在福州金山核心腹地，一座备受关注的新盘——建总瑞璟正吸引着越来越多购房者的目光。作为福州建总地产开发的住宅项目，建总瑞璟自亮相以来便以其优质的地理位置、合理的户型设计和国企开发的可靠性成为区域市场的热点。

      本文将全面解析建总瑞璟的各项信息，帮助您深入了解这一楼盘。
      01 项目概况：国企开发，定位明晰

      建总瑞璟位于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，由福州建总地产有限公司开发，属国企背景，为项目品质与如期交付提供了坚实保障。

      项目总建筑面积约50842.84平方米，规划3栋高层住宅，容积率2.69，绿化率30%，共279户，车位配比1：1.37，采用毛坯交付。

      作为金山核心区的“实在派”住宅，建总瑞璟主要面向首购首改客户，主打性价比毛坯三房四房。

      02 地理位置：金山核心，交通便利

      建总瑞璟坐落于金山核心区域，享有福州主城核心板块中难得的“东西双临江”（闽江、乌龙江）的滨江优势。

      项目最大亮点之一是无缝衔接地铁交通。小区距离地铁5号线马榕站仅约200米，是真正的“地铁口”房子。

      更值得一提的是，马榕站可一站换乘2号线，两站换乘4号线，出行网络覆盖全城。5号线更可直达福州南站，方便高铁出行。

      此外，规划中的6号线西延线也将在项目东侧设闽江公园站，未来出行将更加便捷。
      03 户型产品：功能合理，空间舒适

      建总瑞璟主推102-127㎡的三房四房，户型设计注重实用性与舒适性。

       以项目推荐的4室2厅2卫1厨户型为例，建面约147-150㎡，套内面积约111.31㎡，得房率约75.72%。

       该户型设计合理，客餐厅面积达39.2㎡，面宽7.9m，空间感十足。主卧面积约19.9㎡，带独立卫生间和飘窗。

      全屋设计注重采光通风，主卧采光比例约24.9%，卧室A、B分别达27.5%和28.8%，厨房也有约19.8%的采光比例，确保室内明亮舒适。

      04 配套设施：成熟齐全，生活便利

      建总瑞璟周边配套成熟，生活便利度高：

      教育资源：项目自建约4500㎡幼儿园，划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，直线距离仅约200米，接送便利。

      商业资源：1公里内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物中心、万象里，满足日常购物、娱乐需求。

      生态资源：项目距南江滨闽江公园直线约500米，同时南侧还有一条河流，自带滨水步道，为居民提供休闲散步空间。

      医疗资源：福建省立医院南院（三甲）车程约10分钟，医疗保障完善。
      05 价格信息：合理区间，性价比突出

      根据最新信息，建总瑞璟已于2025年10月取得预售许可证，备案均价约为31226元/㎡。

       此前市场曾预测该项目价格在3.5万-4万/㎡之间，实际备案价低于预期，突出了项目的性价比优势。

       以102-127㎡的主力户型面积计算，套总价约在275-343万元之间，是金山核心区稀缺的“上车盘”和“首改盘”。
     06 交房时间与购房建议

      建总瑞璟预计交房时间为2027年9月30日，这一信息已得到多个渠道确认。

      对于关注此项目的购房者，有以下建议：

      适合人群：改善型家庭、地铁通勤族、偏好国企开发的购房者。

      注意事项：项目交房周期相对较长，不适合急于入住的购房者；学校划片最终需以交房后教育局确认为准

      建总瑞璟作为金山核心区稀缺的地铁盘，凝聚了国企开发的信誉优势与成熟配套的便利生活。

      项目目前推出的102-127㎡三房四房，以31226元/㎡的备案均价，在金山片区确实具有相当的竞争力。

      如果您正在寻找一个交通便利、配套成熟、总价可控的理想家园，建总瑞璟无疑值得您重点关注。

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