位于晋安区五四北板块的三盛国际公园·香缔时光，作为三盛地产在福州的重要项目之一，近年来备受市场关注。该项目由福建五和建设发展有限公司开发，自面市以来便以其优越的地理位置和丰富的产品类型成为区域内的热门楼盘。

     无论是投资还是自住，全面了解这一项目的各方面情况都显得尤为重要。
      01 项目概况与地理位置

      三盛香缇时光坐落于福州市晋安区五四北板块，具体地址位于新店镇东园村69号三盛国际公园营销中心。

      项目紧邻交通枢纽，出行便捷，周边3公里范围内聚集了三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等商业综合体。

      此外，项目周边还分布着维多利亚公园、涧田湖公园、登云湖中央公园等多个绿色空间，为居民提供了充足的休闲娱乐场所。

      小区整体规划注重生态与人文的融合，绿化率高达35%-55%（不同资料显示有差异），容积率控制在1.68-1.72之间，营造出舒适宜居的生活环境。
      02 产品信息与户型设计

      三盛香缇时光二期建于2019年，产品类型丰富，包括住宅、洋房和大平层等多种物业形态，产权均为70年。

      项目房屋总数达6000户，由福州伯恩物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.5元/㎡·月。

     在户型设计上，项目主打全明格局、户型方正的理念，主要户型包括：

     118-127平方米的三居室
     142-147平方米的四居室

      其中，142平方米的四室两厅三卫户型获得了9.4的高分评价，空间设计合理，采光通风效果优秀。

     同样，122平方米的三室两厅两卫户型也获得了9.5分的极高评价，体现了项目在户型设计上的用心与专业
     03 价格行情与交易价值

      截至目前，三盛香缇时光的二手房参考价约为20604元/㎡，本月挂牌均价为21059元/㎡。

      从市场表现来看，价格相对稳定，环比上月上涨0.76%。

      在交易价值方面，据58同城的小区测评显示，该项目得分为6.0分，高于同商圈100%的小区。

      测评报告指出，此小区目前关注到其潜力的人还不多，因此优质房源竞争较少，购房者可以耐心挑选适合自己的房子。

      04 配套设施详解

      教育资源

      小区周边学校资源丰富，附近有47个幼儿园、19个小学和15个初中。

      包括福建省直屏西幼儿园山北分园、福州市晋安区启智学校、秀峰雅苑配套幼儿园等，教育资源集中且丰富，满足了不同年龄段孩子的入学需求。

      交通出行

      在交通方面，小区综合评分6.6，超过福州36.4%的小区。

      周边有1个地铁站和129个公交站，居民出行选择多样。不过也有评价认为，小区周边无公共交通工具，出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族的置业者关注。

      生活与医疗配套

      项目周边商业配套齐全，除了前述的三盛i33城市广场、五四北泰禾广场外，还有各类餐饮服务和银行金融设施。

      医疗资源方面，福州市中医院（五四北院区）就在项目3公里范围内，为居民提供了便捷的医疗保障。
      05 项目优势与不足

      优势亮点

      三盛香缇时光的居住品质获得了市场的高度认可，在58同城的小区测评中，居住品质项得分高达10分，超过了同商圈99%的小区。

     小区绿化率高达35%-55%，生态环境优美；容积率低至1.68-1.72，居住舒适度高。

     户型设计方正合理，全明格局，采光通风效果良好，满足了现代人对于居住空间的品质要求。

      有待改进之处

      需要注意的是，小区车位供应逐渐显得紧张，尽管资料显示车位配比为1：1.15，但随着居民车辆增多，停车可能面临压力。

     另外，虽然小区周边有学校资源，但优质教育资源可能有限，有特定教育需求的家长需要仔细考察。

     交通方面，在早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况，通勤时间可能受到影响。

      综合来看，三盛香缇时光项目在户型设计、居住品质和自然环境方面表现突出，尤其在绿化率、容积率等关键指标上具有明显优势

      对于在福州五四北板块寻找宜居楼盘的购房者来说，这无疑是一个值得重点考虑的选项。

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