榕发北源云筑坐落于福州市仓山区盖山镇，作为福州“南进”战略核心区的住宅项目，由福建榕发置地有限公司开发建设。项目总用地面积约76417㎡，可售住宅总建筑面积约15万㎡，规划29栋7-16层的小高层和高层住宅，容积率2.0，绿地率30%，共计1433户。

     目前，项目均价约23000元/㎡，主打76-148㎡的三居至四居户型，覆盖了从刚需到改善型客户的全生命周期需求。
     01 项目概况

     榕发北源云筑位于福州仓山老仓山板块，具体位置在仓山区盖山镇，紧邻福州白湖亭万达。

     项目分为A、B两个地块开发，A地块总用地面积59671㎡，规划23栋住宅；B地块总用地面积16746㎡，规划6栋总高15-16层的高层住宅。

     作为福州市属国企开发的项目，榕发北源云筑在安全性和品质稳定性方面具有一定优势，有效规避了民营房企可能面临的烂尾风险。

     项目施工进度透明，2025年7月已实现主体结构封顶，预计2025年12月现房交付，为购房者提供了较强的信心保障。
    02 区位交通

     榕发北源云筑的最大亮点之一是其交通便利性。项目周边形成了一套多维立体交通网络。

     地铁出行方面，项目步行300米即可直达地铁1号线白湖亭站，未来还可换乘规划中的F1滨海快线及地铁9号线，形成“三轨交汇”格局。

     此外，建设中的地铁4号线洪塘站距离项目约1.2公里，预计2026-2027年通车，将极大提升通往鼓楼、台江等核心区域的便捷性。

     道路交通同样发达，项目紧邻南二环快速路、则徐大道等主干道，驱车约15分钟即可覆盖东二环泰禾、金融街CBD等商圈，20分钟可达鼓楼核心区。

     公交线路更是丰富，300米内覆盖了白湖亭公交站，拥有30多条公交线路可选择。
     03 周边配套

     榕发北源云筑的周边配套呈现出“现状与规划并存，短期与长期结合”的特点。

     商业资源方面，项目一街之隔就是白湖亭万达广场（直线300米），周围还有SM城市广场（在建）及中骏世界城（1.5公里），形成了超百万方的消费矩阵。

     不过需要注意的是，目前部分商业配套仍在建设或规划中。

     教育资源是项目的一个争议点。虽然划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中，但规划中的麦顶小学分校落地时间与教育质量仍存变数。

     这是家庭客群决策时需要重点考虑的因素。

     生态资源堪称项目的一大亮点。北侧紧邻白湖亭河道公园（规划中），1公里内覆盖高盖山公园、烟台山公园等六大绿地，绿化覆盖率超30%，堪称“公园里的社区”。

     医疗资源方面，周边有福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等多家三甲医院，车行即可到达，守护家人健康。
     04 产品户型

     榕发北源云筑的产品线覆盖了76-148㎡的三居至四居户型，满足了不同客群的居住需求。

     76㎡三房两厅一卫是项目的明星户型，在紧凑面积内实现了三房功能，空间利用率高，总价约175万起，是市区罕见的低总价三房，对年轻家庭或首套房买家吸引力强。

     该户型设计合理，朝南朝向，采光通风极佳（得分9.5），虽然空间紧凑但功能齐全。

     89㎡三房两厅两卫是经典三房两卫设计，满足三口之家核心需求，户型方正，多数为南北通透。

     该户型评分高达9分，拥有2个明卫、明厨、主卧带卫生间等配置，采光通风优秀（得分9.3）。

     114㎡四房两厅两卫及128-148㎡舒适四房**则面向改善家庭，尤其148㎡横厅大四房，客厅开间约6.8米，主卧套房设计，居住舒适度显著提升。

     114㎡户型评分9分，带有独立衣帽间、大面宽阳台，采光通风极佳（得分9.5）。
     05 优势分析

    榕发北源云筑的核心优势主要体现在以下几个方面：

     国企背书，安全可靠。开发商福建榕发置地为福州市属国企，项目无安置房混居，工程进度透明，规避了民营房企的烂尾风险。

     交通便利，出行便捷。双地铁覆盖（1号线已运营，4号线在建），加上南二环快速路等主干道，形成了立体交通网络。

     低密社区，品质生活。容积率仅2.0，29栋7-16层小高层，搭配5万㎡园林景观及“榕榕兔”IP儿童乐园，打造全龄友好社区。

     户型合理，实用性强。76-148㎡的户型设计覆盖全生命周期需求，得房率超80%，空间利用率优于板块平均水平。
     06 潜在短板

     榕发北源云筑也存在一些潜在短板，购房者需理性看待：

     教育配套不确定性。项目划片暂定为北园小学（普通公立校），规划中的麦顶小学分校落地时间与教育质量仍存变数，影响家庭客群决策。

     区域界面待提升。项目所在的盖山板块仍处于开发阶段，周边存在较多民房、旧厂和待开发地块，城市面貌相对杂乱。

     配套成熟可能需要等待3-5年周期。

     商业配套待完善。项目自身规划少量底商，目前主要依赖周边社区底商及小型超市。大型商业需依赖约2公里外的白湖亭万达广场，步行不便。

     部分户型设计瑕疵。如连廊中户存在北向隐私问题，114㎡户型电梯紧贴次卧引发噪音担忧，148㎡暗卫设计降低居住体验。

     榕发北源云筑犹如一颗镶嵌在南二环的璞玉，凭借国企背书、双地铁优势、低密社区和全能户型四大核心价值，在福州楼市中占据了独特位置。

      对于在仓山、鼓楼工作的改善家庭，或长线看好白湖亭发展的投资者，该项目无疑是一个值得考虑的选项。

      然而，教育配套的不确定性和区域界面待提升的现状，也需要购房者用长远的眼光来看待它的成长周期。

      最终决策仍需回归个人需求，权衡当下与未来，做出无悔的选择。

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