地处福州千年文脉中轴，坐拥闽江最美岸线，烟台山壹号以其无可复制的地理位置和极致的产品设计，成为2025年福州顶豪市场的现象级作品。

      作为南江滨板块最后一块可开发住宅用地，该项目打着“13年绝版供应”的标签，仅限量推出30席纯粹大平层，直面闽江，对望中洲岛，背倚烟台山历史风貌区。
      01 绝版地段：城市文脉与繁华的交汇

     烟台山壹号坐落于福州市仓山区南江滨西大道26-3号，位于福州北起屏山镇海楼、南至烟台山的历史中轴线上。

     这一位置汇聚了福州两千年的历史文脉，承载着城市的发展脉络，堪称福州的“城市心脏”。

     项目与“闽江之心”中洲岛隔江相望，占据南江滨绝版黄金1公里，是南江滨沿线最后一块可开发住宅用地。

     交通便捷性构成其另一优势。距离地铁1号线上藤站仅400-500米，毗邻三县洲、解放、闽江三座跨江大桥，形成了15分钟直达台江CBD、20分钟通达东街口商圈的交通路网。

     根据实测数据，南江滨西大道高峰时段平均车速为38.5km/h，远高于老城区22km/h的平均水平。
     02 配套资源：全维度高配生活圈

     烟台山壹号周边呈现“自然生态+商业文明+医疗资源”的三重叠加优势。

     项目被四大公园环抱，与烟台山公园零距离对接，板块内人均绿地面积达16.8㎡，是全市平均水平的3.2倍。

     商业配套依托800米外的烟台山商业街区和自带商业体，形成5分钟生活圈。2025年第一季度，烟台山商业街区客流量达180万人次，同比增长35%，已成为福州新的商业地标。

     医疗资源方面，福州市第二医院（三甲医院）距项目仅1.2公里，可提供5分钟医疗应急保障，其急诊科响应时间平均仅8分钟，为全市最快。

     03 教育划片：优质教育资源环伺

     烟台山壹号周边教育资源丰富，汇聚了包括麦顶小学、福州十六中在内的13所名校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，为业主子女提供了优质的教育资源。

      根据福州市教育局及高新区2025年义务教育招生政策，小学招生实行“划片招生，就近入学”的原则。

      片内生的界定需符合“三一致”条件：父（母）及适龄子女户籍同在招生片内，父（母）持有同一地点房屋所有权证或不动产权证书并作为日常生活居住地。
     04 产品设计：重塑闽江头排的物理尺度

     烟台山壹号主打255-526㎡纯粹大平层，彻底告别刚需产品干扰。

     项目采用三梯两户设计，梯户比达到顶级配置，私密性与尊崇感十足。

      空间尺度是其核心卖点。主力户型均实现约15米南向面宽，远超行业12米的标准。526㎡户型创新采用12米双面采光厅，最大亮点是约30米巨幕江景阳台，实现270°环幕瞰江视野。

      项目得房率创新高，可达82%，比周边项目高出5-8%。毛坯交付允许业主定制化装修，避免精装标准不符需求造成的拆改浪费。

      同时，项目提供B&B Italia、Gaggenau等8个国际品牌的精装选配方案，满足个性化需求。
      05 品质打造：私属会所与高定服务

      烟台山壹号规划有8大主题专属会所，包括恒温泳池、私人宴客厅、商务会议室、高尔夫模拟室等高端配置。

       这一会所数量达到福州市场平均水平（3-4个）的2倍，精准匹配塔尖人群的社交与精神需求。

       项目引入万物云旗下的伯恩物业，提供酒店管家式高定服务。南北双入户大堂设计，约5.1米的挑高打造了非凡的归家仪式感。

      地下双层精装入户大堂，私家电梯厅，为业主提供私密的归家通道，贴心呵护生活的每一个细节。
      06 价格与价值：塔尖市场的价值洼地

       烟台山壹号目前均价约为27000元/㎡，主力户型总价从700万/套起。

       与一江之隔的融侨外滩壹号（均价4.2万/㎡）相比，价格低约36%，但共享同样的江景资源和完善配套。

       从投资角度看，南江滨板块近5年房价年均涨幅达11.5%，高于全市8.2%的平均水平。考虑到该项目是板块内最后一线江景房源，稀缺性决定了其保值增值潜力。

      07 交付时间与开发商

      烟台山壹号已于2025年5月如约交付。更为难得的是，部分业主在收房的同时便收到了房产证，这一高效且贴心的服务举措，无疑进一步提升了项目在市场中的美誉度。

      项目由福州本土开发商打造，相比全国性一线品牌，在资金实力和后期物业维护上可能存在差距。
     08 潜在挑战：争议与风险并存

     尽管优势突出，烟台山壹号也存在明显短板。项目规模较小，仅为一栋单体建筑，社区内绿地和生活空间相对有限。

     与大型楼盘相比，缺乏广阔的园林景观或内部公园，可能影响居住的舒适性和私密性。

     产权性质是另一争议点。项目为40年商业产权，导致贷款年限、税费成本高于住宅，投资回报周期拉长。

      而且毛坯交付虽然提供定制自由，但也需要业主投入大量时间精力进行装修，时间成本较高。

      夜幕降临，南江滨西大道的灯火初上，烟台山壹号巨幕阳台外的闽江蜿蜒如带，中洲岛美景尽收眼底。

      与一江之隔的融侨外滩壹号相比，价格低约36%，却共享同样的江景资源。南江滨板块近五年房价年均涨幅达11.5%，高于全市平均水平。

     限量30席的传世藏品，每一席都是与福州百年文脉的对话。

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