福建省福州市仓山区城门镇中发·印象外滩2期
东扩南进下的南江滨黑马：评中发印象外滩雲尚的现状与未来
在福州“东扩南进”的城市发展格局下，南江滨板块作为重点发展区域，近年来备受关注。中发印象外滩雲尚作为该区域的热门楼盘，以其合理的价格、优质的户型设计和完善的配套设施，成为越来越多购房者的理想选择。
中发印象外滩雲尚坐落于福州市仓山区城门镇胪雷路，属于福州东部新城的核心区域，是中发·印象外滩项目的二期产品。
项目由福建中发置业有限公司开发，伯恩物业提供物业服务，物业费为2.1元/月/平方米。
项目总建筑面积达50万平方米，规划了28栋高层住宅，采用经典的Art-Deco建筑风格，外立面以米白色为主，整体看上去简约大方。
作为2019年竣工的现房项目，中发印象外滩雲尚有效规避了期房交付风险，让购房者更安心。
中发印象外滩雲尚的最大亮点之一是它得天独厚的地理位置。项目坐拥闽江和浦下河的双水岸景观，同时可远眺鼓山风景区，部分高楼层户型更拥有一线江景视野。
交通便利性方面，项目毗邻福峡路和环岛路等主干道，自驾出行较为便利，可快速连接仓山老城区和福州南站。
地铁方面，资料显示项目附近有规划中的地铁4号线会展中心站和6号线潘墩站。也有资料提示，项目距离已开通的1号线三角埕站约2公里，需依赖接驳工具。
项目紧邻福州火车南站（直线距离约1.5公里），汇聚地铁1号线、5号线（在建）、F1滨海快线（规划中），未来可快速通达全城乃至长乐机场。
中发印象外滩雲尚在产品设计上下足了功夫，主打109-160㎡的改善户型，面向注重生活品质的家庭
户型设计亮点
全明格局：室内空间采光充足，每个房间都能享受到自然光线
南北通透：良好的通风设计，保持室内空气清新
卧室朝南：主要卧室朝南设计，保证充足的阳光照射
双阳台设计：客厅和卧室多带有阳台，延伸生活空间
动静分离：合理规划活动区与休息区，互不干扰
主力户型包括三居和四居，面积从109㎡至160㎡不等，空间尺度感普遍优于同区域其他项目，尤其适合二孩家庭或需要书房的多功能需求。
中发印象外滩雲尚以约16000元/㎡的均价，在南江滨板块中定位中位，提供了极高的性价比。
这一价格低于周边万科项目，对于注重户型实用性与空间尺度、总价预算在175-260万左右的改善家庭来说，是一个务实的选择。
项目提供了二至四房多种户型选择，建筑面积约75-140㎡的住宅产品，满足不同家庭结构的需求。
05 教育配套：家门口的优质资源
项目周边教育资源配置完善，3公里（直线距离）内共有48个幼儿园、11个小学和6个中学，包括新启点幼儿园、福州市潘墩中心小学、福州红山中学等。
但需要注意的是，教育资源整体水平一般，可能不适合追求优质学区的家庭。
中发印象外滩雲尚注重居住品质的提升，社区内规划了八大园林体系，打造诗意栖居环境。
小区建筑年代为2016年，相比同区域许多房源更为年轻，意味着更现代的规划设计和完善的设施。
小区基本参数：
容积率：3
绿化率：30%
车位配比：1：1.1
核心优势
一线江景资源：部分高楼层户型拥有无遮挡的壮阔江景视野
价格竞争力：均价16000元/㎡在拥有江景资源的楼盘中属于价格洼地
户型设计改善化：主力户型均为109㎡以上的大三房和四房，设计方正
现房销售：有效规避期房交付风险
主要短板
周边配套仍待完善：项目周边仍在开发中，城市界面略显杂乱
教育资源整体水平一般：与鼓楼、台江等传统教育强区相比有差距
交通便利性存疑：距离现有地铁站有较长步行距离
开发商品牌溢价低：可能影响二手房价值
对于追求江景资源和性价比的改善型家庭，中发印象外滩雲尚无疑是一个值得考虑的选择。推开窗便是闽江的宽阔水域，回家即度假的生活触手可及。
但对生活便利度和顶尖教育有较高要求的购房者，可能需要谨慎权衡。周边环境的成熟尚需时日，教育资源也只是中等水平。
在福州楼市中，中发印象外滩雲尚就像一枚两面硬币，一面是稀缺江景，一面是配套短板，你的选择取决于更看重哪一面。
感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！
【售楼部电话：4007729886 转 2418 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】
所属楼盘
热门资讯
更多>>
推荐楼盘
榕发揽湖郡
地址：福建省福州市晋安区鼓山镇榕发揽湖郡(建设中)
建面：77-126㎡
24500元/㎡
保利天珺
地址：福建省福州市鼓楼区洪山镇保利天珺(建设中)
建面：187-187㎡
47888元/㎡
榕发北源云筑
地址：福建省福州市仓山区盖山镇榕发北源云筑(建设中)
建面：76-148㎡
23000元/㎡
榕发誉湖
地址：福建省福州市晋安区鼓山镇化工路338号榕发誉湖郡(建设中)
建面：141-180㎡
28000元/㎡