售楼处咨询热线不断响起，这个在南二环一度被视为“后来者”的新投映南台，如今在福州住宅销售榜单上已连续两月位居前列。清晨，家住福州市仓山区的李晨站在窗边，他刚在新投映南台购房。从家里向西望去，烟台山的轮廓在晨光中若隐若现，向南则是南台大道上初醒的车流。他说：“我需要一个真正能满足全家需求的家。”

     随着福州“东扩南进”战略推进，南二环已成为连接传统核心区与新城区的关键节点。由福州新区集团打造的 新投映南台作为其地产品牌“新投三江”的壹号作品，正在这里重新定义高品质居住。
     01 项目布局

     新投映南台的备案名为新投·城央境，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，处于南二环核心区域。项目占地约42亩，总建筑面积约7.45万平方米。

     与福州许多高密度住宅项目不同，映南台的容积率仅为2.绿化率达30%。这种低密度规划为社区营造了更舒适的人居环境。

     整个社区由10栋住宅组成，包括8-10层的洋房以及14-15层的小高层。项目规划总户数为453户，车位457个，满足业主停车需求
     02 产权与开发商

     新投映南台的开发商是 福州三江口建设发展有限责任公司，隶属于福建省国资委的福州新区集团。

     国企开发背景在当前房地产市场环境下尤为关键。新投映南台因这一优势被业内评价为“非常适合注重交付安全的购房者”。

     开发商在住宅领域的首秀便表现出色，不到一年时间售出300多套房子，全盘销售率已达80%，成为老仓山“四大金刚”中最晚开盘却可能最早清盘的项目。

     03 社区规划

     项目采用了创新的园林设计，由曾获500多个国内外权威奖项的“上海柏涛”操刀。

     设计团队突破传统点状布局模式，牺牲一栋楼的空间打造了超过2000平方米的中央花园。

     社区大门宽约25米，高度达6米，设计团队为此打磨了4个多月时间，做了二十多稿方案，最终形成兼具尊贵感与亲和力的精奢风格。
     04 核心数据

     新投映南台的户型面积从89平方米至130平方米不等，涵盖三房至四房。具体户型包括：3室2厅2卫的89㎡户型、4室2厅2卫的110㎡户型、4室2厅2卫的115㎡户型，以及4室2厅3卫的130㎡户型。

     价格方面，根据当前市场信息，89平方米户型均价在2万至2.2万元之间，110-113平方米户型价格在2.1-2.3万元之间，而洋楼115平方米和130平方米户型价格则在2.4-2.5万元之间。

     关于交房时间，项目预计于 2026年9月30日交付，并以毛坯形式交房。物业将由口碑良好的融侨物业负责，物业费为2.98元/平方米
     05 地段优势

     新投映南台位于福州历史中轴线——南台大道旁，享二环内稀缺地段。项目距离地铁1号线770米，交通便利。

     商业配套堪称项目亮点：距离福州首个SM城市广场仅500米，万达广场420米，世界城购物中心约1公里。另有 烟台山商业街区、沃尔玛、麦德龙等8大商圈环绕，满足全方位购物需求。

     教育方面，项目周边规划了中小学，麦顶小学分校已确定入驻。周边有超过20所学校，提供从幼儿园到中小学的全龄教育。

     医疗资源也很丰富，福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等省级三甲医院均在合理距离内。
     06 生活品质

      在新投映南台，家门口即是滨水公园，2.5公里内有6座城市公园，包括东升体育公园和烟台山公园。

      社区内部设计了“一核三芯六园”的园林布局，有约400平方米的天幕草坪供邻里活动，还有分龄段儿童乐园和专门为宠物设计的萌宠乐园。

      项目还设置了芳香认知花园，种植40多种植物，家长可以带着孩子在家楼下与大自然亲密接触。

      新投映南台社区里，傍晚时分孩子们在中央花园的游乐区嬉戏，年轻人在篮球场上挥洒汗水，老人在林荫步道上悠闲散步。

      这里是福州新区集团“新投三江”品牌献给老仓山的壹号作品，项目正在加推10号楼的小洋房产品，115㎡和130㎡户型等待新主人。南二环的这幅宜居画卷，正缓缓展开新的一页。

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