金榕北路与金塘路交叉口南侧，一座总投资超11亿的住宅项目正破土动工，它承载着金山板块提升居住品质的期待。福州左海江湾道公馆（备案名：江湾道公馆）是福州工业园区开发集团有限公司在金山板块打造的新楼盘。作为千亿国企左海控股集团的旗下项目，它秉承“左海好房子”主张，以海派建筑笔法著写人居藏品。项目总投资11.231亿元，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设356套住宅及2000平方米回购商业。目前项目处于桩基结构施工阶段，预计将有效满足区域的住宅需求。

       01 项目背景与开发实力

       左海江湾道公馆的开发商是福州工业园区开发集团有限公司，隶属于左海控股集团，这是福州知名的国有企业集团。国企背景为项目提供了坚实的资金和后盾保障，降低了购房者面临的交付风险。

       2024年8月30日，开发商经过19轮竞价，以6.34亿元成功竞得宗地2024-29号，楼面地价约为13272元/平方米。项目占地26.54亩，容积率2.7，建筑密度30%以下，绿地率30%以上，建筑限高100米以下，其中住宅建筑高度需在21米以上。

       02 区位优势与交通网络

       左海江湾道公馆位于福州仓山区金山板块，金塘路与金榕北路交叉口南侧，属于金山核心区域。这一区域是福州城市建设成熟区，城市界面良好，各类生活、教育配套设施完善，宜居性受到市场认可。

       项目最大亮点之一是交通便利性，距离地铁5号线“马榕站”仅约597米，属于真正意义上的地铁上盖物业。同时，项目距离金山大道约800米，可快速接驳城市路网，方便居民出行。

       地块北眺闽江，临近闽江公园，视野开阔，景观良好，兼具交通便利与生态环境优势。

       03 产品设计与人居理念

       左海江湾道公馆以“海派奢居”为定位，主打酒店级金奢美学。项目汲取海鸥丽景、深圳安达仕等顶奢酒店精髓，打造金幕立面、酒店式归家仪式与全维高端配套。

      社区设计注重细节与品质，门堂取意深圳香格里拉与安达仕酒店风范，配备约28.7米酒店式宽境门庭、入口「锦鳞映波」不锈钢雕塑水景、约6.7米挑高厅堂，以香槟金与极简流线设计，营造奢适归家体验。

      项目主推建面约107-136平方米精致户型，部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%。采用LDK一体化厅堂设计，打破空间隔阂，实现客厅、餐厅、厨房流畅衔接，拓展家庭互动场域。

       社区还规划有秘境花园、下沉式会所、五大主题全龄架空层等配套设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

       04 周边配套资源分析

       商业配套方面，项目周边汇聚了万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场、万宝商圈等十大繁华商业体，购物休闲便利度高。

       教育资源是项目一大亮点，项目划片小学为福州市金山实验小学。该校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，教学品质广受赞誉。

       医疗资源方面，周边有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院(金山园区)，为居民健康保驾护航。

       生态休闲方面，项目约800米直达闽江公园，近享金山公园，拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。

       05 市场环境与项目前景

       当前福州房地产市场整体面临调整期。数据显示，2025年1-5月，福州五行政区住宅签约5449套，月均签约1089.8套，市场签约数据有进一步走低的可能。

      但政策层面已出台多项利好措施，包括下调个人住房公积金贷款利率、降准、降低LPR等，这些措施有助于降低房贷成本，促进住房消费需求释放。

       项目所在的仓山智能产业园已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业，持续导入高知菁英人群，为区域带来稳定的住房需求支撑。

       作为金山板块的新供应，左海江湾道公馆凭借其稀缺区位、交通优势和产品力，在区域内具有较强竞争力。尤其对于在金山或福州其他区域工作、看重通勤效率，并希望子女能享受优质基础教育的购房者，该项目是一个值得考虑的选择。

       左海江湾道公馆凭借其国企开发的可靠性、地铁出行的便利性以及金山实验小学的学区优势，在金山板块具有较强的市场竞争力。项目周边产业集聚带来的高知人群也为项目未来价值提供了支撑。

       对购房者而言，尤其是那些重视通勤效率与教育资源的改善型需求家庭，该项目无疑是一个值得重点考虑的选择。建议有意向者密切关注项目动态，待价格公布后结合自身需求做出决策。

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