穿过金山公园的绿荫，走进自家门前低密度的纯园林，家在公园里的承诺正在这里成为现实。对于在福州追求品质生活的家庭来说，一个看似完美的答案正在金山板块呈现。

     万科城市之光落子福州金山大道与三环路交汇处的核心腹地，这座约45万方的TOD大城正在重新定义福州人对理想居所的想象。
     01 教育护航，双校划片的金字招牌

     对许多家庭而言，购置房产的第一考量是教育资源。万科城市之光为业主提供了明确且优质的教育解决方案。

     根据官方信息，项目已明确划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学。

     仓山第六中心小学是区二类校，2024年升学率达到82%；而福州四中桔园洲中学作为区域内备受认可的教育资源，2025年一类校达线率为38%。

     在金山板块，随着适龄入学儿童的增加，优质教育资源变得日益稀缺。万科城市之光拥有的双校划片配置，直接解决了家庭购房者的核心需求。
     02 立体交通，出户即通勤的双轨生活

     万科城市之光的地段价值首先体现在其立体化的交通网络上。项目位于金山大道与三环快速路的黄金交汇点，能够无缝接驳福州城市的主干道。

     该项目是“双轨加持”的物业，地铁4号线二期（在建）半洲站与项目负二层直连，业主可通过专属电梯直达地铁站厅，真正实现“归家即进站”的无缝体验。

     地铁4号线二期闭环后，将高效串联鼓台、晋安、仓山核心区。同时，项目周边还有17条公交线路环绕，形成多层次立体交通网络。
     03 匠心户型，精准适配多元需求

     万科城市之光提供的89-165㎡三至四房户型，精准覆盖了从刚改、改善到品质一步到位的需求。

     129㎡的3室2厅2卫1厨户型获得了9.2的综合评分，该户型南北通透、方正实用，设有1个阳台和2个明卫。

     89㎡的小三房设计紧凑实用，得房率达到78%，在福州主城区市场上具有极高的稀缺性和性价比。

     项目南区已开始交付，而北区的交房时间则为2024年12月底。项目采用精装交付标准，装修标准为3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，全屋智能家居预装率达100%。
     04 市场定位，金山板块的价格风向

     在福州楼市中，价格始终是购房者关注的焦点。根据最新市场数据，万科城市之光参考价格为30000元/平方米起，价格区间在30000元/平方米至34000元/平方米之间。

     对比同期市场，福州仓山新房价格为25229元/平，金山板块新房价格达到28944元/平。相较于金山板块同类产品，万科城市之光在品牌、交通、教育及生态环境等综合因素上显示出优势。

     项目产权为70年，物业费为3.68元/㎡·月，由万科物业服务有限公司福州分公司负责管理。值得注意的是，万科物业曾连续10年蝉联全国物业百强榜首。
     05 万科品牌，品质与信任的双重背书

     万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，万科作为国内知名的房地产企业，其品牌实力与技术积淀为项目增添了信任筹码。

     在工程技术方面，项目在“研发一种新型铝模PC楼梯间操作平台”课题中获评2025年工程建设质量管理小组成果大赛一等成果。

     针对部分业主反映的阳台顶部存在裂缝问题，万科方面已表示将在委托第三方专业机构检测后，与业主协商确认并立即开展修复工作。这一响应显示了开发商对质量问题的重视和处理态度。

     清晨在约13万㎡的纯园林中漫步，下午在中央绿岛享受家庭露营，傍晚通过专属电梯直达地铁站，家人生活在仓山第六中心小学和福州四中桔园洲中学的双校护航中。

      夜晚华灯初上时，业主们回到万科物业管理的家，窗外金山公园的风景逐渐融入万家灯火。

      业主对阳台顶部裂缝问题的反馈已得到万科开发商的积极回应。在钢筋水泥森林里，一个充满活力、绿意盎然的城市生活生态系统正在金山板块生长。

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