江风从17楼以上穿堂而过，推开窗就能揽入180度的闽江画卷，作为福州二环内近8年唯一的江景新盘，这里正吸引着所有追求稀缺资产的目光。35000元/平的均价在这座城市并不算低，但相较于融侨外滩、中庚红鼎天下等单价5-8万的闽江南岸一线瞰江豪宅，价格几乎只有一半。

    左海·烟山江翠坐落于福州二环内闽江南岸的稀缺江景豪宅板块，项目已于2025年3月首次开盘，市场反响热烈。
     01 项目总览

     左海·烟山江翠占据着福州闽江沿岸的核心黄金地段。北临闽江，东接烟台山历史文化风貌区，西接融侨外滩顶豪圈层。

    该项目是南江滨“闽江之心”3公里黄金岸线近八年来唯一的新建住宅项目，填补了区域高端市场的空白。

    随着福州市对“两江四岸”规划实施严格的住宅新建控制，这类地块已成为市场绝版。

    项目占地约40亩，容积率仅2.4，规划了10栋17-23层的纯商品房住宅，均为2梯2户设计。
     02 国企开发保障

     左海·烟山江翠由福州本土国企左海集团开发，具体开发单位是旗下的福州左台置业有限公司。

     作为左海集团首个高端改善项目，开发商投入了大量精力和资源。项目邀请了包括香港郑中设计（CCD）、江河设计（JHD）在内的多家国际知名设计团队参与打造。

    开发商背景为项目的交付提供了相对可靠的保障，这也是项目在市场中的核心优势之一。

     在福州楼市调整期，国企背景的项目往往能给予购房者更强的信心，减少交付风险。
     03 价格分析

     根据市场信息，左海·烟山江翠的参考均价约为35000元/平，实际价格因楼层和瞰江视野存在浮动。

     另有信息显示，项目毛坯均价约3.

     8万元/㎡。与周边一线瞰江豪宅相比，如融侨外滩、中庚红鼎天下等平均单价5-8万/㎡，该项目价格优势明显。这种价格差距源于项目并非完全“一线临江”，北面有罗马佳洲小区遮挡。通常需要选择17层以上才能获得比较理想的瞰江效果。

     不过，由于地段稀缺性和产品品质，该项目仍具备较强的市场竞争力。在2025年2月末的首开中，项目创下销售额突破3.9亿元的成绩，并在3月位居福州五区商品房成交金额和成交面积第一。
    04 交房时间

    根据最新信息，左海·烟山江翠预计于2026年底交付。从当前施工进度来看，项目已进入全面开发阶段。

     此前，项目在2025年2月末实现首次开盘，而规划中的整体工期在合理范围内。

     对于购房者而言，26年底的交房时间意味着需要考虑约两年的等待期，这在期房市场中属于正常周期。

     05 户型设计

     左海·烟山江翠定位为纯粹改善型大平层社区，全系户型均为127-170㎡的4居室设计。

     户型设计是该项目的核心竞争力之一。其中130㎡户型可实现四开间朝南，南北双阳台设计；166㎡户型则能实现双套房+瞰江阳台，采用大横厅和双向阳台设计。

    最引人注目的是项目创新性推出的南北双大阳台设计，双阳台长度高达13米，最大化了观景视野与采光效果。

    170㎡户型更是做到5.5开间，面宽达17米，采光面宽可媲美众多200㎡以上大平层。项目整体最高得房率可达96%。
     06 划片学区

    关于划片学区，目前不同信息来源存在一定差异。据部分媒体报道，项目可能划片小学为上渡中心小学，中学为福州十二中。

     另据其他报道，项目预期可能划片仓四小，对口江南水都中学，但也存在学区降级风险，最终有可能划入南台实验小学与三十九中组合。

     项目周边确实环绕着丰富的教育资源，包括师范附属小学、仓山第四小学、麦顶小学、江南水都中学、福建师大附中、福州高级中学等多所名校。

    对于家长最为关心的划片问题，最终结果需以项目交付后教育局官方公布为准。这是一个需要理性看待的因素。
    07 产品亮点

    左海·烟山江翠的建筑设计采用福州首创的海派风格，将西方住宅文化与本地居住理念巧妙融合。

    外立面以香槟金铝板与玻璃幕墙为主材料，打造“金翅银线”流体造型，灵感源自上海和平饭店的百年经典线条。

    园林设计以“海派八幕”布局融合福州山水意境与奢侈品美学，规划了南洋拱券廊桥、定制艺术雕塑及4999块水晶灯阵。

    项目在精工细节上投入颇多，采用纽约世贸中心同款蒂森克虏伯电梯、三层夹胶中空玻璃、万元级铸铝装甲门。

    公区装饰选用巴西“雪山蓝”奢石、卢福宫同款贝金米黄石材，对标爱马仕旗舰店水晶秀盒工艺。
    08 江景资源

    在福州楼市中，对江景的追求已成为一种居住理念。左海烟山江翠沿江一排住宅的中高层房源，可实现180°无遮挡瞰江。

    东面规划有文体公园，视野更为开阔，东北面楼栋的瞰江效果可达270°，与中洲岛无界相望。

     需要注意的是，项目并非完全“一线临江”，北面有罗马佳洲小区遮挡，通常需要选择17层以上房源才能获得理想瞰江视野。

     也有信息显示，部分楼栋11层以上即可获得一线看江视野。对于追求江景的购房者而言，楼层选择至关重要。
     09 配套分析

    交通配套方面，项目距离地铁2号线上渡站约400米，属于标准地铁盘。规划中的地铁6号线上渡站距项目约500米，具体建设时间表待定。

     项目周边路网发达，南江滨西大道、鹭岭路、二环快速路形成立体交通网，自驾通往鼓台核心区约15分钟。

     商业配套方面，项目周边拥有仓山万达广场、爱琴海购物广场、融侨外滩壹号等多个商圈。

     项目周边也有福州高级中学、福建师大附中等多所优质学校，为业主子女提供丰富教育选择。

     站在左海烟山江翠的样板间内，17层以上的视野确实能实现180度的闽江画卷。对于考虑定居闽江之心的改善型购房者，这个项目提供了一个相对平衡的选择。

     城市界面存在提升空间，学区划分尚未确定，江景视野对楼层的依赖较强。但它同时拥有国企开发保障、稀缺地块位置和相对合理的价格。

     夕阳西下，江面波光粼粼，远处的烟台山文脉与现代都市天际线相映成趣。对追求稀缺资产、注重居住品质且对学区要求不极致的改善型购房者而言，这里或许值得驻足观望。

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