在福州，如果说有一座楼盘能同时占据城市核心资源、顶级配套与纯粹圈层，那么非龍庭路95號莫属。位于鼓楼区五一中路旁，这座由阳光城集团打造的豪宅项目，以其无可复制的地段和极致的产品力，成为福州顶豪市场中的一颗璀璨明珠。
      01 绝版地段：坐拥鼓楼千年文脉

      龍庭路95號位于鼓楼区水部街道龙庭路95号，地处福州传统意义上的“心脏”地带。这里是福州的政经文教中心，汇集了省、市各级行政机关、顶级教育资源、三甲医院和繁华商圈。

      项目具体位于海潮路与古乐路交汇处，周边路网密集，古田路、福马路、六一等城市主干道环伺，自驾出行十分便捷。

      轨道交通发达，直线3km范围内有13个地铁站，距离最近的地铁站是水部站，真正实现了“地铁上盖”。对于在市中心通勤的业主来说，可以有效规避地面拥堵。
      02 极致配套：满分生活便利度

       龍庭路95號的周边配套堪称“顶配”，为业主提供了无与伦比的生活便利。

       教育资源丰富：直线3km范围内有119个幼儿园、43个小学和26个中学。周边汇聚了福州实验小学、乌山小学、延安中学等一众优质名校，鼓楼区作为福州的教育强区，其地段价值毋庸置疑。

       医疗资源充足：直线3km范围内有91个一级及以上医院。其中福建省立医院、协和医院等顶级三甲医院均在短时间内可达，为健康提供了最强保障。

       商业生态繁华：周边3km范围内有66个商场，包括五四路CBD的精英氛围和东街口商圈的百年繁华，都在一刻钟生活圈内。

      生态环境优美：周边3km范围内有352个公园，距离最近的仅222米，非常方便日常休闲使用。
      03 产品设计：大师联袂打造的奢居美学

       龍庭路95號的产品设计堪称艺术与生活的完美融合。

       项目由国际大师如恩设计 & 豪宅大师梁建国双强联袂打造，以先锋与传承的完美融合为设计理念。

       建筑参考新加坡金沙酒店双塔结构，采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造，是目前福州唯一一座双子楼，打造现代性与尊贵感并重的城市豪宅地标。

       项目主力户型有：4室2厅3卫的235.00㎡户型和5室2厅4卫的283.00㎡户型，每一处户型设计都是对生活哲学的深刻理解与表达。

       户型亮点包括：85㎡社交化客餐厅、归家礼仪轴线、专梯入户、8.3米超面宽阳台，L形全景式落地窗，16m开窗面，以及覆土种植的空中花园。
       04 社区规划：纯粹圈层的静谧港湾

       龍庭路95號规划为纯粹的改善型社区，总户数仅86户，这意味着社区内没有小户型的干扰，业主圈层纯粹，邻里素质相对统一，营造了一个高端、私密的居住环境。

       小区规划容积率2.51，绿化率30%，规划车位数239。物业公司为臻强物业服务（福建）有限公司，物业费9.9元/㎡·月。

       项目还打造了2500㎡超五星级酒店会所，集中西厨私宴区、会议商务区、书房阅读区、恒温游泳池等，为88名业主量身定制高奢私享生活。

       05 价格与价值：塔尖人士的资产配置

       龍庭路95號目前参考价格为55000元/平方米，也有资料显示多层普通住宅均价为60000元/㎡。相较于周边新房均价38111元/㎡和二手房均价22298元/㎡，其定位明显高于周边市场。

       对于最小235㎡的户型，总价也高达1300万元以上。这无疑将绝大多数购房者拒之门外，是专为城市塔尖人群打造的产品
       06 交房时间与开发商

       龍庭路95號由阳光城集团旗下的福州盛景阳光城房地产开发有限公司负责开发。项目原预计交房时间为2023年12月30日，毛坯交付。

       但需要注意的是，近年来阳光城集团与其他部分房企一样，面临严重的流动性危机。这直接引发了市场对项目能否顺利交付、保质保量交付的深切担忧。

       潜在购房者务必对阳光城集团的最新重组进展、项目公司的资金监管情况、工程进度等进行最深入的调查。

       龍庭路95號如同一颗镶嵌在福州皇冠上的明珠，以其不可复制的地段、顶配的周边资源和极致的產品设计，成为福州顶豪市场的一面旗帜。

       对于追求极致便利、注重圈层身份、且工作生活半径牢牢锁定在市中心的高净值人士而言，它的吸引力是致命的。

       然而，这份“塔尖生活”的理想背后，也需要审慎评估开发商层面的交付风险与长期服务保障的隐忧。在伸手摘取这颗明珠之前，请务必看清托举它的底座是否依然坚固。

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