清晨的阳光穿过约270度环幕阳台，洒进125平方米户型的客厅，远处，地铁6号线的列车正驶向仅44米之遥的公交站，这就是大东海新天地业主一天开始的方式。

     作为福州“东进南下”战略的核心承载区，滨海新城正经历着前所未有的发展机遇。据房天下数据显示，大东海新天地项目价值综合评分高达8.7分，其中教育配套更是获得了9.6分的优异评价。
     01 项目核心：聚焦滨海芯的未来布局

     大东海新天地坐落于福州长乐滨海新城CBD核心区，由福建日出东海投资有限公司开发，项目总占地面积约237.63亩，总建筑面积达51万平方米，规划有3082户，是一个包含阔景华宅、商务中心、商业MALL等多元业态的大型TOD国际住区。

     项目定位为“海西核心区首席城市综合体和国际级滨海花园住区”，旨在打造集商务办公、科技创新、运动健身、健康管理、娱乐休闲、文化旅游等多功能于一体的高品质生活圈。

    02 划片优势：稀缺的教育资源布局

    大东海新天地在教育资源方面表现尤为突出，直线3公里范围内拥有3所幼儿园、5所小学和3所中学，形成了全龄段优质教育矩阵。

    具体包括长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区、壶井中心小学等多所小学，以及福建省福州第三中学滨海校区、福州滨海实验学校、长乐文武砂中学等中学。

    值得一提的是，根据福州最新的教育政策，福州正在“稳妥探索多校划片招生改革”，这意味着居住在优质教育资源密集区域的房产将更具价值。
     03 户型设计：匹配全生命周期的多元选择

     大东海新天地产品线覆盖从刚需到改善的各种需求，提供64-141平方米的多变户型空间。

     项目主力户型精准匹配福州家庭结构变化趋势：64-75平方米的灵动空间采用“魔方户型”设计，通过可变隔断实现1-3房自由切换；89平方米三房两卫户型独创“双明卫+双阳台”设计，得房率高达83%；125-141平方米改善型产品则创新270°环幕阳台设计，搭配全屋智能家居预装系统。

     项目的建筑类型为板楼和板塔结合，最小面积64平方米，最大面积170平方米，户型设计兼顾采光与通风，提升居住舒适度

     04 交付时间：已兑现的品质承诺

     据资料显示，大东海新天地已于2022年12月31日完成首批交付。

     开发商大东海集团深耕福建27载，连续6年蝉联中国房企百强。在滨海新城已成功兑现大东海江山府等项目，其中江山府于2023年提前180天交付，并获评“广厦奖”。

     项目采用集团最新“磐石5.0”建造体系，关键工序实施“业主云监工”，确保施工质量。
     05 价格体系：相对亲民的价值定位

     根据最新数据，大东海新天地最新参考价格为11500-12000元/平方米，最小64平方米户型总价约40万元。

     与周边新房14635元/平方米的均价相比，项目价格具有明显优势。相较于区域二手房13591元/平方米的均价，项目也处于合理区间。

     相对于主城区房价，大东海新天地的入手门槛较低，对于预算有限的刚需客户具有较强吸引力

     06 开发商实力：深耕本土的可靠保障

     大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，母公司大东海集团已有27年深耕经验。

     在福州，大东海集团已成功开发过大东海国际中心、大东海江山府等多个项目。项目物业公司为福州海恩物业服务有限公司，物业费为2.15元/平方米·月。

     项目总投资额达40亿元人民币，是目前滨海新城CBD核心区重点建设项目之一
     07 配套完善：定义滨海生活新标准

     大东海新天地周边直线3公里范围内有3个地铁站，其中万寿站距离最近。项目负一楼直通万寿站，可直达长乐主城区和福州主城区。

     项目自带约50000平方米商业MALL，引进大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC、樊登书店等品牌。

     医疗资源方面，复旦大学附属华山医院福建医院距离仅582米，为业主医疗需求提供了坚实保障。项目周边3公里范围内有22个公园，生态休闲非常便利。

     在大东海新天地，清晨推开窗，不远处是正在施工的F1滨海快线站点。项目规划图纸上，“左手繁华，右手自然”的理念正在逐步落实。

     窗外两百亩公园绿地的清新空气，与万寿地铁站的到站提示音交织在一起，构成了滨海新城核心区的生活图景。

      随着福州“东进南下”战略的持续推进，这里的每一盏灯都在见证着一座滨海新城的崛起。

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