#鹏湃国公馆
高品质低密墅区洋房，3种户型：
116㎡ 单价15999元/㎡起
132㎡ 总价230万起
168㎡ 总价313万起
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主推1号楼总高12层，2号楼总高8层洋房
特惠房源: 116大四房户型
1-4楼:#一口价15999
5-8楼#:一口价16888

以下是对福州鹏湃国公馆的最新动态、户型及与周边楼盘对比的介绍：

最新动态

• 销售情况：目前鹏湃国公馆处于在售状态，项目推出了较大力度的优惠活动，部分房源单价低至 15999 元 /㎡起
• 工程进度：项目实景示范区和高层样板房，250㎡和 420㎡别墅样板房及地下会所均已开放
• 配套建设：周边的交通、商业、教育等配套设施在不断完善中，其自身打造的约 14 万方苏式园林和配置的五星级酒店豪华会所等设施，也为业主提供了高品质的生活体验

户型

• 墅区平层：建面约 116-168㎡，如 116㎡的户型做到了阔境四房，采用黄金四角格局，轩朗通透，以餐客一体方厅为中心，形成环形洄游动线，四室各居一隅，动静分离互不相扰，还带有约 6.7 米双联阳台，南向独立套卧，可 270° 近瞰苏式园林风光；168㎡的奢境四房，拥有 6-7㎡电梯厅独享，约 10 米跑道式双阳台设计，以及次套卧 + 主套卧双重礼遇，约 30㎡主卧小家化，奢享星级酒店套房体验
• 城市院墅：建面约 200-420㎡，为两层 / 三层制式、两院三进式祠堂布局，首层庭院将生活融入花园盛景，超大露台可欣赏迷人风景，地下空间百变多样，可根据需求打造成会客厅、茶室、健身房等，花园庭院与客厅相连，超尺度的横厅让阳光充分照入室内，套房式起居室提供星级酒店般的礼遇

与周边楼盘对比

• 建发瑞云：
  • 园林景观：鹏湃国公馆特邀 600 年非遗国匠香山帮打造了福州唯一的约 14 万方苏式园林，示范区所呈现的约 1.7 万方实景园林，景观价值高；建发瑞云虽未明确园林风格，但同样注重园林打造，且规划保留 32 栋明清古建，打造古建历史街区。
  • 户型设计：鹏湃国公馆的墅区平层和城市院墅在空间布局和功能设计上更具特色，如 116㎡平层的阔境四房、168㎡平层的豪宅双套卧 + 中西厨设计标准等；建发瑞云的户型也较为多样，但在同等面积段下，鹏湃国公馆的户型在一些细节设计和空间利用上更胜一筹。
  • 价格方面：鹏湃国公馆目前部分房源单价低至 15999 元 /㎡起，具有一定的价格优势，而建发瑞云未明确具体售价，但从其产品定位来看，价格可能与鹏湃国公馆相近或略高。
• 榕发北源云筑 ：
  • 开发商品牌：榕发北源云筑由国企开发，品牌实力较强，在市场上有一定的信誉度；鹏湃国公馆作为鹏湃的首个项目，也致力于打造高品质楼盘，展现出了较强的品牌决心和实力。
  • 地段与配套：两者都位于南二环附近，周边的交通、商业、教育等配套都比较完善，但榕发北源云筑距离白湖亭・万达旁更近，商业配套的便利性稍高；鹏湃国公馆则在文化底蕴方面更具优势，其坐落于千年郭宅王公的珍贵土地上，传承了福州文脉。
  • 产品类型与价格：榕发北源云筑在售价格为 27000 元 /㎡，主要为高层住宅产品；鹏湃国公馆在售产品包含墅区平层和城市院墅，价格相对较低，且产品类型更为丰富，能满足不同购房者的需求。
• 阳光城檀映：
  • 价格与性价比：阳光城檀映推出了较大力度的促销活动，单价不到 1.6 万 /㎡，但该楼盘土地年限只剩 39 年，导致银行贷款年限受限，月供较高；鹏湃国公馆虽单价相对较高，但综合其产品品质、园林景观、配套设施等因素来看，性价比更高。
  • 产品定位：阳光城檀映主要以大户型为主，定位偏向改善型；鹏湃国公馆不仅有大户型的城市院墅，还有中等面积的墅区平层，产品定位更为广泛，能满足不同层次的改善需求。
  • 地段与配套：两者都位于南二环路附近，周边配套相似，但鹏湃国公馆周边的教育资源更为丰富，且其独特的苏式园林景观和文化底蕴是阳光城檀映所不具备的。
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