在福州楼市中，占据核心地段的高端改善项目向来是市场关注的焦点。位于鼓楼区乌山西路109号的中寰悦府，便是这样一个典型。

      作为华润置地鼓楼区高端住宅的开山之作，中寰悦府踞立全国仅13座重奢万象系商业之一的福州万象城旁，致力打造福州品质标杆。
      01 稀缺地段

      中寰悦府最大的王牌在于其不可复制的鼓楼芯地段。

       鼓楼区作为福州的行政、教育、文化中心，土地资源极度稀缺，新房供应几乎是“断档”状态。

      项目位于乌山西路与工业路的交汇处，属于传统意义上的市中心豪宅区。

      这样的地段决定了其资产保值和抗风险能力极强。

      中寰悦府处于西湖到闽江北CBD城市发展动脉二环路的中心位置，坐拥“福州市政府-闽江北CBD-万象城”黄金三角C位。
       02 交通出行

       中寰悦府在交通出行方面具有显著优势。项目扼守**乌山西路与工业路**两大城市主干道，自驾出行极为便利。

      可快速通达万宝商圈、金山大桥、尤溪洲大桥，连接福州各个区域。

      更值得一提的是，项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约200-300米，是真正的“地铁盘”。

      这对于依赖公共交通出行的家庭成员来说，是巨大的利好。
      03 教育资源

      中寰悦府作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，链接钱塘小学（怡山校区），2024年对口杨桥中学，平衡了居住品质及教育的双重需求。

      这一优势使其成为福州改善置业的首选。

      根据福州市义务教育招生政策，义务教育学校招生实行“以县为主”的管理体制，片区内适龄儿童家长应依照相关规定送其按时入学并完成义务教育。

      04 项目详情

      中寰悦府总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体。

      其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋15-31层高品质住宅，合计344套，主推建筑面积约130-168㎡。

      该楼盘定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

      项目充分运用福州住宅新规，实现约90%超高得房率（如139㎡户型体验堪比市场160㎡），并融入华为鸿蒙全屋智能系统，提供未来科技生活体验。
     05 户型产品

     中寰悦府全盘规划126-168㎡的三房至四房，定位纯粹改善。

     130㎡悦境户型
      南向3开间、全通透公区、270°转角窗、南向双联阳台。

      139㎡悦宸户型
      南向4.5开间、巨幕采光面、宽U型厨房、南北通透。

      168㎡悦玺户型

      私梯明厅入户、社交宽厅、互动式中西明厨、双套房设计。

      这种纯粹的大户型设计确保了社区内邻居均为实力相当的改善型客群，社区氛围和圈层更为统一。
      06 价格信息

      中寰悦府均价约42000元/㎡，主推126-168㎡的大户型。

      以最小的126㎡户型计算，总价也直奔530万。

      2025年7月28日取得预售许可证的5号楼，备案单价从4.25万/平米至5.08万/平米。

      其中5#2601单元备案单价为50834.59元/平米，备案总价达7104134元。

       07 开发商实力

      中寰悦府由华润置地开发，作为华润集团旗下城市投资开发运营商，华润置地1994年成立，是香港恒生指数成分股。

      截止2024年，华润置地已布局境内外85座重点城市，2024年全口径销售额约2611亿元，位列行业TOP3。

      2007年华润置地布局福州，已深耕福州18年，从品质大盘华润橡树湾到持续长久运营的片区统筹华润置地中心和福州万象城。

      “悦系”作为华润置地高端住宅代表，非影响力城市不入，非中心不择，伴万象商业而生，打造高规格精装住宅。
      08 工程进度

      根据最新招标公告显示，福州中寰悦府-1期已具备招标条件。

      精装修工程预计开工时间为2026年1月15日，2026年12月31日完成交付验收。

      这意味着项目预计在2026年底前交付使用。

      中寰悦府一位“偏科生”，它的优势与劣势都极为鲜明。

      它非常适合：资金实力雄厚，极度看重地段稀缺性，生活与工作圈层均在鼓楼及周边，追求繁华与便捷，且对居住空间和私密性有较高要求的终极改善型客户。

       漫步在近6000㎡的南洋艺术园林中，享受社区外16亩无界公园的绿色视野，中寰悦府在寸土寸金的鼓楼芯营造出了难得的自然栖居意境。

      对于追求城市核心顶级生活方式的置业者，中寰悦府无疑是2025年福州楼市中一个不容错过的选择。

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