福州的朋友们看过来！
【建总云璟未来】简直是200万入住中心城区的宝藏之选！
近鼓楼｜出门3地铁｜自带商业｜有划片学校｜超配社区｜多维交通
89㎡三房两厅两卫户型超赞。

        一、颠覆主城价格体系：百万级上车盘，首付24万起

       福州主城房价普遍突破2.5万/㎡的当下，建总云璟未来以1.6万/㎡起的均价，成为稀缺的“百万级上车盘”。79㎡三房两卫户型总价仅160万，首付最低24万，月供不足6000元，精准锁定年轻刚需群体。对比周边竞品（如榕发揽湖郡均价2.7万/㎡、万科城市之光2.65万/㎡），其价格优势显著，堪称“主城价格洼地”29。更推出“首付分期”“送全屋智能家电”等促销政策，进一步降低置业门槛。

       二、立体交通枢纽：三地铁交汇+TOD模式

      项目以“地铁上盖”为核心卖点，步行30米即达地铁1号线福州火车站站，无缝接驳在建的F1滨海快线（2026年通车，直达机场）及规划中的7号线，形成“三线交汇”的黄金枢纽。同时紧邻二环、三环快速路，28条公交线路环绕，实现“半小时城际生活圈”710。作为福州罕见的TOD项目，其“站城一体”设计将通勤效率与生活便捷性推向新高度。

      三、户型设计革命：79㎡三房两卫，得房率超85%

     项目以“小面积、高得房率”颠覆传统刚需认知：

• 79㎡三房两卫：端头户型三面采光，6.2米双联阳台，空间利用率极致；

• 89㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，适配二孩家庭；

• 109-127㎡四房：全明格局，满足三代同堂需求。
  通过优化公摊（得房率超85%）、独立玄关柜收纳、双面宽观景阳台等设计，实现功能性与舒适度的平衡。

  

     四、国企品质+国际设计，重构居住标准

     由千亿国企城乡建总开发，项目以“国际金奖”级设计立标杆：

• 建筑美学：公建化立面搭配超高窗墙比，米白色涂料与玻璃幕墙结合，兼具现代感与宜居性；

• 社区规划：“一环一轴三院”景观体系，6米叠水景观、全龄活动空间（儿童探索中心、环形跑道等），打造“微笑社区”理念；

• 隔音技术：3层中空玻璃有效隔绝三环噪音，抬高6米基座保障私密性。

  

     五、全维配套+增值潜力，锁定未来价值

• 教育医疗：划片福州七中琴亭校区（晋安老牌公立校），3公里内省立医院、省二人民医院等三甲资源；

• 商业生态：步行10分钟达琴亭湖公园，8分钟车程至东二环泰禾广场，地铁4站直达东街口商圈；

• 增值预期：F1快线通车（2026年）、火车站北广场改造（规划中）将推动区域价值跃升，晋安“北进”战略加速外溢需求承接。

     避坑指南与选购策略

• 噪音敏感者：优选5-6号楼南侧房源，远离三环高架；

• 梯户比：1/5/6号楼为2梯5户，早晚高峰需预留等待时间；

• 交房周期：部分楼栋2025年10月竣工，整体交付延至2026年9月，需合理规划资金。

  

结语：重新定义主城生活范式

建总云璟未来以“国企品质+地铁枢纽+极致户型”三重爆点，成为福州刚需与改善群体的“最优解”。其不仅填补了主城百万级房源的空白，更通过TOD模式与全龄社区设计，重塑城市居住体验。对于追求性价比、注重长期价值的购房者而言，该项目堪称不容错过的“时代红盘”。

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