主卧背景正对观江宽幕，270°转角落地窗将闽江天际线尽收眼底——这里每一扇窗都像精心装裱的艺术画框，收藏着福州的流动历史。站在烟台山壹号约30米巨幕江景阳台上，闽江对岸的中洲岛近在眼前，三县洲大桥如一道优雅弧线划过江面。视野所及，是百年历史的烟台山老建筑群错落有致地融入现代都市的天际线
    01 地理位置，绝版核心地段

    烟台山壹号位于福州仓山区临江街道梅岭观海，地处烟台山历史风貌区与闽江黄金岸线交汇处。

    这里是福州近代历史的缩影，被赋予了“万国建筑博物馆”的称号，周边分布着17处文保单位，曾是领事馆、侨民聚居区的所在地，文化底蕴深厚。

    从交通来看，项目位于老城区核心，周边有六一南路、上三路等主干道。距离地铁1号线上藤站步行约10-15分钟，属准地铁房，自驾前往台江区、鼓楼区等市中心区域较为便捷。

    项目被称为“13年绝版供应”，因为南江滨板块近年已无新增住宅用地挂牌。
    02 户型设计，极致的空间美学

    烟台山壹号主打255-526㎡的纯粹大平层和复式户型，彻底告别了中小户型干扰。

    面积最小的255㎡户型也设计为四房以上，适合多人口家庭；主卧多带独立衣帽间和明卫，私密性强。

    526㎡户型采用创新的12米双面采光厅设计，最大亮点是约30米巨幕江景阳台，实现270°环幕瞰江视野。

    项目主力户型的南向面宽达到约15米，远超行业标准的12米，大面积玻璃窗设计最大化引入自然光，尤其是江景户型视野开阔，提升了居住品质。
    03 内部配置，顶级的居住体验

    烟台山壹号采用三梯两户的顶级配置，梯户比达到奢华酒店标准，私密性与尊崇感拉满。

    项目规划有8大主题专属会所，包括恒温泳池、私人宴客厅、商务会议室、高尔夫模拟室等高端配置。这一会所数量达到了福州市场平均水平的2倍。

    设计方面，项目大堂整体布局沿着中轴展开，形成严谨的对称关系，地面采用深色奢石与复古金属线条交织，营造庄重而不失温润的归家氛围。

     项目引入万物云旗下的伯恩物业，提供24小时管家服务、定制化特色服务及智能化管理。
     04 周边配套，高端生活全覆盖

     教育资源方面，项目周边环绕13所名校，包括麦顶小学、福州十六中等优质教育资源，形成了全龄段教育矩阵。

     商业配套依托800米外的烟台山商业漫步街区和自带高端商业体，形成5分钟生活圈。

     医疗资源方面，福州市第二医院（三甲医院）距项目仅1.2公里，可提供5分钟医疗应急保障。

     自然景观方面，项目被四大公园环抱，与烟台山公园零距离对接，板块内人均绿地面积达16.8㎡，是全市平均水平的3.2倍，形成了推窗见绿、出门即景的居住环境
     05 价格与开发商信息

     烟台山壹号当前均价约27000元/㎡，总价区间在700万至1400万元左右，仅30席的稀缺供应凸显了其收藏价值。

     项目由福建鸿博房地产开发有限公司开发，福建建工（集团）总公司承建。设计公司为北京栋三尺设计有限公司，设计主创为夏朋君。

     值得注意的是，项目已于2025年5月前实现如约交付，部分业主在收房的同时便收到了房产证
     06 项目的优势与不足

      烟台山壹号的核心优势在于其稀缺的地理位置和绝佳的江景资源。地处福州文脉中轴，兼具历史底蕴和自然景观的地段在福州市场极为稀缺。

     同时，项目的产品力也相当出色，纯粹的大平层定位、三梯两户的配置和8大会所等高端配套，精准匹配了塔尖人群的需求。

     但项目也存在一些需要考虑的因素。首先是价格门槛较高，27000元/㎡的均价和动辄千万的总价可能将部分潜在购房者拒之门外。

     其次，项目为40年商业产权，可能导致贷款年限、税费成本高于住宅，投资回报周期较长。

     此外，项目规模较小，仅为一栋单体建筑，社区内绿地和生活空间相对有限。老城区道路狭窄，高峰期容易拥堵，尤其是周边学校、医院集中，可能加剧交通压力。

     清晨的闽江上笼罩着薄雾，烟台山壹号的阳台成为观赏这座城市苏醒的最佳观景台。不远处的烟台山历史建筑群静谧安详，仿佛仍在沉睡；而脚下的南江滨西大道上，早高峰的车流已经开始涌动。

     城市的新与旧、动与静在此交汇。推开窗，百年历史与璀璨江景同时涌入室内——这已不是简单的住宅，而是站在福州塔尖的生活勋章。

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