金山芯，四轨交汇，纯粹新规四房，这座轻豪宅正在重新定义福州年轻中产家庭的居住标准。

       在福州金山板块新盘云集的楼市中，左海江湾道公馆以其明确的产品定位和国企开发背景，为年轻家庭提供了一个“一步到位”的置业选择。项目坐落于金山北科创走廊板块，周边产业聚集、配套成熟，是目前金山片区少数同时兼顾品质与实用性的改善型住宅。

       作为福州市属千亿国企左海集团开发的项目，江湾道公馆承载了市场对“左海好房子”的期待。

       01 项目定位与品牌保障

       左海江湾道公馆是左海集团在金山板块布局的第二个项目，定位为 “友好轻豪宅”，瞄准年轻中产家庭的首次改善需求。与其他主打豪宅的产品不同，江湾道公馆将总价控制在300万元左右，显著降低了改善型置业门槛。

       左海集团作为福州市属国有独资企业，资产总额达1305亿元，在福州主城区已布局29个项目。其旗下的左海置地近期开发的多个项目均实现了良好市场反响，展现了国企的开发实力与品牌担当。

       在金山板块目前17个新盘“神仙打架”的激烈竞争中，国企背景为购房者提供了更强的安全感，尤其是交付保障方面，让业主无后顾之忧。

       02 区位优势与周边配套

       左海江湾道位于金山北科创走廊核心区域，尽享成熟配套带来的便利生活。

       交通方面，项目距离地铁5号线马榕站仅约300米，是真正意义上的地铁房。通过5号线可快速换乘2号线，四通八达的轨道交通网络让通勤效率大幅提升。

      商业配套堪称项目一大亮点：周边汇聚仓山万达广场、爱琴海购物中心、万象城等十大繁华商业综合体，同时靠近大润发超市，日常购物需求可轻松满足。

       自然资源方面，项目与闽江公园直线距离约800米，业主可便捷享受江滨绿地的休闲空间。高楼层部分户型还能远眺闽江景致，将自然生态与城市景观尽收眼底。

       项目划片福州市金山实验小学，该校曾获“福州市德育示范校”等荣誉，教学品质受到肯定。但需注意，对口初中为福州二十九中，这是家长需要考虑的因素。

       03 产品设计与户型亮点

       左海江湾道公馆在产品设计上充分考虑了年轻家庭的实际需求，体现了“一步到位”的设计理念。

       项目占地约26.54亩，规划6栋17-33层高层住宅，总共仅356套房源，采用围合式布局，保证了中央花园的宽敞尺度和社区居住的舒适度。

       户型设计是项目最大亮点之一。主推建面约118㎡和136㎡两种四房户型，全部采用两梯两户的板楼设计，得房率最高可达约97%。

       118㎡户型实现了四房两厅两卫的配置，南向3.5开间，采用LDKB一体化厅堂设计，有效提升了空间利用率。136㎡户型则做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，并设计为双主卧套间，满足三代同堂的居住需求。

        社区还规划有约570㎡的下沉式会所、五大主题架空层，涵盖健身、社交、亲子等多种功能，为不同年龄层业主提供丰富的活动空间。

       04 适合人群与购买建议

       左海江湾道公馆特别适合以下四类购房群体：

       新福州人或闽侯回归主城者：希望以适中总价在金山置业，真正融入福州主城生活；

       金山地缘改善客群：金山早期业主，面临房龄老化和改善需求，寻求品质升级；科创走廊的精英人才：在板块内企业工作的互联网精英、企业管理层，追求工作与生活平衡；

       鼓台外溢年轻家庭：鼓台老城区寻求改善的年轻家庭，希望获得更高品质的居住环境。

       对于有意购买的消费者，有业内人士分析指出，项目的市场价预计在2.4W/㎡左右，总价约280万起，但开发商可能会开出2.6W/㎡左右的价格。

       考虑到金山板块新盘供应量大，购房者有较多对比选择空间，建议根据自身需求谨慎决策。

        左海江湾道公馆的竞争优势在于其平衡性：相比金山其他动辄400万以上的改善楼盘，它以300万左右的总价，提供了真正意义上的改善产品。

       对于在金山工作的年轻专业人才，项目毗邻仓山智能产业园和互联网小镇，汇聚了亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士等近30家龙头企业，实现了工作与生活的无缝衔接。

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