清晨的阳光穿过约27米的极奢采光面，洒在客厅的全景落地窗前，窗外是鼓楼内河六十米宽的粼粼波光与葱郁公园绿意，这是保利天瓒为福州层峰人士定制的日常生活画面。

    保利天瓒作为保利“天字系”在福州鼓楼内环的滨水艺奢作品，凭借其一线内河资源、国际艺奢设计理念和建面约143-358㎡的滨水大平层户型，正成为福州豪宅市场的焦点。

    项目占据鼓楼与二环内的双中心地段，不仅享受城市核心配套，更以独创的“全景舱式户型”和最高约4/5的窗墙比，重新定义了福州高端住宅的采光与观景标准。
    01 项目定位与开发商实力

    保利天瓒是保利“天字系”这一全国十大豪宅产品系在福州的又一力作，也是全球第四座天瓒项目。

    作为保利深耕鼓楼十年的第五座天字系作品，它脉承了保利高端住宅产品系的品牌基因。

    项目开发企业为福州中沁置业有限公司，依托保利集团雄厚的实力背景和丰富的豪宅营造经验，致力于打造福州鼓楼内环难以复制的城市封面坐标。

    与福州其他高端项目不同，保利天瓒择址策略极为考究。项目位于鼓楼区六一中路东侧，海潮东路北侧，坐拥鼓楼内环核心地段。

    这里不仅是一线内河资源所在地，更是福州千年恒定的城市中心，兼具稀缺自然景观与完善城市配套的双重优势。
    02 区位与核心配套

    保利天瓒的区位优势体现在其立体交通网络和顶级的城市配套上。

    项目周边交通极为便利，近揽双地铁资源，距离地铁2号线水部站约700米，F1快线闽都站仅约400米。城市主干道如古田路、六一路、海潮路、国货路等在此交汇，形成高效的城市交通枢纽。

    商业配套方面，八大顶奢商圈环伺项目周边，包括东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、世欧王庄商圈、东二环泰禾商圈等，为业主提供一站式高端购物、餐饮和娱乐体验。

    医疗资源上，项目周边汇集了福建医科大学附属第一医院、协和医院、福州市儿童医院、福州市第一总院等省会核心医疗机构，为业主健康提供坚实保障。
    03 划片与教育政策

    根据2025年福州市义务教育学校招生政策，福州市正按照 “稳中求进、因地制宜、统筹推进”的原则，结合实际稳妥探索“多校划片”招生改革。

    这意味着未来学区划分可能更加灵活，而保利天瓒所在的鼓楼区作为福州传统教育强区，本身就拥有优质的教育资源。

    需要特别注意的是，2025年福州市五城区公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但这项政策仅对片内生的房产锁定学位。

    对于不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学的情况，则不会锁定该房产学位，业主也无须提供知情同意书和房产证复印件。这一政策微调为部分家庭提供了更多便利。
    04 产品设计与户型亮点

    保利天瓒的产品设计以“当代之美，国际艺奢”为核心理念，在户型设计上实现了多项突破。

    项目全系户型采用270度L型转角落地窗，打造出IMAX级的极奢连续采光面，让河景、城市繁华与园景无界交织。

    以建筑面积约143㎡的宽厅户型为例，这一户型实现了近15米的南向四面宽，其中约7.3米宽的巨幕阳台堪称亮点。

    相较于市场上同等面积户型，这一设计使面宽多出近2米，空间尺度可媲美170㎡的市面产品。

    保利天瓒的窗墙比最高可达4/5（特别是2#楼东边套），最大限度地引入了自然光线与景观视野。

    这种“全景舱式户型”设计，让功能空间尽可能地向外部河景与景观资源倾斜，显著提升了居住者的观景体验与空间舒适度。
    05 园林与社区设计

    保利天瓒的园林设计融合了东方古典园林精髓与现代审美，创造出具有诗意和艺术性的景观空间。

    项目精心打造了七大隐奢度假园境，让归家如同漫步美术馆。社区内部采用无界框景的设计手法，丰富空间层次，让自然与人文元素完美融合。

    社区中庭的潮汐水院是福州首个国际艺奢潮汐水院，灵感源自闽都水韵文化。通过不同标高的叠水组合，分模块分区控制，复刻自然界潮汐现象。

    夏季涨潮时，睡莲盛绽，木叶生香；冬季退潮时，这里便成为邻里社交的休闲平台。

    归家动线设计也别具匠心。保利天瓒将主入口设置在东侧，0距离连接鼓楼河畔公园。

    业主每一次归家，都是穿越公园的身心漫游，不经意间就能体验到“公园20分钟效应”带来的精神治愈。这种设计让自然疗愈成为日常生活的一部分。
     06 价格与市场定位

    从价格定位来看，保利天瓒瞄准的是福州顶豪市场。根据2025年3月的预售信息，项目2#楼取得的62套房源，备案价约在5.37-6.24万元/㎡之间。

    这些房源户型建筑面积约143.49-143.92㎡，分布于2-32层。这一价格区间反映了项目作为鼓楼内环一线滨水豪宅的稀缺价值。

     与福州五区普通住宅约29836元/㎡的成交均价相比，保利天瓒的价格定位明显处于市场高端。但考虑到其不可复制的地段、稀缺的河景资源、超前产品设计和国际艺奢品质，这一价格体系符合其顶级豪宅的市场定位
    07 稀缺价值与未来潜力

    保利天瓒的稀缺性首先体现在其地段与自然资源的双重占有。作为鼓楼二环内唯一拥享城市内河资源的豪宅项目，它同时占据了城市中心与自然生态两大稀缺要素。

     项目独揽约60米最宽河面的一线河景，这种“临水亦拥水”的体验在福州核心区极为罕见。

     从产品力角度看，保利天瓒代表了保利天字系的最高产品标准。项目以“超前之作”为定位，融入全球设计大师理念，从几何美学、空间艺术到光的秩序，全方位凝练建筑美学。

     项目规划有私宴、运动、童玩等四大主题高奢会所，其中潮隐私宴厅已实景呈现，为业主提供楼下的休闲社交私域。

     保利天瓒的业主每天归家时，会先经过葱郁的河畔公园，穿过近60米以意大利米白洞石打造的归家门仪。

     进入社区，潮汐水院的叠水声与绿意扑面而来。步入高定艺术大堂，伦敦半岛酒店同款的十字星辉穹顶照亮归家路。

     家中的客厅拥有近15米的南向面宽和270度转角落地窗，鼓楼的天际线与内河的波光组成一幅流动的画卷。这不仅仅是居住空间，更是可以传承的艺术藏品。

      窗外，福州的城市脉络在脚下展开；窗内，国际艺奢的生活场景正在上演。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2346 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】