福建省福州市仓山区建新镇洪湾南路建总雍玺湾
福州建总雍玺湾：容积率仅1.2的改善型住宅，重塑金山板块居住标杆
位于福州仓山区金山板块的建总雍玺湾，近日成为市场瞩目的焦点。作为福州建总地产开发的改善型住宅，项目以低容积率、稀缺江景资源和优质教育配套为核心卖点，吸引了众多改善型客群的关注。
建总雍玺湾坐落于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，是金山板块备受瞩目的高品质住宅项目。
项目总用地面积23477平方米，总建筑面积约44854.76平方米，容积率仅1.2，远低于普通住宅项目，打造出舒适低密的居住环境。
社区由13栋建筑组成，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数为14层，规划合理，空间布局优越。
作为近年福州市区首个高端别墅项目，建总雍玺湾致力于以恢弘尺度、生态围合、独特形制，构筑一场滨水与诗意相逢的绿境栖居。
建总雍玺湾北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，交通条件优越。
项目可通过浦上大道、金山大道等主干道，快速抵达仓山万达、奥体中心等核心商圈，自驾出行便捷
对于依赖公共交通的出行者，项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，真正实现了地铁出行便利。
但需注意，金山大道、浦上大道早晚高峰车流量较大，可能影响通勤效率。
03 教育资源：优质划片学校
对于关注子女教育的家庭而言，建总雍玺湾拥有一大亮点——项目明确划片仓山区实验小学流花溪分校。
周边3公里范围内教育资源丰富，有45所幼儿园、37所小学和18所中学，为各个年龄段的学子提供了充足的教育保障。
建总雍玺湾提供的产品类型丰富多样，可满足不同客群的品质居住需求。
2025年9月25日，项目取得预售许可，共推出91套住宅房源。
户型设计方面，项目推出了272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。
此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分，展现了出色的产品力。
项目主力户型面积段为128-555㎡，以四房及以上大平层为主，定位纯改善客群。
05 价格分析：跨度反映产品多样性
建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映产品多样性。
根据福州市不动产登记交易平台披露的信息，项目最高单价达到7.5万元/平方米，如7#楼102复式和17#楼102复式，总价分别达2026.65万元和2008.13万元。
同时也有单价2.66万元/平方米的房源，如3#楼103单元，总价341.15万元。
整体而言，项目均价约3万元/㎡，主打128-555㎡大户型，总价约400万起。
建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，该公司为福州本土国企。
福州建总在福州开发多个项目，如梧桐公馆、瑞璟轩等，显示出良好的开发能力和市场口碑。
在项目管理方面，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。
07 项目进度：预计近期交付
建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。
随后于2025年9月25日获得预售许可证，目前项目正在积极推进建设过程中。
虽然具体交房时间尚未公布，但可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。
建总雍玺湾周边城市建设成熟，界面良好，各类商业生活配套设施齐全。
片区周边3公里范围内有5家商场、95家超市以及100家医院，日常生活便利无忧。
商业配套方面，项目周边3公里内涵盖仓山万达、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业体，生活购物便利度高。
生态资源丰富，项目紧邻闽江江滨公园、飞凤山公园，适宜休闲散步。
建总雍玺湾正以其低密法式住区的独特定位，为福州峯层人士献上一处被时代稀释的至高理想生活场所。项目集稀缺江景、优质教育、完善配套于一身，兼具宜居属性与升值潜力。
对于预算充足、看重江景资源、追求低密度生活的高端改善客群，建总雍玺湾无疑是一个值得考虑的选择。
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