站在项目旁向南望去，闽江的轮廓若隐若现，不远处金山实验小学传来孩子们课间的欢笑声，几分钟一班的5号线地铁平稳驶入马榕站——这是左海·江湾道公馆试图为福州人打造的全新生活图景。

     福州市仓山区金洲北路上，一座采用海派建筑风格的现代建筑群正悄然崛起。左海·江湾道公馆，这个由千亿国企左海集团在金山板块精心打造的新项目，正在吸引众多改善型购房者的目光。

     这是金山片区为数不多同时拥有学区、地铁和江景资源的新项目之一，致力于为追求品质生活的家庭提供一个“一步到位”的解决方案。

     01 项目概况

     左海·江湾道公馆（备案名：江湾道公馆）位于福州仓山区金山板块核心区域，地处金洲北路，毗邻天翔创意产业园。

     项目占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设6栋17-33层的高层住宅，共计356套商品房住宅。

     容积率控制在2.7以下，建筑风格融合了现代简约与海派建筑元素，外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙打造。

     社区内部规划有中心花园、下沉式会所（约570平方米）以及五大主题架空层，为居民提供丰富的社交与活动空间。

     0     2 学区与教育划片

     教育是左海·江湾道公馆最为核心的卖点之一。根据官方发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

     金山实验小学教学质量受到广泛认可，曾获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等多项荣誉。

     学校距离项目直线距离仅约300米，未来业主子女可便捷地步行上下学，大幅减少接送时间和交通成本。

     项目对口的初中为福州市第二十九中学，为业主子女提供了完整的九年义务教育资源。
     03 交通与区位优势

     交通便利性是左海·江湾道公馆的又一大亮点。

     项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200米，这意味着业主出小区大门后步行几分钟即可抵达地铁站。

     通过5号线，业主可便捷换乘2号线及试运行中的4号线，快速通达福州主城各区。随着规划中的6号线落地，这一区域将形成““四轨交汇” 的交通格局。

     项目紧邻福州科创走廊中轴的仓山智能产业园，周边已汇聚字节跳动、宝宝巴士、锐捷网络等近30家龙头企业，持续导入高知菁英人群。
     04 开发商实力

     左海·江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，隶属于千亿国企左海控股集团。

      2024年8月30日，该开发商经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得该地块，楼面地价约为13272元/㎡。

     项目总投资达到11.231亿元，资金实力雄厚。

     作为福州本土国有企业，左海集团深耕福州市场多年，在主城区已布局29个项目，秉承“九心”服务理念，其国企背景为项目的如期交付和品质提供了有力保障。

     05 产品设计与户型解析

     左海·江湾道公馆主打改善型户型，面积段为107-136平方米，全部采用两梯两户的板楼设计，确保了居住的纯粹性、舒适性和私密性。

     户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破传统隔阂，最大得房率可达约97%。

     建面约118平方米的四房户型多见于小高层，力求实现四开间朝南的布局，适合追求通透采光的家庭。

     建面约136平方米的四房户型则多见于大高层，通常做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，并设计为双主卧套间，能够满足三代同堂家庭的隐私需求。
     06 工程建设与交房时间

     根据最新信息，左海·江湾道公馆目前正处于桩基结构施工阶段，现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

      建筑团队正力争在雨季来临前完成桩基工程，为后续建设打下坚实基础。

      由于项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间尚未正式公布。

      开发商已启动项目咨询和预约看房服务，但需要注意的是，项目实行预约制看房，不接受临时到访。

      07 价格分析

      截至2025年12月，左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

      参考市场数据，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。

      有市场分析认为，考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，合理价格可能在2.4万元/㎡左右，但最终定价策略将取决于开发商。

      项目楼面地价约为13272元/㎡。根据福州最新的购房政策，多子女家庭购买新建商品住宅可享受购房补贴，符合政策的家庭可关注这一优惠政策。
      08 生活配套

      左海·江湾道公馆所在的金山片区生活配套成熟，能够全方位满足业主的日常生活需求。

      商业配套上，项目周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体，这些设施分布在2-3公里范围内。

      医疗资源方面，项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院，为居民健康提供保障。

      生态环境上，项目距离闽江公园仅约800米，同时靠近金山公园，实现了城市繁华与自然静谧的完美结合，部分高层房源还可远眺江景。
      09 目标客群与选购建议

      综合项目特点，左海·江湾道公馆主要适合以下四类购房群体：

      新福州人或闽侯回归主城者：希望以适中总价在金山置业，真正融入福州主城生活；
      金山地缘改善客群：金山早期业主面临房龄老化和改善需求，寻求品质升级；
      科创走廊的精英人才：在板块内企业工作的互联网精英、企业管理层，追求工作与生活平衡；
      鼓台外溢年轻家庭：鼓台老城区寻求改善的年轻家庭，希望获得更高品质的居住环境。

      对于有意购买的消费者，建议进行实地考察，亲身感受周边产业园环境是否符合对居住氛围的期望。

      将本项目与金山其他在售新盘（如建总瑞璟、元璟TOD等）进行横向对比，特别是在户型设计、公摊面积和价格方面的差异。

      清晨，阳光洒在香槟金铝板与玻璃幕墙交织的外立面上，反射出温暖的光泽。地下停车场的电梯直达自家门口，孩子们背着书包蹦蹦跳跳走向300米外的金山实验小学。

      傍晚，地铁马榕站200米外，上班族们轻松步行回家，沿途可以看见三五居民悠闲走向800米外的闽江公园。

      在这座被称为“友好轻豪宅”的社区里，左海集团试图用356套住宅、2.7的容积率和最高97%的得房率，为福州年轻家庭打造一个能承载他们未来十年甚至更长时间的生活场景。

      项目虽仍处于桩基施工阶段，但已有不少市民开始预约看房。一位预约者坦言，看中的是 “孩子能上好学校，上班坐地铁方便，周末还能去江边散步”。

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