夜幕降临，华灯初上，西二环的车水马龙之中，几栋采用270°环形玻璃幕墙的高层建筑如金色凤凰般耀目而立，这里便是2025年福州楼市热议的焦点——建总乌山梧桐序。

    深夜，某位购房者从样板间走出，在西二环路上远远眺望建设中的楼栋，对身边的朋友说：“以后路过这里，最高级的那几栋就是我家。” 这句朴素的话，或许是对这个项目价值最直接的肯定。
    01 划片与学区

    对许多福州购房者而言，子女教育是置业决策的关键因素。建总乌山梧桐序在教育资源方面有着明确规划。

    项目宗地出让公告中明确约定，该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。这意味着项目将享有福州老牌教育集团的资源支持，为业主子女提供了基础教育保障。

    周边教育资源丰富，项目同时享有台江区与鼓楼区的双重优质资源。尽管具体学区划分需以交付后教育局文件为准，但项目所在的区位决定了其教育资源下限非常高，至少能够提供相当稳定且优质的教育环境。

    根据福州五城区公办小学现行的“六年一户学位”政策，符合片内生条件的房产学位会被锁定。这一点对于考虑学区价值的购房者而言，是必须了解的背景信息
    02 开发商实力

    建总乌山梧桐序的开发商——福州城乡建总集团有限公司，是项目的坚实后盾。

    该公司成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司下属的二级企业，总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，堪称福州国企龙头。

    在民营房企频频面临挑战的市场环境下，国企背景无疑为项目提供了更强的保障。

    这种保障主要体现在三个方面：资金链安全、工程质量和按期交付能力。国企的稳健性和责任感，使得“保交楼”成为该项目的核心优势之一。
    03 户型设计

    建总乌山梧桐序将自身定位为纯粹改善社区，全系产品为130-258㎡的大平层，直接过滤了刚需客户。

     项目户型设计主要有两大特色：一是130㎡面积段成为众多改善家庭的最佳选择，恰好填补了总价500万左右、“鼓台”核心区选择有限的市场空白。

     二是143-145㎡户型被市场视为“明星户型”，拥有约19米南向面宽和四房三卫的配置，在舒适度与总价间取得了良好平衡。

    项目还拥有92%以上的得房率，部分楼栋配置为独梯独户，层高达到3.1-3.3米，为居住者提供了更开阔的空间感受。

     全屋落地窗设计，部分高层单元还可对望闽江北天际线和闽江，视野十分开阔。
     04 地理位置

     项目最引人注目的核心价值，莫过于其 “绝版地段” ——坐落于台江区上海街道斗池路，地处乌山与白马河之间，与鼓楼区仅一路之隔。

     在这个被福州人公认为传统核心区的乌山板块，每一次新项目亮相都备受瞩目，因为这里的土地“如同凤毛麟角”般稀缺。

     交通网络完善且高效：距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟即可抵达。

     4号线作为福州地铁环线，可以一站换乘2号线，两站直达西门站换乘1号线，轻松通达全城。
     05 配套设施

     在商业配套方面，项目堪称“顶配”。步行可达的范围内就有万象九宜城、宝龙城市广场等大型商业综合体。

     驱车短时间内还可抵达东街口、苏宁广场等顶级商圈，形成了1公里范围内商业体量达85万㎡的“黄金商圈”。

     生态与人文资源是项目的又一亮点：毗邻乌山历史风貌区，实现推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴。

     同时靠近白马河公园，形成了“5分钟生态圈”。这种双重景观资源是许多新兴板块无法比拟的。

     医疗资源同样优质，邻近协和医院、附一医院等三甲医院，为业主健康提供坚实保障。

     06 价格与市场表现

     项目首开折后精装均价约4.2万/㎡，还送车位。按此价格计算，最小户型总价也在500万元以上。

     这样的价格定位将项目推向了福州房价的“第一梯队”。作为参考，项目备案均价曾超过5.1万元/㎡。

     2025年10月底，项目首次开盘引爆市场，现场气氛热烈。据初步统计，当晚现场劲销4.8亿。这一销售业绩，在福州改善型市场环境中堪称惊艳。

     在当下福州市场，同总价段的客户可能会将其与鼓楼、晋安湖部分豪宅项目进行对比。建总乌山梧桐序的优势在于地段成熟度和生活便捷度，而一些新区的项目则可能在社区规划、产品新颖度和未来潜力上更具优势。
     07 产品创新

     建总乌山梧桐序作为建总地产的“灯塔项目”，代表着该企业的最高产品力。

     项目在多个维度实现了福州市场的突破性创新。

     建筑立面采用极具未来感和标识性的 “凤凰耀金立面” ，这是项目最引人注目的设计之一。采用大面积铝板加270°环形玻璃幕墙，是一线城市豪宅的标配。

     据悉，立面造价高出普通项目2-3倍。

    园林方面，项目打造了福建首个5.0绿洲峡谷生态住区，拥有约1100㎡“七彩双层峡谷园林”。这种下沉式峡谷园林景观，以新加坡“花园城市”理念为蓝本，融合峡谷、森林、溪流等自然元素。
     08 社区与交房

     社区规划上，项目占地面积约37.13亩，容积率约3.4，规划建设4栋17层高层、6栋19-31层高层及少量沿街底商，总户数约522户。

     社区的纯粹改善定位从一开始就决定了其圈层的纯粹性。项目热销也印证了其独特的客群标签，购房者以纯改善客户为主，其中鼓楼客户占了较大比例。

     在精装标准上，项目实现了全面突破。与市面上大部分需要二次改造的精装项目不同，梧桐序的精装没有一片白墙交付，从全铸铝门到全屋智能系统，从鱼骨拼地板到智慧厨房，每一个细节都体现出对高品质生活的深入思考。

      国企背景为项目的交付提供了坚实保障，“保交楼”是其核心优势之一

      项目西侧的福厝凤鸣天玺以毛坯交付和可能更具优势的容积率吸引着另一部分客户。高端改善市场的竞争日益激烈，但梧桐序的客群构成似乎已形成自己的独立逻辑：以鼓楼客户为主，看重地段稀缺性、产品创新力以及与之匹配的圈层氛围。

     随着西二环沿线工程进展，那几栋采用“凤凰耀金立面”的建筑，将成为福州城市天际线中不容忽视的标志性存在。

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