推开窗是河景公园，家门口就是地铁和商场，这一理想生活图景正在福州南二环从蓝图变为现实。

     在福州城市“东扩南进”的战略布局下，南二环板块正迎来前所未有的发展机遇。福州榕发云启，一座坐落在福州仓山区盖山路迎宾苑北侧的洋房社区，以其仅308席的低密度规划和全方位配套，正在重新定义福州二环内的高品质生活。

     据福州市不动产登记交易平台公示信息，项目B3、B7号楼的预售均价约为30000元/平方米，具体户型价格在29406元/平方米至30956元/平方米之间。
     01 区位交通

     榕发云启占据着福州南二环白湖亭核芯区的关键位置，从这里步行约300米即可到达地铁1号线白湖亭站。

     这一距离意味着，从家门口出发，最快只需3站抵达台江，5站到达鼓楼，通勤全城主要商圈几乎无压力。

     更值得关注的是，项目未来将接驳F1快线三叉街站。这一规划一旦实现，业主将能快速通达火车北站与长乐机场，城际出行将变得异常便捷。

     02 教育资源

     对于许多家庭而言，教育配套是决定购房的关键因素。榕发云启在这一方面提供了令人心动的解决方案。

     项目直线距离约140米即可直达规划中的**麦顶小学分校**，真正意义上实现了“出家门即入校门”的无缝衔接教育体验。

     社区周边还配备有在建的幼儿园。根据规划，项目周边半径内将超过20所省市级重点学校环伺，其中包括师大附小、十六中等名校。
     03 商业生态

     商业配套方面，项目直线距离约30米就是规划中的SM城市广场，可以说是“举步即揽繁华”。

     1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施星罗棋布，完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园。不远处的直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。

     04 户型设计

     榕发云启主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，总规划6栋建筑，仅有308户，确保了社区的纯粹性与私密性。

     项目采用类新规洋房设计，户户拥有约3米的优越层高，带来远超普通住宅的空间感与舒适度。

     户型方面，项目户型普遍以高利用率著称，综合利用率高达约92%-97%，意味着更少的公摊面积和更实惠的得房率。
     05 楼盘价格与价值

     根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     二期房源仅308套，也增加了项目的稀缺性。

     06 开发商与物业服务

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设。

     这一背景为项目的品质与未来交付提供了坚实可靠的保障。在服务层面，项目引入了国家一级物业管理企业——融侨物业，为业主提供高标准的五星级物业服务。

     从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环。
     07 社区园林与未来规划

     社区园林是衡量一个高品质住区的重要标尺。榕发云启在园林设计上，以“五进礼序 九境园趣”为理念，汲取老福州的文化底蕴。

     依据二十四节气不同特点，项目重金引入了三十余种花木绿植，营造出富有层次感的景观序列。

     社区归家入口处匠心打造了约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘的尺度和精致的细节，营造出尊贵的归家仪式感。

     社区内部，设计有假日水院、漫步走廊、社区花园及精奢聚场等不同主题的景观与活动空间，为全龄段居民提供了丰富的户外休闲社交场所。

     站在白湖亭河道公园旁的建设工地上，阳光穿过在建的楼栋骨架，洒在即将成为社区入口的空地上。

     “恰逢人生，云启时”——这句项目宣传语恰如其分地描绘了许多福州人的期待：在这里，他们不必在繁华与宁静间做选择，而是能同时拥有。

     远处地铁1号线列车正驶过白湖亭站。仅300米的距离，让未来的居民可以轻松融入城市的脉搏。SM城市广场的轮廓已隐约可见，当这一切从蓝图变为现实，这里的业主将能真正体验出则繁华、入则宁静的生活。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3470 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】