保利屏西天悦，又称保利屏湖公馆或保利屏悦公馆，是保利发展控股与首开集团联袂打造的“省直屏西”高端项目。位于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，这一传统主城核心区的位置，使得项目自亮相以来就备受市场关注。

      在福州土地供应日益稀缺的当下，鼓楼区的新房市场更是以高端改善为主，屏西板块凭借其成熟的居住氛围和优质资源，成为改善客群的重点关注区域。
     01 稀缺地段

     保利屏西天悦坐落于福州鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，属于福州传统主城核心区。

     近年来，鼓楼区土地供应稀缺，新房市场以高端改善为主。屏西板块凭借成熟的居住氛围和优质资源，成为改善客群的重点关注区域。

     项目周边生活配套成熟，商业方面，2km内涵盖恒力博纳广场、五四路CBD商圈。医疗资源有福建省妇幼保健院（三甲，约2.5km）、联勤保障部队第900医院（约3km）。

     生态配套方面，左海公园（约1km）、屏山公园（约1.5km）为居民提供休闲空间。

     交通便利，距离地铁1号线屏山站约1146米，方便居民出行。鼓楼芯的稀缺性使得这一区域的新房项目具有很高的保值增值潜力
     02 教育配套

     对于许多家庭来说，学区资源是购房的重要考量因素。保利屏西天悦在这方面具有显著优势，项目主打“省直学区”概念

      虽然2025年福州市义务教育招生政策明确将稳妥探索“多校划片”招生改革，但保利屏西天悦所处的鼓楼区一直是优质教育资源的聚集地。

     周边学校包括屏西小学、屏东中学、福州三中等优质教育资源，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育通道。

     福州市教育局也在进一步完善入学政策，包括推动台胞子女入学便利化等措施，这从侧面反映了福州教育资源的不断优化。
     03 产品设计

     保利屏西天悦定位城市核心区稀缺改善盘，主推建面约135-240㎡大平层。社区规划方面，项目容积率2.67，绿化率30%，车位比1:1.5，实行人车分流。

     户型设计上，得房率约78%-82%，高于市场平均水平。全屋采用智能家居系统，符合保利5G智慧社区标准。

     部分户型采用南北通透、户型方正、采光充足的设计思路，双阳台配置增强了居住舒适度。

     主卧带卫生间、独立衣帽间，动静分离的设计理念为住户提供了更为私密和舒适的居住空间。
     04 品质保障

     保利屏西天悦采用“天悦系”高端产品线，外立面为玻璃幕墙+铝板，内部配置日立电梯、霍尼韦尔新风系统等高端设施。

     保利发展控股作为央企开发商，2025年位列中国房企综合实力TOP5，有着严格的施工标准和规范的工程品质，在细节处精益求精。

     首开集团则在北京拥有多个高端项目经验，两家开发商的强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

     05 价格信息

     保利屏西天悦目前新房均价约为43000元/㎡，参考总价580-808万。相比之下，周边保利天悦二手房近期挂牌均价在4.25-4.38万元/㎡之间。

     这一价格定位在鼓楼区新房市场中属于高端改善级别，但与周边同品质项目相比仍具有一定的竞争力。

     项目针对的是预算充足的改善客群，特别是对180㎡+户型有需求的家庭。
     06 交房时间

     对于关注项目进度的购房者来说，保利屏西天悦的交房时间预计为2026年12月31日。

     这一信息在多个渠道得到确认，为购房者提供了明确的时间预期。

     项目目前尚未封顶，但施工正在稳步推进中。

     对比福州鼓楼区其他高端项目，保利屏西天悦在地段、教育资源和产品力三个方面表现均衡。对于追求城央生活、优质学区以及高品质居住环境的改善客群，保利屏西天悦无疑是2025年福州楼市的一个明智选择。

     随着交房日期的临近，项目的稀缺性和价值潜力将进一步凸显。

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