在福州楼市，建发国贸望樾堪称“现象级”楼盘。2025年8月26日首开当晚，118套房源5小时去化超100套，平均3分钟成交1套；9月更是以73套成交、8527㎡建面、2亿元金额，强势登顶福州五区及闽侯“三冠王”。

      这个由建发房产与国贸地产两大国企联袂打造的项目，究竟凭借什么魅力赢得市场如此青睐？今天就带大家全面解析这个备受关注的楼盘。
      实力双国企，保障交付安心

      建发国贸望樾由建发房地产与国贸地产两大世界500强国企联合开发。这种“双国企”背书给购房者吃了一颗定心丸——几乎不存在“烂尾”风险，资金链稳健，交付有保障。

       两家企业各有专长：建发负责产品设计与营销，以其标志性的“新中式”园林营造能力有口皆碑；国贸则把控工程品质，在高端产品系的打造上经验丰富。强强联合，保障了项目从设计到施工的全链条品质。
      主城稀缺低密，1.4容积率近乎绝版

      在福州主城，容积率动辄3.0以上的高层住宅早已成为常态。而建发国贸望樾却以1.4的超低容积率横空出世，堪称“主城奢侈品”。

      低密度意味着什么？更少的住户、更宽的楼间距、更宽敞的公共空间和更静谧的居住体验。

      对比周边近年标杆项目：绿城海棠映月容积率1.6，建发璟园1.7，而望樾直接拉低至1.4。放眼整个福州2025年已成交宅地，容积率低于1.5的仅3幅，占比不足10%。稀缺性，正是望樾价值的第一重保障。
      零公摊户型革命，实得面积大于产权面积

      如果说低密是望樾的底色，那“零公摊”就是它的王牌。

      项目主力户型为103㎡、116㎡、127㎡和143㎡的三至四房，但通过新规下的阳台、飘窗、设备平台全赠送，实现了令人惊叹的得房率：

      116㎡户型：综合得房率约100%，户内面积116㎡，相当于传统145㎡户型的实际使用空间；
      103㎡户型：综合得房率约97%，套内使用面积约100㎡，可媲美高层约129㎡套内；
      127㎡和143㎡户型：得房率更是高达103%，实际使用面积大于产权面积。

       这意味着你花更少的钱，买到了更大的实际使用空间。以116㎡户型为例，若对标传统住宅145㎡（套内面积约116㎡），购房者能省下近30㎡约数十万元的面积总价。

       除了惊人的得房率，户型设计也颇具匠心。以热门户型116㎡为例，做到了四开间朝南，南向采光面达约13米，创新设计独立储藏间（约3㎡），全屋收纳空间达约15㎡，可容纳约160个登机箱。

       更值得一提的是全屋的“可拆”设计，全屋仅餐厅/卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度，可以根据不同家庭需求灵活调整空间布局。
      全维配套齐全，步行800米满足生活所需

       建发国贸望樾位于福州市晋安区秀山旧改核心板块，配套堪称“六边形战士”。

       交通便利：项目距地铁1号线秀山站仅约300米，步行5分钟可达。4站到五四路CBD，6站直达东街口商圈，通勤效率拉满。

       商业配套：800米生活圈内配套全维兑现——闽台AD创意产业园（约400米）、五四in象（约700米）、永辉广场（约800米）举步即达。

       医疗资源：直线距离仅约100米即达福州市中医院，约250米则是全省规模最大的福建妇产医院，为家庭健康提供强力保障。

       生态资源：项目坐拥“双体育公园+双鲜氧公园”的绿意矩阵。约30米直达智慧体育公园，内含篮球场、足球场等多种运动设施，同样约30米可达规划中的厦坊溪体育公园，真正实现“下楼即入园”。

       教育配套：目前划片学校为福州市晋安区第二实验小学。需要注意的是，新房交付后的学区划片存在一定不确定性，对于有明确顶级学区需求的家庭而言，需谨慎评估或做好备选方案
       价格与价值，高性价比凸显

       项目首开毛坯均价约2.4万/㎡（送车位），折算后实际约2.2-2.3万/㎡。而周边次新房如建发璟园、绿城海棠映月，二手房挂牌价已达2.9-3.4万/㎡。

      这意味着同样的预算，你在望樾能买到：更低的容积率（1.4 vs 1.6-1.7）、更高的得房率（100% vs 75%-85%）、更新的产品设计（新规洋房 vs 旧规高层）、更全的配套兑现（现房配套 vs 规划配套）。

      预计2027年底交付，品质生活值得期待

       建发国贸望樾预计2027年底交付。社区规划了会所、泳池等高端改善盘标配设施，并创新打造福州首个业主专属的酒店式空中会所+14栋楼的架空层会所，形成双会所系统。

      同时，社区将建造成福州建发目前规模最大、造价最高的大门——宽约62米、高约14米的主大门。

      物业服务预计为建发物业，在全国已服务150万户家庭，提供“天天好服务”与“臻享服务体系”，包括24小时英式管家服务，涵盖衣物洗护、家居清洁、代客泊车等高端定制服务。
     结语

      建发国贸望樾的热销印证了一个真理：市场从不缺购买力，缺的是真正的好产品。在福州主城，能同时满足低密、零公摊、地铁、全配套、强品牌五大要素的项目凤毛麟角。

      如果你正在寻找鼓楼北外溢的改善家庭、追求高得房率的实用主义者、或看重品牌安全的理性买家，那么望樾无疑是2025年福州楼市值得重点考虑的“最优解”。

      项目名片
      【项目名称】建发国贸·望樾
     【项目位置】晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧（坂中路与秀山路交汇）
      【开发商】建发房产&国贸地产（福州榕禄房地产）联合开发
      【产品】14栋7-11层1T2板式洋房，主力户型103㎡、116㎡、127㎡、143㎡，毛坯交付
      【均价】约23800元/㎡
      【交付时间】预计2027年底
      【售楼处电话】4007729886 转 3376

      【免责声明】本文对项目特点所做的介绍仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3376 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】