正荣棠悦滨江坐落于甘蔗新城的核心地带，具体位于敦园洲路与滨江大道的交汇处，是一个融合了住宅与商业功能的综合性社区。该项目占地面积达25,482平方米，总建筑面积约为84,100平方米，精心规划了6栋小高层及高层住宅建筑。社区的容积率为2.7，规划总户数为677户，由知名的正荣物业提供专业的物业管理服务。

       区位分析

       正荣棠悦滨江所处的地理位置极为优越，位于甘蔗旧城区的南侧，这是一个近年来政府重点开发和打造的区域。项目周边的交通网络十分发达，紧邻江滨西大道和昙石山西大道这两条城市主干道，形成了便捷的网格状支线路网。此外，项目周边还汇聚了众多政府办公机关和教育资源，同时拥有万家广场、时代广场等商业配套设施。特别是项目南侧紧邻的江滨生态公园，仅为一个街口之隔，为居民提供了优质的休闲环境。在甘蔗板块中，正荣棠悦滨江的区位优势非常明显。

       项目规划

       正荣棠悦滨江项目占地约35.96亩，容积率为2.7，限高80米。项目规划中，除了需要配建1,200平方米的商业设施外，没有其他的额外配建要求，因此它是一个纯粹的商业住宅社区。社区总共规划了6栋住宅楼，其中1号楼和3号楼分别为17层和14层的小高层住宅，而2号楼、5号楼和6号楼则为27层的高层住宅，采用2梯4户的设计。这样的规划布局既保证了居住的舒适性，又兼顾了社区的美观和实用性。

       户型解析

      在户型设计上，正荣棠悦滨江目前在售的户型包括76平方米、89平方米和112平方米的两居室和三居室，以满足不同家庭的需求。这些户型的套内层高达到3米，阳台进深也扩大到约1.5米，提供了宽敞明亮的居住空间。项目的理论公摊比例为23%，但实际得房率高达93%左右，这在同类项目中具有较高的竞争力。社区预计于2023年下旬交房，采用毛坯交付的方式，为购房者提供了自由打造个性化居住空间的机会。

       价格优势

       在价格方面，据置业顾问透露，正荣棠悦滨江目前的均价为17,500元/平方米。相较于当前闽侯地区近2万元/平方米的市场均价，该项目的价格具有一定的竞争力。考虑到项目所处的地理位置和周边交通建设的进展，该项目主要吸引的是甘蔗周边的地缘购房者。然而，随着福州大都市圈规划的推进，闽侯甘蔗有很大概率将被并入市区。因此，从长期来看，项目的售价和纯商社区的品质仍然具有一定的潜质和发展空间。

       综上所述，正荣棠悦滨江凭借其优越的地理位置、合理的规划布局、舒适的户型设计以及具有竞争力的价格，成为了一个值得关注的优质住宅项目。对于寻求在甘蔗新城安家的购房者来说，正荣棠悦滨江无疑是一个理想的选择。

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