空中花园、270°环幕视野、近乎负公摊，这套住宅颠覆了传统，但并非没有妥协。

       新榕·云行作为福州首批第四代住宅的践行者，以其立体生态住宅理念和荣获2025年美国MUSE缪斯设计奖铂金奖的设计，在福州高端房产市场引起了广泛关注。本项目是福州新榕最高产品系“水天系”的开篇之作，定位高端改善滨水住区。

        01 产品创新与设计亮点

       新榕·云行在产品设计上最引人注目的特点是其立体生态住宅理念的全面落地。项目规划14栋高层住宅，户型面积主要在145-175㎡之间，全部设计为四房户型，满足高端改善家庭的居住需求。

       项目的核心创新在于其“空中院落”设计，户户赠送近30-50㎡的花园露台空间，实现了“近乎负公摊” 的设计理念，有效对抗了传统住宅公摊面积大的问题。

       这些露台不仅增加了使用空间，更将自然生态元素引入高空，创造出独特的居住体验。

       在户型设计上，新榕·云行采用了270° IMAX端厅设计，打破了传统住宅的“盒子感”，让客厅成为连接自然的全景社交场。约6米挑高的空中庭院提供了一个“可成长”的万能空间，可根据家庭需求变化功能。

       建筑立面采用流线型曲面玻璃搭配金铝线条，整体设计轻盈柔美，与案名“云行”相得益彰。

       社区设计同样彰显高端品质，酒店式大门以茉莉花为主题，采用迪拜帆船酒店同款贝金米黄奢石立面。景观设计打造“九大主题空间”，融入“山谷、水涧、花木、清林”等自然元素，营造出独特的归家体验。

       02 地段与周边配套分析

      新榕·云行位于福州仓山区金山板块，浦上大道南侧、流花溪东侧，介于金山核心区和奥体板块之间。这一地理位置决定了其双重属性：既可享受金山成熟配套，又紧邻自然生态资源。

       项目最大优势是紧邻流花溪公园，部分户型可享受水系景观，生态资源是其核心卖点。对于追求健康生活品质的改善型家庭来说，这一自然资源价值不可小觑。

       交通便利性方面，项目周边路网发达，公交系统较为完善，但地铁依赖度高的购房者需注意：规划中的地铁3号线及4号线延伸段站点虽然已在规划中，但短期内实现难度较大。这意味着在未来几年内，居民出行主要需依靠自驾和现有公交系统。

      商业配套上，项目周边有社区底商和菜市场满足日常需求，1.5公里处有欢乐颂商场，2.3公里处有仓山万达广场，属于“15分钟生活圈”覆盖范围。项目自身还配备了约3500㎡的沿街商业，将进一步丰富商业选择。教育配套方面，参照邻近的建总流花溪项目划片情况，新榕·云行大概率同样划片英才学校小学部（原冯宅中心小学）。项目自身还配套建设一座约5000㎡幼儿园，解决幼儿教育问题。

       03 市场竞争与价格分析

       从市场定位来看，新榕·云行明显瞄准福州高端改善家庭。项目楼面价约10490元/㎡，相比周边同类项目有一定成本优势。

       虽然目前售价待定，但考虑到其产品创新性和区位优势，预计将定位在高端价格区间。

       与周边竞品如建总流花溪等项目相比，新榕·云行的差异化竞争力主要在于其第四代住宅的创新设计和生态资源占有度。

       金山板块改善盘集中，同质化竞争严重，去化压力可能影响未来升值速度和社区氛围。

       潜在购房者需注意，板块内后续土地供应持续，未来新房竞争可能制约二手房溢价空间。这意味着如果是投资性购买，需要更长线的持有心态；如果是自住，则更应关注产品本身与个人需求的匹配度。

        04 潜在风险与注意事项

       尽管新榕·云行在产品创新上亮点突出，但购房者仍需关注几个潜在风险点。

       户型实用性可能存在妥协。为满足“第四代住宅”的露台要求，部分户型格局与传统户型不同，如电视墙设置可能是个问题，主卧卫生间可能相对局促。购房者务必实地考察样板间，亲身体验空间布局是否符合自家生活习惯。

       周边环境存在一些不利因素需引起注意。项目北侧为大型公交场站、西北角靠近基督教堂、西南角近香积寺，这些因素可能对部分楼栋的视野和噪音产生影响。在选择楼栋和楼层时，应综合考虑这些环境因素。

       维护成本考量。空中花园和复杂建筑结构可能增加后期维护精力和费用，这也是改善型购房者需要纳入长期持有成本计算的因素。

       适合什么样的购房者？

       新榕·云行以其创新设计和生态定位，在福州改善型房产市场形成了独特差异化。对于重视居住生态性和产品创新性，且对地铁交通依赖度不高的改善型家庭，它无疑是一个值得考虑的选择。

       然而，对短期投资回报有较高期望，或对户型实用性和地铁便利性有硬性要求的购房者，则建议更谨慎地将其与周边项目对比。

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