榕发揽湖郡：晋安湖畔的刚需之选

        在福州晋安区，围绕着风景如画的晋安湖公园，多个新房项目竞相绽放。然而，在这些选项中，榕发揽湖郡以其独特的定位和优势，成为了纯粹刚需购房者不可忽视的项目。

       基础数据概览 榕发揽湖郡坐落于35亩的土地上，规划有7栋住宅楼，共计640户。楼宇高度在17至29层之间，提供了多种户型选择，包括76-89-106平方米的2梯4户连廊设计，以及123-126平方米的2梯2户板楼设计。所有单位均以毛坯状态交付，为业主提供了根据个人喜好进行装修的自由度。

       项目的容积率为3.0，物业管理由融侨物业负责，费用为2.85元/平方米。车位配比达到1:1.06，确保了住户的停车需求。合同约定的交房时间为2025年10月，3房户型的得房率为82%，而4房户型的得房率则高达88%。社区设计采用了全架空一楼，实现了人车分流，提升了居住的安全性和舒适性。

       周边配套与生活便利 榕发揽湖郡的地理位置优越，距离4号线横屿站C口仅240米，是名副其实的地铁房。商业配套方面，东二环泰禾广场距离项目约800米，满足了居民的购物、餐饮和娱乐需求。自然环境方面，晋安湖公园近在咫尺，仅250米之遥，为居民提供了休闲散步的好去处。教育资源包括鼓山中心小学和横屿小学，具体学区划分将在交房时明确。医疗资源方面，省儿童医院和省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康保驾护航。

       优劣势分析

       优势

       - 刚需定位：榕发揽湖郡作为刚需楼盘，门槛较低，适合预算有限的购房者。

       - 湖居生活：项目紧邻晋安湖公园，为居民带来了湖居生活的惬意与宁静。

       - 成熟配套：周边商业、教育、医疗等配套设施完善，生活便利度高。

       - 国企品质：社区由国企开发，全架空一楼设计，人车分流，交付有保障。

       劣势

       - 噪音影响：项目东侧计划建设前横高架，可能对靠近东边的6/7号楼居民造成噪音影响。

       - 得房率与户型：虽然得房率在同类项目中属于中上水平，但户型设计较为一般，可能无法满足所有购房者的需求。

       总结与建议 榕发揽湖郡作为晋安区的一个纯商品房社区，不仅避开了庙宇、祠堂、烈士陵园和肿瘤医院等敏感地点，还紧邻晋安湖公园，为居民提供了与众不同的生活方式。周边配套成熟，地铁、公园、商场等均为项目加分。对于预算有限的刚需购房者而言，榕发揽湖郡无疑是一个值得考虑的选项。然而，潜在购房者应注意避开可能受到噪音影响的6/7号楼东边单位，以确保居住的舒适性。

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