走出福州地铁1号线秀山站，步行十分钟，一片规划有序的小高层和一面约6.6万方的湖景缓缓映入眼帘——这里就是新投映悦湖。

    作为福州五四北板块的改善型住宅，新投映悦湖由国企福州新投置业发展有限公司开发，规划6栋14-18层的小高层，涵盖约75-143㎡的户型。

    这个项目紧邻涧田湖公园，但距地铁1号线秀山站的步行距离也仅约800米，步行时间约10-12分钟。
    01 区位与交通

    新投映悦湖位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路208号，处于省府圈、五四北板块的北端。周边通行依靠“二纵三横四环”路网，可快速连接城市主干道。

    项目最大的交通亮点是地铁出行便利项目距离已运营的福州地铁1号线秀山站约800米，正常步行时间约10-12分钟，属于标准“地铁盘”。

    未来，片区还规划有地铁9号线，有望形成双地铁交汇格局，进一步强化区域交通优势。

    02 开发商与项目定位

    新投映悦湖由福州新投置业发展有限公司开发，该公司为国有控股企业。项目是福州新区集团旗下新锐地产品牌在福州主城打造的“映系”都会湖居作品。

    国企背景在当前市场环境下具有特殊价值，意味着项目在资金实力、工程质量和交付保障方面有更高公信力，为购房者提供了“保交楼”的信心基础。
    03 户型与设计

    项目总占地约1.5万方，规划6栋14-18层小高层，合计约360户，定位为低密社区。

    户型设计覆盖面广，从75㎡的紧凑两房到143㎡的四房，能同时覆盖刚需和改善型购房者的需求。

    其中约110㎡和143㎡的改善户型设计了主流市场青睐的板式结构，采光和通风性能较优。大户型更是采用了双套房设计配合6.8米宽景阳台，空间尺度感良好。

    04 价格与市场定位

    根据2025年9月的市场信息，新投映悦湖的销售均价约为18000元/㎡。

    参考总价区间为130-257万元，对首次置业和首次改善的家庭来说门槛相对适中。

    横向对比五四北板块，这个价格属于中等偏上水平。但考虑到项目是国企开发的地铁新盘，且拥有湖景资源，在区域内仍具备一定竞争力。
    05 教育划片与学校资源

    根据2025年晋安区最新划片政策，新投映悦湖目前划片小学为晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学），划片中学为福州七中。

    项目距离福州七中主题校区初中部很近，仅约175米，属于“目送式教育”距离。但需要了解的是，划片学校在福州属于中等水平，并非顶尖名校。

    06 交付时间与工程进度

    项目的预计交房时间为2025年底。另有信息显示合同交付时间为2026年9月，采用毛坯交付。

    购房者需注意，不同信息来源的交房时间存在差异，最终应以购房合同中的约定时间为准。
     07 周边配套评估

     商业配套方面，项目自身规划有约1万方的社区商业，但尚在建设中。大型商业主要依靠约2公里外的五四北泰禾广场、i33城市广场等，车程约7-10分钟。

     生态资源是新投映悦湖的一大亮点。项目东临约6.6万方的涧田湖公园，拥有800米环湖步道、2.6万方绿地公园等设施，提供了高品质的城市休闲空间。

     医疗配套方面，项目周边有福建省妇产医院、福州市中医院（建设中）等三甲医院资源，可为居民健康保驾护航
     08 潜在考量与注意事项

     在考虑新投映悦湖时，购房者也需了解项目存在的一些局限性。

     项目地处五四北板块相对靠北区域，周边存在待开发空地、旧村落及部分厂房，城市界面略显陈旧，整体成熟度无法与东二环等核心板块相比。

     噪音问题值得关注。北侧及东侧临近主干道秀峰路，低楼层或临近路边的单元可能会受到交通噪音影响。项目北侧还有一处观音庙，每逢节日会产生噪音。

     对于在鼓楼、台江工作的地铁通勤族，追求国企开发稳定性的家庭，新投映悦湖是值得考虑的选择。但对追求顶尖学区或无法接受周边当前城市界面的购房者，则需要慎重考虑。

     夕阳西下时，涧田湖水面泛起金色波光，新投映悦湖的业主已开始沿湖散步。而地铁站旁，刚刚下班的人们正陆续归来。

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