晋安河与凤坂河交汇处，一座融合东方禅意与现代生态的建筑群正在改变福州中心城区的天际线，背后是建发房产对城市高端住宅的重塑与定义。建发灏云坐落于福州晋安区岳峰镇，地处鼓楼运河与凤坂河交汇的半岛地块，享有晋安河公园与榕树公园的双园景观资源。这一位置横跨约7000米运河沿线，形成了市中心罕见的“森林半岛”。

    据房天下研究院数据，建发灏云在2025年7月第三周福州热搜楼盘榜中位列第一。
    01 地段优势

    建发灏云占据福州晋安区岳峰镇核心地段，化工路与前横路交叉口附近。

    项目与鼓楼区仅一河之隔，紧邻晋安河与凤坂河交汇处，形成独特的半岛生态格局。

    与项目相邻的建发玺云（凤冈路226号）适龄儿童，可选择前往仓山区教师进修学校附属第三小学过渡入学，这反映出该区域教育资源在不断完善。

    交通方面，地铁4号线岳峰镇站距离项目约800米，属于准地铁房范畴。周边主干道如福马路、化工路可快速连接东二环泰禾广场及鼓楼核心区。
    02 产品规划

    作为建发房产在福州市中心的新作，建发灏云备案名为“云畔公馆”。项目由福州兆顺房地产开发有限公司开发。

    社区占地50.82亩，规划10栋第四代立体生态住宅，总户数556户。

    项目的核心亮点在于将“禅境中式”设计理念与立体生态花园相结合，打造“户户有花园，层层有坊巷”的居住体验。

    建筑密度控制在25%以下，绿化率达30%以上，容积率为2.2，呈现低密宜居特质。

    03 价格定位

    建发灏云目前均价约35000元/平方米，略高于晋安区约28000元/平方米的均价。根据项目公开的预售信息，部分房源价格差异较大。

    楼盘主打149-220平方米大户型，全部为四房及以上布局。

    按此计算，总价门槛约在560-783万元/套，定位纯粹改善型市场。对于选择最小149平方米户型的购房者，总价也至少在500万元以上。

    这一价格区间在福州东区板块处于高位，甚至高于福州新房整体均价。
    04 户型设计

    项目户型面积覆盖149平方米至220平方米，全部为四房及以上布局。部分户型得房率可达117%，最高赠送超过80平方米使用空间。

    例如6号楼王200平方米偶数层户型设计了约46平方米的空中花园，面宽约18米，挑高超6米。

    建发灏云户型特点：
    149平方米户型采用经典四房两厅两卫布局，南北通透，动静分离
    180平方米户型采用四房加双套房设计，主卧带独立衣帽间
     220平方米户型拥有宽厅与大阳台，视野开阔
     所有户型均为南北通透、全明格局
     “LDKG-X一体化设计”将客厅、餐厅、厨房等功能区融为一体，形成超100平方米复合型公区

     05 教育资源

     根据项目公开信息，建发灏云明确划片小学为岳峰中心小学，中学为则徐中学。

     岳峰中心小学在晋安区的教育体系中处于中等水平。需要提醒购房者的是，教育划片政策可能因政府规划调整而发生变化。

     与项目相邻的建发玺云（凤冈路226号）的适龄儿童，可选择前往仓山区教师进修学校附属第三小学过渡入学。
     06 配套资源

     建发灏云规划打造高品质六大“云会所”，包括高端恒温泳池、学习盒子、禅茶室、健身房及儿童乐园等设施。

     商业方面，项目坐享东二环泰禾广场（约2.5公里）、宜家荟聚（约1.8公里）两大顶级商圈辐射。周边3公里内还包括金山万科里、福州仓山欢乐颂等19个购物中心。

     医疗资源方面，福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院均在合理车程范围内

     07 开发商实力

     建发灏云由建发房产开发，作为国企建发集团旗下地产平台，建发深耕福州二十余载。

     建发房产以“新中式”产品风格著称，在福州已开发建发悦府、建发榕墅湾等多个成熟项目，口碑整体良好。

     物业将由建发自有物业负责管理，预估费用在4.5-5元/平方米·月。作为实力国企，建发的资金实力和交付能力有保障。

     08 交付时间

     建发灏云目前处于建设中，预计在2025年交付。也有信息显示预计2025-2026年陆续交付。

     对于购房者而言，关注项目的最新施工进展非常重要。项目土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
     09 市场表现

     据克而瑞数据，建发灏云斩获2025年半年度福州商品房销售金额与面积单盘双冠王。建发房产已连续5年稳坐福州销冠之位。

     在2025年7月第三周福州热搜楼盘榜中，建发灏云位列第一。这表明项目在福州楼市中具有较高关注度与市场认可度。

     建发灏云的社区规划充满东方美学，项目打造了二轴六园八景双中庭的禅境中式园林，营造出“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。

     工地上塔吊缓缓转动，建筑材料整齐堆放，工程车辆有序进出。透过在建楼体的框架，可以看见不远处晋安河的波光与金鸡山的绿意已悄然融入这幅城市画卷。

     当这座融合生态与人文的建筑群在2025-2026年逐渐成型，它或许会成为福州改善型家庭理想的栖居之所。

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