榕发揽湖郡：东二环新晋宜居典范，刚需改善并重的优质选择

区位与配套

• 交通便利：项目紧邻地铁4号线横屿站，且周边市政路网成型，交通通达性良好，这对于购房者来说是一个重要的加分项。
• 生态环境：周边有鹤林生态公园、晋安湖公园等，为居民提供了良好的休闲场所，提升了居住品质。
• 配套设施：虽然部分配套设施如市少儿图书馆、群众艺术馆还在建设中，但未来将成为重要的文教资源，对于家庭有孩子的购房者来说是一个不小的吸引力。
• 新区潜力：作为新区，目前人气可能稍显不足，但随着周边配套的逐步完善和人口的逐渐导入，未来有很大的提升空间。

项目规划与布局

• 纯商品房社区：没有安置房或公租房，保证了社区的整体品质和居住氛围。
• 行列与围合布局：这种布局方式既保证了楼栋间的通风采光，又增强了社区的私密性和安全性。
• 楼栋价值分析：从楼栋价值来看，1#2#3#作为改善型产品，位置优越且户型设计合理，预计价格会相对较高；而5#8#和6#7#则更适合刚需购房者，虽然价值稍逊，但性价比更高。

户型设计

• 刚需户型亮点：如77㎡的两房半户型，通过连廊式设计改善了采光，且餐厅留有小窗，增加了实用性。89㎡的飞机户型设计也充分利用了空间，实现了两个明卫和套房的设计。
• 改善户型不足：虽然改善型户型如123㎡和126㎡在面积和功能上更为丰富，但在设计上存在一些不足，如餐厅采光不佳、厨房布局不合理等，影响了居住的舒适度。
• 看湖卖点与宜居性：项目为了增加看湖的卖点，在一定程度上牺牲了部分户型的宜居尺度。这种做法在营销上可能会吸引一部分追求景观视野的购房者，但对于更看重居住舒适度的购房者来说，可能会是一个减分项。

总结

榕发揽湖郡作为一个刚需为主、改善为辅的项目，在区位、配套、规划和布局等方面都表现出了一定的优势。然而，在户型设计上仍需进一步优化，以更好地满足购房者的居住需求。特别是改善型户型，在追求面积和功能的同时，更应注重居住的舒适度和实用性。至于项目是否能通过看湖卖点换取销量，还需看市场反应和购房者的实际需求。但总的来说，榕发揽湖郡在刚需户型上的设计更为出色，对于注重性价比和居住舒适度的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

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