走进福州建总云璟未来的样板间，第一眼就会被宽敞明亮的空间所震撼——不到80平方米的户型竟做到了三房两厅两卫，6.2米的双联阳台将自然光引入室内的每个角落。这是福州市城乡建总集团在鼓楼与晋安交汇处打造的“璟”系开山之作。

     项目以约23008元/平方米的亲民均价，刷新了核心区购房门槛，成为福州楼市2025年的热门话题。
     01 项目背景与区位价值

     建总云璟未来是福州城乡建总集团“璟”系产品的首部作品，承载着国企品牌升级的重任。作为福州本土国企，建总集团以稳健的资金实力和可靠的交付保障，在当前房地产市场中尤为珍贵。

     项目占地34.94亩，规划建设6栋22至27层的高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米。

     选址上，项目位于鼓楼与晋安的交界地带，属于省府政务辐射圈，兼具了鼓楼区成熟的配套资源与晋安区的发展潜力。这里既是城市的传统核心区域，又靠近晋安河畔，被罗汉山公园、古城遗址公园等多个生态资源环绕，形成了“10分钟绿色生活圈”。
      02 多维交通网络，连接全城生活

      交通是建总云璟未来的核心优势之一。项目与在建地铁4号线省立医院北院区站直线距离仅约700米，步行仅需10分钟左右。4号线作为福州地铁“十字+环”骨架网的关键环节，通车后将高效串联金山、东街口、金融街等核心区域。

      更值得一提的是，项目步行约30米即可到达地铁1号线福州火车站站，可无缝接驳在建的F1滨海快线。F1快线计划于2026年通车，届时将实现从项目出发直达机场的便利。

     同时紧邻二环、三环快速路，周边有28条公交线路环绕，构成了“半小时城际生活圈” 的立体交通网络。
     03 生活配套，满足多元需求

     项目周边的生活配套十分完善。商业方面，除了5分钟车程可达的省体商圈，项目还规划了“云璟汇”商业地块，该商业体将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，旨在满足业主“下楼即享”的一站式生活需求。

     教育方面，项目周边覆盖多所优质学校，为家庭提供了良好的教育环境。医疗资源同样丰富，3公里范围内即有省妇产医院、市妇幼保健院等三甲医院，就医十分便利。

     在生态休闲方面，步行10分钟即可达琴亭湖公园，享受绿色休闲生活。
     04 户型设计，小面积实现多功能

     总云璟未来主力户型为79-127平方米的二至四房，精准覆盖了从单身贵族到三代同堂的不同家庭需求。最引人注目的是其高得房率设计，部分户型得房率超过85%，远高于福州市场平均水平。

     以79平方米的三房两卫户型为例，这一面积在福州市场通常只能做到两房，但云璟未来通过优化公摊和空间布局，革命性地实现了三房功能，并配备了6.2米双联阳台。

     125平方米的四房户型更是实现了全明格局和动静分离设计，主卧套房、双阳台配置，完全满足改善型家庭的居住需求。
     05 社区规划与品质保障

     作为国企品质的体现，建总云璟未来在社区规划上注重绿色生态宜居和可持续发展。项目采用“场地抬高策略”化解周边高架桥的噪音干扰，保留原有岩石山体，实现“依山就势”的独特布局。

     社区内部打造了“一环、一轴、三院”的景观体系，巧妙融入山、水、光等自然元素。外立面则融合现代艺术与新潮主义，采用公建化设计，营造出大气典雅的视觉效果。

     在建筑材料上，项目选用绿建二星认证材料，窗户采用透明中空夹胶三钢化隔音玻璃，既节能环保又提升了居住品质。
     06 价格优势与市场定位

     建总云璟未来目前均价约为23008元/平方米，与周边项目相比具有明显价格优势。例如，北侧的榕发揽湖郡吹风价为25000-26000元/平方米，东面建发养云二手房挂牌价也达到2.6-2.8万/平方米。

     项目推出的79平方米三房两卫户型总价约160万元，按照当前政策，首付最低仅需约24万元，月供不足6000元，大大降低了年轻刚需群体的置业门槛。

     这种定价策略使项目在福州主城区形成了明显的价格洼地，吸引了大量预算有限但渴望在城市核心区安家的购房者

     07 项目进展与交付时间

     根据最新工程进展，建总云璟未来项目正在稳步推进中。2024年12月21日，项目1号楼在经过194天的紧张施工后，已顺利完成主体结构封顶。

     按照计划，项目整体将于2025年10月30日竣工。据销售信息显示，预计交付时间约为2026年6月30日，部分楼栋的整体交付可能延至2026年9月。

     随着项目工程稳步推进，建总云璟未来工地上的塔吊每天准时运转。周边，“云璟汇”商业地块的施工围挡已经立起，效果图上未来的一站式商业体清晰可见。

     不远处的地铁4号线施工现场，机械轰鸣声与晋安河潺潺水声交织，共同奏响区域发展的进行曲。在这座城市新旧交替的边缘地带，一个融合交通枢纽、生态住区和商业配套的现代生活圈正逐渐成形。

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