从仓山万达广场的繁华商圈到马榕地铁站的便捷交通，福州建总瑞璟正凭借其多重优势，成为金山板块改善型家庭的置业新宠。在福州仓山区的建新镇，一个新盘项目——建总·瑞璟正逐渐成为购房者关注的焦点。项目凭借“国企开发”、“地铁上盖”、“主城稀缺” 等标签，迅速引发市场热议。

     作为福州本土国企福州建总地产有限公司开发的项目，建总·瑞璟位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，属于福州近年来发展较快的金山成熟居住区
     01 地段与交通

     建总·瑞璟位于福州仓山区建新镇马榕，处于金山核心区域，紧邻金山万达广场和爱琴海购物公园两大商业综合体，餐饮、购物、娱乐需求可以得到一站式满足。

     真正的亮点在于交通——项目与地铁5号线马榕站无缝对接，步行距离仅约200-300米，是名副其实的“地铁上盖”物业。

     从项目出发，乘地铁3站即可抵达金山站换乘2号线，6站直达福州传统市中心东街口。这对依赖公共交通的通勤族来说，无疑是巨大的便利。

     项目周边还有浦上大道、金山大道等城市主干道，自驾出行可快速连接二环、三环，通达全城。

     不过，值得注意的是，项目西侧紧邻金洲南路等主干道，部分户型靠近马路，可能存在噪音影响，选房时需注意楼层和朝向。
     02 开发商与品质保障

     在当下房地产市场中，开发商背景已成为购房者考量的关键因素。建总·瑞璟的开发商福州建总地产有限公司隶属于福州市国资委，是福州本土国企。

     相比追求高周转的民营房企，国企开发通常意味着更稳定的资金链、更强的交付保障和更扎实的建筑品质。这为购房者提供了在当前市场环境下难得的“安全感”。

     福州建总地产在福州已开发了多个“璟”字系列项目，如华林路的“建总华林雍璟”、老仓山片区的“建总江南尚璟”等，积累了丰富的开发经验，也在市场上形成了良好的口碑基础。
     03 学区资源与划片信息

     教育配套是很多家庭购房者关注的重点。根据土地出让公告约定，建总·瑞璟项目宗地划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

     该项目还自建一所面积约4500平方米的幼儿园，进一步增加了教育配套的完整性。中学方面，目前预计对口金山中学（省一级达标校）。

     但需要警惕的是，新房均需交付后由教育局统一划片，最终划片需以交房后教育局正式确认为准。对学位有明确需求的家庭，这一点需慎重考虑。
     04 户型设计与空间布局

     建总·瑞璟规划为纯商品房社区，定位为改善型住宅项目，总占地约20.35亩，容积率2.7-2.8，规划3栋16-33层高层住宅，总户数279户。

     项目主打102-127㎡的三至四房，覆盖刚改到深度改善需求。具体来看：102-103㎡为刚需改善款三房，格局方正、动静分区合理；115-127㎡为舒适改善款，部分采用独梯独户设计，提升居住品质。

     部分户型采用一梯一户设计，如127㎡户型为16F小高层，仅28户共享电梯厅，且设计为四开间朝南，保证充足的采光。

     从已释放的户型图来看，约147-150平方米的四室户型得房率约为75.72%，设计有2个明卫、明厨，主卧带卫生间，配备大面宽阳台，南北通透，采光通风效果较好。
     05 价格与交房时间

     关于建总·瑞璟的价格，市场上存在不同的信息。据搜索结果显示，其最新参考价格约为32000元/平方米，比周边新房和二手房分别高出约6000元/㎡和10950元/㎡。

     但也有其他信息来源显示其均价在25500元/㎡左右，参考总价在275-343万元之间。项目预计交房时间为2027年12月24日。

      在当前房地产市场环境下，福州近期还发布了多子女家庭购房补贴政策，这对考虑购买建总·瑞璟的适格家庭来说是个好消息。符合条件的二孩家庭可获购房总价款1%的补贴（最高3万元），三孩及以上家庭可获1.5%的补贴（最高5万元），该政策预计于2026年6月30日前实施。

     项目配备的自建幼儿园已开始建设，让这座小而精的社区充满活力。站在社区规划图前，能看到未来孩子们安全步行上下学，不必穿越繁忙的马路。

     金山实验小学分校距离项目仅约800米，这让忙碌的早晨变得轻松许多，也为家庭未来的教育规划提供了更多确定性。

     当建总·瑞璟的业主们从5号线马榕站B出口走出，推开家门的一刻，他们会发现，家的意义不仅在于一砖一瓦，更在于那些细小的便利和保障。

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