双运河景观环绕，六大云会所配置，建发灏云以禅境中式风格与立体生态花园，成为2024年福州鼓楼区备受瞩目的四代宅项目。位于晋安区岳峰镇的建发灏云直面东二环泰禾广场这一超级商圈，商业、餐饮、娱乐资源举步可达。项目地处横跨约7000米的鼓楼运河畔，与凤坂河双河交汇。

     今年8月开盘的这个项目，均价约35000元/㎡，主力户型面积149-220㎡，主打高端改善市场。
     01 项目概况

     建发灏云是建发房产2024年在福州鼓楼区推出的四代宅迭新力作。项目择址鼓楼运河畔，外拥双运河景观，紧邻鼓楼核心区。

     这个项目由建发房产开发，作为深耕榕城二十余载的品牌房企，建发以新中式人居典范著称。

     项目规划建筑面积约149-240㎡的空中墅壹号作品，拥有城-河-园-院-巷多重景观享受
     02 地段价值

     建发灏云的地理位置十分优越，地处东二环板块核心区。项目坐拥东二环泰禾广场超级商圈，商业、餐饮、娱乐资源触手可及。

     项目周边还拥有晋安湖公园，为高端住宅提供了稀缺的生态景观资源。地铁4号线（规划中）的潜在辐射，进一步强化了其地段价值。

     项目与凤坂河双河交汇，地处横跨约7000米的鼓楼运河畔，这是福州长度最长、历史最悠久、流域面积最广的城市内河。项目周边还有榕树公园、8000㎡运河公园双园环伺，形成城市难得的生态宜居环境。
     03 产品设计

     建发灏云采用“3.0禅境中式”设计风格，将立体生态花园与福州坊巷文化融合，打造城芯3.0空中别院。

     项目营造「户户有花园，层层有坊巷」的自在居住氛围，集“大平层尺度”与“墅境庭院”之大成。

     项目户型面积从149㎡到240㎡不等，涵盖多种居住需求。设计采用云端百变空中街巷入户，更有庭院主卧小家化，宴会级会客厅。

     社区配置室内四季恒温泳池会所等六大云会所，享二轴六园八景双中庭禅境中式园林。少见的高端泳池会所配套、学习盒子、禅茶室、健身房、儿童乐园等设施一应俱全。
     04 价格与市场定位

     建发灏云目前均价约35000元/㎡，在东二环板块内属于第一梯队价格水平。按主力户型149-220㎡计算，总价范围约520万至900万元。

     与周边竞品相比，建发灏云价格高于保利招商和樾风华，但低于同品牌的建发养云项目。

     项目定位纯粹改善社区，起步面积149㎡，确保了较低的居住密度和纯粹的圈层氛围。这一策略精准锁定了对空间与私密性有双重追求的高端改善客群。

     05 教育配套与划片

     根据搜索结果，建发灏云作为新盘，具体划片学校尚未最终确定。这对部分有核心学区需求的家庭而言是需要关注的因素。

    参考福州仓山区的招生政策，新建小区在2025年6月30日前没有交房的，不能作为学区划分依据。

     项目需待交付后，由教育部门根据当年招生政策划定对口学校。建议购房者密切关注项目交付后的官方教育划片信息。
     06 开发商实力

     建发灏云由建发房地产开发有限公司开发，该公司是建发房产集团旗下企业。

    建发房产深耕榕城二十余载，以“儒门道园”新中式建筑风格闻名，在福州拥有良好的口碑积淀。

    作为立体生态花园住宅的匠造者和改善红盘的操盘者，建发房产的作品品质及品牌实力已深入人心。
    07 交付时间

    根据房天下信息，建发灏云于2024年8月21日开盘。作为期房项目，具体的交付时间需要参考购房合同约定。

    一般来说，福州新建住宅项目从开盘到交付通常需要2-3年时间。购房者应仔细阅读合同中的交付条款，了解确切的交付日期和延期交付的违约责任。

    值得注意的是，搜索结果中未提供具体的合同竣工日期或预计交房时间。建议意向购房者向售楼处咨询最新的工程进度和预计交付时间表。

     建发灏云的社区内，规划有室内四季恒温泳池会所、学习盒子、禅茶室等六大云会所。社区采用禅境中式园林设计，打造二轴六园八景双中庭的景观体系。

     项目建筑正快速拔地而起，预计不久后将以现房姿态呈现给福州市场。

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