滨水公园旁的实景示范区里，6米高的铜色大门与瀑布水景相映成趣，销售榜单上的榜首位置已连续数月被它占据。

     在福州仓山南二环片区的南台大道旁，一个名为新投·映南台的项目正悄然改变着福州楼市格局。这个被称作老仓山“四大金刚”中最晚开盘的项目，却在不到一年时间里卖出了300多套，全盘销售率已达80%，连续数月位居福州住宅销售榜单前列。

    即使目前市场上二手房价格与新房存在差异，但作为新区集团的壹号作品，项目的热销仍是其品质和市场认可度的有力证明
     01 项目定位

     在当下的房地产市场中， “保交楼”成为政策基调，新投映南台的核心优势在于其强大的国企背景。项目于2026年9月30日交付，对于关注交房时间的刚需和改善型购房者来说，这是一个明确的承诺。

     开发商是福州新区集团旗下的地产品牌“新投三江”，这个百亿国企已打造过海峡文化艺术中心、数字中国会展中心等城市新地标。作为其“壹号作品”，新投映南台承载着品牌向上的使命。

     项目坐落于南台大道旁，贯穿福州南北的历史中轴线上，浸润百年老仓山的文化底蕴。在这里，繁华与宁静得以平衡——与城市配套保持恰到好处的距离，同时滨水公园的绿轴如一道天然“屏风”，将城市喧嚣有效隔绝。
     02 区域价值

     教育划片已成为福州房产市场的关注焦点之一。根据福州市教育局发布的通知，2025年义务教育招生政策继续完善“以县为主”管理机制，并稳妥探索“多校划片”招生改革。

    新投映南台周边拥有二十余所学校环绕的教育资源，包括规划的麦顶小学分校，从幼儿园到中学形成了十二年一站式书香为伴的教育环境。

     项目的具体地址为仓山区东园路东侧、北园路北侧，该区域由国企开发，其安全性成为核心优势之一。对于风险厌恶型购房者而言，这无疑是最大的保障。

     新投映南台紧邻南台大道这条城市主干道，可快速连接南二环、则徐大道等，驱车前往仓山老城区、台江乃至鼓楼都较为便利。

    根据规划，远期规划的地铁3号线有望在周边设站，加上现有的1号线和在建的F1滨海快线，未来将形成更完善的立体交通网络。
     03 产品设计

      新投映南台的户型设计充分体现了其对市场需求的深刻理解，项目推出建面约89-130㎡的三至四房产品，主力户型包括3室2厅2卫的89㎡、4室2厅2卫的110㎡以及4室2厅3卫的130㎡等多种选择。

      89㎡户型设计成为市场亮点，在有限的空间内创造出三房两厅两卫的完整功能，对于刚需和首次改善型客户具有强大吸引力。这个面积段的产品普遍得房率可达90%甚至95%，充分体现了设计团队对空间利用的精准把控。

     项目采用小高层加小洋房的设计组合，有效平衡了不同购买力客户的需求。

    建筑审美上，新投映南台展现出独特的艺术气质，新中式极简立面搭配大面积玻璃幕墙，高级灰的色调不仅延续国际前沿的审美理念，更蕴含来自水岸轻盈、流动的艺术灵感。
     04 园林景观与社区配套

     走进新投映南台的实景示范区，首先映入眼帘的是6米高的大门，这一高度已达到福州不少高端改善项目的标准。大门采用古铜锻造的金属门帘配温德姆灰奢石，将重金属与奢石的碰撞演绎得淋漓尽致。

    项目改变传统园林景观的点状布局，罕见地牺牲一栋楼的空间，打造超2000㎡的中央花园，以“一核三芯六园”的设计理念，串联6大全能主题花园。

    社区内的“四水归堂，藏风纳水”园林景观令人印象深刻，瀑布之下四条水流汇聚，既有传统文化寓意，又具现代美学表达。

    新投映南台真正做到了全龄友好社区的定位，约400㎡的天幕草坪可供邻里野餐、放风筝；西北侧为青年准备的运动场和东北侧针对老年人设计的康体运动场体现对不同年龄群体的关怀。

    项目最特别的设计之一是“芳香认知花园”，这里种植了40多种植物，让家长与孩子能够在社区内亲近自然、认识植物多样性。萌宠乐园则为养宠家庭提供了专业空间，配备取水区、宠物小窝、清洁用品箱等贴心设施。
     05 生活方式与周边配套

     新投映南台倡导“步享式”生活理念，项目周边1公里内覆盖八大商圈，包括烟台山步行街区的摩登范、SM城市广场的国际范以及白湖亭万达的烟火气，超百万方综合体让缤纷日常触手可及。

     自然生态资源是项目的一大亮点，家门口即有滨水公园，千米绿轴步道贯穿街区，约2.5公里范围内可抵达东升体育公园、烟台山公园等六座城市公园，形成24小时绿意鲜氧环绕的生活环境。

     医疗配套方面，项目靠近福州市第二医院、福州市妇幼保健院等三甲医院，形成了“近而不临”的理想距离。既保障了健康需求，又避免了医院的喧嚣影响居住品质。

     社区内部还规划有满足日常需求的商业配套，随着入住率的提升，将逐步形成完善的生活服务圈。

     在新投映南台的实景示范区，一个孩子正在芳香认知花园里指着植物问：“妈妈，这朵花叫什么名字？”母亲微笑着回答，阳光透过小叶榄仁的缝隙洒在他们身上。

     不远处，社区里的天幕草坪上，几个家庭正在野餐，而运动场上年轻人挥洒汗水的身影，构成了这个社区最生动的画面。

     项目计划于2026年9月30日交付，这座由国企匠心打造的作品，正在用它独特的方式，回应着福州人对品质生活的期待。

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