在福州楼市版图中，坐拥北二环优质地段、由国企打造的建总云璟未来项目正引起越来越多购房者的关注。作为福州城乡建总集团开发的“璟”系开山之作，这个项目凭借其国企背书、地铁配套和亲民价格，成为2025年福州刚需和刚改人群的重点考虑对象。
      国企开发，实力保障

      建总云璟未来的开发商是福州城乡建总集团，作为本土国企，在民营房企频繁暴雷的当下，其资金实力与交付保障成为稀缺资源。

      项目由福建省榕圣建设发展有限公司精心打造，彰显了国企匠心。

      这一国企背景为项目带来了强有力的信用支撑，根据2025年福州第一季度住宅销售TOP10数据显示，国企/央企项目已占据7席，市场信任度可见一斑。对于追求“稳稳的幸福”的购房者来说，这无疑吃了一颗定心丸。

      项目概况与工程进度

      建总云璟未来项目占地34.94亩，规划6栋22～27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米。项目容积率2.70，绿化率30.00%，园林景观打造值得期待。

     工程进度方面，2024年12月21日，项目1#楼在经过194天的紧张施工后，已顺利完成主体结构封顶。

     这栋楼地上22层，地下1层，标准层高2.9米。整个项目计划于2025年10月30日竣工，而据其他渠道信息，具体的交房时间约为2026年6月30日。
     优质区位与便捷交通

     建总云璟未来位于福建省福州市晋安区北二环福州火车站旁，站西路与北三环路交汇处，具体处于晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块。项目地处鼓楼-晋安交界板块，属福州传统优质居住带，兼具行政资源与生态优势。

     交通优势是项目一大亮点：

     地铁配套：项目与在建地铁4号线省立医院北院区站直线距离仅约700米（实测步行约10分钟）。4号线作为福州地铁“十字+环”骨架网的关键一环，通车后将串联金山、东街口、金融街等核心区，极大提升新店与市中心的通勤效率。

     路网发达：项目依托北三环快速路系统，交通便捷。
     价格优势与户型设计

     建总云璟未来目前均价约为23000元/㎡，参考总价179-307.5万。这一价格在区域内形成显著优势：

     与北侧榕发揽湖郡（吹风价25000-26000元/㎡）相比，价格优势明显；
     与东面建发养云（二手房挂牌价2.6-2.8万/㎡）形成价格倒挂；

     项目主力户型为79-127㎡的精致全能户型，主要包括：

     79㎡三房：精致三房设计，控制总价门槛（总价约182万起），适合预算有限的刚需家庭；
     89㎡三房：功能齐全的三房设计，满足刚改家庭需求；
     127㎡四房：改善型户型，适合对空间有更高要求的家庭。

     所有户型设计以实用见长，虽无惊艳亮点，但空间利用率尚可，尤其小户型有效控制总价门槛，精准适配预算有限的刚需及刚改客群。
     配套设施与周边环境

     商业配套方面，项目周边的云璟汇商业地块即将全面动工。该商业体将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，旨在满足业主的一站式生活需求，提供“下楼即享”的便捷生活方式。项目与在建的云璟汇商业体将形成TOD开发组团，共同打造火车站城市级商业封面。

     生态资源是项目另一大优势：周边5大公园环伺，形成“10分钟生态圈”：

     金鸡山公园（国家3A级）：直线距离约800m；
     温泉公园：1.2km（福州园林代表）；
     屏山公园、琴亭湖公园：均在1.5km范围内。

     其他配套：

     医疗：省立医院北院（2km）、协和医院（3km）；
     商业：省体商圈（500m）、五四路商圈（2km）、东二环泰禾（3km）。
     项目亮点与适合人群

     建总云璟未来的核心优势：

     1.  国企护航，交付无忧：福州建总国企背景，提供强有力的交付保障；
     2.  地铁加持，便捷通勤：与在建地铁4号线站点直线距离仅约700米，未来交通便利；
     3.  价格倒挂，性价比高：23000元/㎡的均价在区域内形成显著价格优势；
     4.  户型务实，功能齐全：79-127㎡的户型设计覆盖主流需求，空间利用率高；
     5.  商业配套前瞻规划：云璟汇商业体打造一站式生活圈。

      适合人群：

      刚需首置族：预算严格卡在200万左右，迫切需要三房，且对国企交付有执念；
       通勤导向的刚改族：工作地点在未来地铁4号线沿线，对通勤时间敏感；
      资产保值型买家：相信国企背景和地铁开通对区域价值的托底与提升作用。
      结语

      建总云璟未来作为北二环片区稀缺的国企地铁盘，以23000元/㎡的均价和79㎡起的小户型，精准锁定刚需及刚改市场。虽然项目周边城市界面与配套仍需时间升级，但其国企保障、地铁确定性和价格优势构成的“三重基石”，为预算有限的购房者提供了安家福州的上车机会。

      对于正在寻找200-300万预算区间的购房者来说，建总云璟未来无疑是一个值得重点考虑的选项。毕竟在当下楼市中，能同时享有国企背书、地铁前景和亲民价格的项目，确实不多见了。

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