榕发揽湖郡项目深度解析

       基本概况

       榕发揽湖郡，作为晋安湖公园周边的新兴住宅项目，凭借其独特的地理位置和合理的定价策略，成为了市场上备受关注的刚需盘。该项目占地约35亩，规划有7栋高层住宅楼，共计640户。建筑层数从17层至29层不等，提供多种户型选择，包括76-89-106平方米的2梯4户连廊设计和123-126平方米的2梯2户板楼设计。项目采用毛坯交付方式，给予业主更多的个性化装修空间。

       规划与设计

       项目的容积率为3.0，这一数值在当前房地产市场中属于中等水平，既保证了居住的舒适度，又兼顾了土地的高效利用。物业管理方面，由融侨物业提供服务，物业费为2.85元/平方米，这一费用在同类项目中处于合理范围。车位配比为1:1.06，基本满足业主的停车需求。此外，项目还采用了全架空一楼设计，实现了人车分流，提升了居住的安全性和便利性。

       交通与配套

       项目位于地铁4号线横屿站C口约240米处，交通出行极为便利，尤其是对于依赖公共交通的居民来说，这一优势尤为明显。周边商业配套成熟，距离东二环泰禾广场仅约800米，满足日常购物和休闲需求。项目紧邻晋安湖公园，距离约250米，为居民提供了优质的休闲娱乐空间。教育资源方面，项目附近有鼓山中心小学和横屿小学（具体学区划分需在交房后确定）。医疗资源方面，省儿童医院和省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康保驾护航。

      优劣势分析

       优势

1. 刚需友好：项目定位为刚需盘，价格门槛相对较低，适合预算有限的购房者。
2. 环境优越：紧邻晋安湖公园，为居民提供了一个宜居的湖居生活环境。
3. 配套成熟：周边交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便利。
4. 设计亮点：全架空一楼设计和人车分流系统提升了居住的舒适度和安全性。
5. 国企开发：作为国企开发的项目，质量和交付更有保障。

       劣势

1. 噪音问题：项目东侧规划有前横高架，未来可能存在一定的噪音影响。
2. 得房率一般：项目的得房率在同类产品中表现中规中矩，可能会影响部分购房者的购买意愿。
3. 户型设计：部分购房者可能会对户型的设计和布局有所挑剔，认为设计较为一般。

      榕发揽湖郡作为晋安湖公园周边的刚需盘，凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和合理的定价策略，成为了市场上的一大亮点。项目不仅提供了舒适的居住环境，还兼顾了生活的便利性，尤其适合预算有限的刚需购房者。尽管项目存在一些劣势，如潜在的噪音问题和一般的得房率及户型设计，但总体而言，这些因素并不足以掩盖其众多优点。因此，对于那些寻求稳定居住环境和成熟生活配套的购房者来说，榕发揽湖郡无疑是一个值得考虑的选择。

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