签合同时的交房日期是2025年6月，但业主们却在2024年8月就提前拿到了新房钥匙，这一场“超预期兑现”在当下的福州楼市中格外亮眼。浦上大桥东侧，一座由八栋现代风格建筑组成的社区矗立在乌龙江畔，这就是国贸江屿原。从项目早期规划开始，这个位于高新区浦上桥头堡的楼盘就备受关注。

     如今它已经实现了三次提前交付的行业罕见记录。
     01 实力背书：国企开发与三次提前交付

     国贸江屿原由世界500强国企国贸地产开发，是其在福州高新区的第五个作品。作为国贸“原系3.0”升级力作，项目从一开始就承载着市场的高期待。

     在楼市普遍面临延期交房风险的背景下，江屿原创造了“三次提前交付”的行业佳话。项目原定2025年6月交房，随后三次提前交付时间。

    8月22日-24日，住宅与车位实现集中交付。这种“超预期兑现”彰显了国企的实力与担当，也让购房者吃下了一颗定心丸。

    项目备案名为榕耀花园，坐落于高新大道东侧、滨北二路北侧的浦上桥头堡。占地约43.67亩，规划8栋18-27层的高层板楼，总计865户。
    02 户型解析：满足全生命周期居住需求

    国贸江屿原主力户型为79平方米至120平方米的三至四房，面向不同家庭阶段的购房者。

    89平方米三房两卫户型方正紧凑，客厅连接阳台，主次卧带飘窗，空间利用率高。这一户型适合首置年轻家庭或小三口之家。

     120平方米四房两卫则采用奢阔通透的设计，南向大面宽，主卧带独立卫浴，能满足三代同堂或二胎家庭的需求。在户型评分中获得了8.9分的良好评价。

     据房天下户型报告显示，120平方米户型通风测评优秀，窗地比优良，主卧窗地比达21.3%，评价为极佳。所有户型均已实景呈现，购房者可实地感受空间尺度。
    03 价格优势：超高性价比的明智之选

    国贸江屿原当前参考价格区间为18500元/平方米至21500元/平方米，部分渠道信息显示实际成交价可能更低。

    相较于地块出让时商品住宅指导均价21000元/平方米，现价仅为指导价的60%左右。

    与周边竞品售价多在1.7-1.95万元/平方米相比，江屿原以现房优势实现了价格倒挂。

     项目按照不同楼栋实行梯度定价策略：6#、7#、8#、9#为精装交付，其余楼栋为毛坯交付。这种差异化定价满足不同预算客群的需求，尤其适合注重性价比的购房者。

     以120平方米户型为例，按当前价格计算，总价约在222万至258万之间，首付门槛相对合理。
     04 区位配套：浦上桥头堡的独特优势

     国贸江屿原坐拥浦上大桥桥头堡的独特地理位置，无缝串联金山成熟板块与高新区发展引擎。

     交通方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道，出门上浦上大桥，10分钟可达金山核心区。步行12分钟可达地铁2号线金屿站，远期还有地铁3号线、A1线规划加持。

     商业配套以“双万达+六大商业体”为核心，3公里黄金商业圈涵盖高新万达、仓山万达、正荣财富中心、爱琴海等。社区自带近万平方米沿街商业，其中5000平方米集中商业由国资回购，保障业态稳定。

     生态资源方面，项目北向直面乌龙江头排江景，出门即3400平方米体育公园，北侧还有市政公园环绕。

     社区内部打造1万平方米中庭景观，以滨海美学设计六大海上森屿花园，涵盖儿童游乐场、艺术水庭等空间。
     05 教育划片与增值潜力

     教育配套是国贸江屿原的重要亮点。项目周边3公里范围内共有33个幼儿园、9个小学和3个中学，包括福州市仓山区第五中心小学、高新区第二实验小学等。

     据福州高新区2023年划片方案，与该楼盘同属马排村片区的中海左岸花园、融侨誉江、国贸九溪原、国贸学原1期等楼盘划片福州高新区第二实验小学。

     项目周边在建的高新区第二小学距项目仅百米，闽江师专附属实验小学、高岐中学（在建）环伺，形成了从幼儿园至中学的完整教育链。

     更值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学等高校林立，孩子们在成长过程中可浸润浓厚的学术氛围。

     06 社区设计与物业服务

     国贸江屿原在社区设计上体现了人性化的考量。项目容积率3.2，绿化率高达35%，车位配比1：0.97，充分满足业主停车需求。

     小区规划了4大主题泛会所：亲子互动区有安全防护设计，健身区配备基础器械，阅读区藏书近千册，休闲会客区适合邻里小聚。

     物业服务由万科与国贸联合提供，物业费为2.5元/平方米/月，提供24小时服务。从智能安防到社区维护都能快速响应，为业主提供高品质的居住体验。

     项目地库设计采用星空顶，酒店式大堂彰显品质感。
     07 理性审视：客观分析项目的局限性

     作为营销总监，国贸江屿原官方也从不回避项目的局限性。

     首先，项目行政归属闽侯上街镇，虽10分钟直达金山，但大型文化、三甲医疗资源仍需依赖主城，不过高新区产业落地正加速配套升级。

     其次，步行商业有一定局限。社区底商可满足日常采买，但大型购物需至1.5公里外的永嘉天地或高新万达，建议优先考虑自驾或公交接驳。

     第三，部分楼栋临主干道。邻近高新大道与乌龙江大道的楼栋可能受交通噪音影响，选房时可优先选择6#、7#等中间楼栋，以降低干扰。

     值得注意的是，这些局限性在高新区整体发展中正逐步改善，随着区域配套的成熟，部分短板将得到补足。

     站在国贸江屿原社区内，随处可见业主们忙碌装修的身影。这个浦上大桥桥头堡的项目已经成为高新区的新地标。

     从外立面到园林景观，从地下车库到楼栋大堂，所有细节都完整呈现眼前。三度提前交付的承诺已成现实，从合同约定的2025年6月，一路提前至2024年8月。眼下，这个福州高新区的品质现房，正迎接更多家庭入驻。

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