一、项目定位与核心价值

       福州学府壹号位于东江滨快安片区核心，定位为“书香住区·地铁名校旁”的高端住宅项目。作为福州五城区内唯一实现12年全龄段教育零接送的社区，项目以教育为核心竞争力，整合周边六所优质学校资源，形成从幼儿园到初中的“一站式教育链”。开发商福建锦威置业有限公司以“小而精”为理念，仅规划136套稀缺住宅，主打69-89㎡全明户型，满足精英家庭对品质与功能的双重需求。

       二、教育资源：全龄段教育闭环

       名校环绕，无缝衔接

       500米教育半径：社区周边覆盖格林海悦幼儿园、马尾第二实验小学、儒江小学、马尾三牧中学（现成资源），以及在建的马尾第二中学（规划18班，900个学位）。

       开发商配建中学：项目无偿配建马尾第二中学并移交产权，确保教育资源的专属性与稳定性，实现“9年义务教育零接送”。

       社区教育配套升级

       四点半学堂：针对学龄儿童设计课后托管空间，解决双职工家庭接送难题。

       全龄学习场景：社区内嵌入书吧、共享会议室等，营造终身学习氛围。

       三、产品设计与空间规划

       建筑美学与品质

      现代摩登立面：采用通透天幕玻璃与香槟色金属线条，打造钻石切割般的光影效果，提升城市界面形象。

      低密宜居社区：容积率仅1.8，绿化率达35%，规划2栋高层住宅及沿街商业，保障居住舒适度。

       户型创新：小面积，高利用率

       主力69-89㎡全明户型：双开间阳台设计，引入充沛采光；功能上实现2.5房至3.5房灵活布局，满足二胎家庭或三代同堂需求。

       88%高得房率：小高层设计减少公摊，套内空间利用率优于市场同类产品。

       四、智慧社区与品质生活

       5.0智慧人居系统

       智能服务：配备机器人送货、人脸识别梯控、智能安防等，提升生活效率与安全性。

       酒店式体验：挑高奢装大堂、风雨连廊、叠水迎宾广场，打造归家仪式感。

       生态与休闲配套

       双公园环伺：毗邻东江滨公园带与社区内部景观组团，形成“内外双园”生态体系。

       商业便利性：8分钟直达名城中心综合体，社区底商满足日常消费需求。

      五、区域价值与投资潜力

      立体交通网络

      地铁无缝接驳：距地铁2号线东延线儒江站仅400米，快速连通台江金融街（12分钟）、火车南站（15分钟）。

       三横两纵路网：福马路、机场高速、江滨东大道等主干道织就高效出行体系。

       稀缺性与增值预期

       136套限量房源：小体量开发强化稀缺属性，教育资源赋能长期保值。

       东江滨板块发展：坐享自贸区、物联网产业基地红利，叠加三甲医院（规划中）等配套升级潜力。

       重新定义精英教育生活范式

       福州学府壹号以“教育+智慧”双核驱动，通过全龄教育资源整合、创新户型设计、智能社区服务，重塑东江滨人居标杆。项目不仅解决家庭教育痛点，更以低密生态与高效交通，为城市精英提供“离尘不离城”的优质生活场。其限量开发策略与区域发展势能，进一步凸显产品的收藏价值与成长空间。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3416来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】