龙旺·闽越水镇：千年文脉与现代人居交融的福州文旅标杆之作

作者：魏 2025-05-25 10:29:23 1004 楼盘：龙旺闽越水镇发布时间：2025-05-25 10:29:23

一、当千年闽都邂逅未来生活

在福州西进发展的核心轴上，一座以"闽越文化"为魂的文旅大城正悄然崛起——龙旺·闽越水镇。作为福州首个将历史文脉、生态资源与现代人居深度融合的标杆项目，这里不仅是城市文化的新地标，更是当代人追求诗意栖居的理想选择。2025年，随着福州都市圈战略的深化推进，这座占地超千亩的超级大城，正以7300元/㎡的亲民均价，为全城呈现30-148㎡全系品质住品，开启福州人居新范式。

二、核芯区位：福州西进战略的黄金支点

1. 城市发展主轴上的战略要塞

根据《福州国土空间总体规划（2025年修订版）》，竹岐新区被正式纳入"一核两翼"中的西翼发展极。龙旺·闽越水镇雄踞闽侯竹岐乡南江滨路，扼守闽江上游咽喉，距福州主城区仅15公里，与高新区、大学城形成"黄金三角"，成为福州"西拓南进"战略的核心受益区。

2. 立体交通网赋能高效生活

地铁：地铁2号线苏洋站直线距离仅3公里（数据来源：福州地铁集团2025年运营图），接驳社区穿梭巴士10分钟直达

路网： 316国道拓宽工程2025年6月竣工，新增双向六车道；福银高速竹岐出口5分钟接驳

跨江通道：侯官大桥（规划中）直通高新区，预计2026年通车

水上交通：项目内规划游船码头，未来可直达闽江夜游航线

三、产品力解析：超越时代的空间哲学

1. 全生命周期户型矩阵

2025年全新推出的"归家系3.0"产品线，打造福州首个全龄友好社区：

2. 创新技术标准再升级

福州首个全面落地"恒温恒湿恒氧"三恒系统的文旅大盘

全屋装配式装修，采用中科院最新研发的"光触媒抗菌墙面"

智慧社区4.0系统：AI人脸识别、无人配送机器人、能源管理云平台

四、文旅配套：沉浸式体验的日常史诗

1. 18万㎡实景水镇：家门口的5A级景区

2025年全面开放的二期文旅区，新增三大核心IP：

闽越宫阙： 1:1复原汉代闽越王宫建筑群

福舟夜游： 3公里光影水系游线，获"国家夜间文旅消费集聚区"认证

非遗工坊集群：入驻脱胎漆器、软木画等27项非遗技艺

2. 全时态商业生态

水岸商街：引进华为智能生活馆、盒马鲜生定制店等30+首进品牌

文创市集：每周举办的"闽越文创节"已成福州文旅新名片

滨水餐饮带：米其林团队打造的"闽菜博物馆"即将开业

五、教育医疗：都会级资源触手可及

1. 全龄教育矩阵

项目自建18班省级示范幼儿园（2025年9月开学）

竹岐实验小学（市属重点）直线距离800米

福州一中高中部（规划中）选址2公里范围内

2. 三甲医疗护航

福建省第三医院（三甲）新院区2025年底投入使用，车程8分钟

社区内配备AI智能健康小屋，直连协和医院远程诊疗系统

六、投资价值：文旅资产的价值裂变

1. 价值洼地的爆发前夜

根据福州有房子网2025年5月数据，项目所在板块近三年房价涨幅达38%，而目前7300元/㎡的均价，仅相当于高新区同品质项目的65%。随着地铁5号线西延段（规划中）的落地，价值红利将持续释放。

2. 多元收益模式创新

民宿托管：年化收益可达6-8%（龙旺文旅统一运营）

商铺返租：前三年5%保底收益+超额分成

影视取景：已与爱奇艺达成影视基地合作协议

七、开发商实力：中国文旅地产的领航者

龙旺集团深耕文旅地产28载，2025年位列中国房企综合实力TOP50（数据来源：克而瑞）。其独创的"文旅+康养+社区"开发模式，在福州、成都等10余个城市成功落地。闽越水镇作为集团3.0产品线的代表作，已获得"亚洲文旅目的地大奖"等17项行业殊荣。

八、未来展望：福州城市新名片的诞生

随着2025年底福龙高铁（福州-龙岩）的开通，闽越水镇作为高铁新城的重要节点，将迎来新一轮发展机遇。这里不仅是安家置业的优选之地，更是参与城市价值共建的历史性机遇。当清晨的第一缕阳光洒在闽江碧波之上，当夜幕降临时千盏宫灯次第点亮，这座传承千年又面向未来的水镇，正书写着属于新时代的福州传奇。

        项目信息
        开发商：福建龙旺集团
        项目地址：福建省福州市闽侯县竹岐乡南江滨路
        在售户型：30-148㎡（LOFT/平层/墅质产品）
        参考均价：7300元/㎡
        最新动态：2025年限时推出"文旅合伙人计划"，购房即赠5年景区VIP权益