国企背书、地铁相伴、低密社区。

       福州建发在成功开发北源云筑后，再度推出二期项目榕发云启。这一亮相即备受市场关注的“新规洋房全面升级”低密度纯商大盘，不仅承载着一期产品的优秀基因，更在产品设计、社区规划和居住体验上实现了全方位进化。

       01 产品基因升级，定义新规洋房标准

      榕发云启作为“新规洋房”的典型代表，其最核心的升级在于遵循福州市新的城市规划管理规定进行设计。这一变化带来的直接优势是：更宽的楼间距、更低的建筑密度和更高的绿化率，从而显著提升了采光、通风和居住私密性。

       与一期约90%的得房率相比，云启通过优化设计，将空间利用率提升至约92%-97%，这意味着业主可以获得更多的实际使用面积。

       同时，项目将层高提升至约3米，营造出更为开阔的空间感，超越了市场上多数同类产品。

       02 户型设计优化，贴合多元生活需求

       榕发云启在户型设计上精准把握了当下购房者的实际需求。项目主打建面约86-120平方米的户型，覆盖刚需和改善型家庭的不同需求。

       具体来看，B3和B7号楼已取证的户型包括：86平方米三房两厅两卫、99平方米三房两厅两卫和110平方米四房两厅两卫，公摊面积均为21%。

     这些户型在设计上各有特色，例如86平方米户型可实现约93%的使用率，采用南向四开间，拥有约11.1米采光面；而99平方米的端头户型则实现了约97%的超高利用率，三面采光，配备L型厨房和约5.1米南向宽厅。云启的户型设计强调了功能分区与动线规划的合理性，追求“室室全明”和“超大采光面”，无论是年轻夫妇还是多口之家，都能找到合适的居住空间。

       03 区位优势与交通便利性

      项目位于南二环板块的白湖亭片区，这一区域是福州“东扩南进”战略的重要节点，连接老城区与滨海新城的关键枢纽。

       交通是榕发云启的一大突出优势。项目距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，属于真正的地铁上盖物业，步行即可到达。

       此外，F1滨海快线（在建）也在附近设站，未来可快速连接火车北站和长乐机场，对于依赖公共交通通勤的购房者极具吸引力。

       04 配套设施与社区环境

       榕发云启周边商业配套正在不断完善。已有白湖亭万达广场开业运营，而在建的SM城市广场等大型商业综合体未来将进一步提升区域商业能级。

       项目附近还有麦顶小学分校（在建中）等教育资源，以及白湖亭河道公园和高盖山公园等生态资源，为居民提供休闲空间。

       在社区环境营造上，榕发云启强调“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，打造互动性更强的邻里空间。社区园林设计采用“五进礼序 九境园趣”的理念，配备了休闲会客厅、健身场地及约800米有氧跑道等生活设施，提升日常生活的便利性与品质。

        05 开发商实力与智慧建造

       榕发云启由福州建发开发，作为本地国企，其在按期交付和建筑品质控制方面的优势，为项目增添了更多保障感。

      福州建发在项目中应用了BIM、CIM等数字孪生技术，推出“云选房”、VR漫游等创新服务，让购房者可以远程体验日照模拟、户型交互，提升购房决策的透明度和效率。

        项目物业服务由国家一级资质融侨物业承担，其服务品质有望为社区未来的保值增值提供支持。

        06 市场定位与购买建议

       目前南二环板块房价与福州金山、奥体等区域相比，仍被视为价值洼地。榕发云启作为二期升级产品，房源仅308套，具有一定的稀缺性。

       最新预售信息显示，B3和B7号楼的预售均价约为30000元/平方米，其中86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

       对于购房者而言，榕发云启特别适合在南二环附近工作、依赖地铁通勤的刚需和改善型客户，以及看重国企开发稳定性和南二环板块发展潜力的群体。

       随着福州“东扩南进”城市发展战略的推进，南二环板块的价值将不断提升。榕发云启作为这一区域的升级之作，凭借其产品力优势、交通便利性和开发商实力，有望成为南二环板块的人居新标杆。

       对购房者而言，明智的做法是亲自前往售楼处实地考察，通过官方电话400-8556-400预约参观，亲身体验项目的户型设计与社区规划，做出最适合自己的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3470 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】