清晨的阳光透过270°全景飘窗洒进室内，孩子在社区的南洋风情园林里奔跑嬉戏，福州鼓楼区的繁华与宁静在这一刻完美融合——这就是中寰悦府为改善型家庭打造的生活场景。

     作为华润置地在福州打造的“悦系”高端住宅项目，中寰悦府凭借其不可复制的核心地段、优质的双名校学区资源和创新的户型设计，成为鼓楼区改善型住宅市场的热门选择。

     项目在2025年8月首开即创下7.6亿元的销售额，市场认可度极高。
     01 项目概况与核心优势

     中寰悦府位于福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处，总建筑面积约8.76万平方米。

     项目规划了7栋15-31层的高品质住宅，仅344套房源，主打建面约129-168㎡的精装四房。

     容积率控制在2.1，这在鼓楼区是稀缺的低密度改善盘。

     作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，中寰悦府对口的钱塘小学教育集团怡山校区和杨桥中学（挂牌中国科学院大学福建学院附属中学）组合，是福州公立学校中的优质资源。

     项目还享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现了 “即买即读”的无缝衔接。
     02 黄金地段与便利交通

     中寰悦府位于鼓楼核心区域，毗邻福州市政府、闽江北CBD和万象城等重要城市地标，形成了 “商业+商务+居住”三位一体的城市核心圈。

     项目周边路网密集，步行可达地铁2号线站点，属于准地铁房范畴。

     700米左右是万宝苏商圈，1公里即可到达闽北CBD，购物休闲十分便利

     03 产品设计与户型亮点

     中寰悦府的户型设计充分利用福州住宅新规，实现了约90%的高得房率。项目提供129㎡、139㎡和168㎡三种 户型，均设计为精装四房，满足改善型家庭的多样化需求。

     139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，四开间朝南。168㎡户型则配备了独立电梯厅及三卫布局，私密性与舒适性兼具。

     特别值得注意的是，所有户型都设计了大面积窗墙系统，精准框取中庭园林胜景，实现了 “窗窗有景”的居住体验。
     04 学区划片与教育资源

     教育配套是许多家庭选择中寰悦府的重要因素。项目作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口杨桥中学（挂牌中国科学院大学福建学院附属中学）。

     这一教育组合在福州公立学校中名列前茅，为业主子女提供了优质的教育资源。更重要的是，项目享有 “凭网签合同即入学”的政策红利，这对于有教育刚需的家庭来说，是难得的便利。

     05 楼盘价格与市场表现

     中寰悦府的精装均价约4.2-4.3万元/㎡，与周边二手房存在约15%的价格倒挂。

     这一价格定位在鼓楼核心区域具有相当的竞争力。2025年8月首开即创下7.6亿元销售额，市场认可度高。

     对比周边同级别新盘如建发璞云（约4.75万/㎡）和保利天珺（约4.7万/㎡），中寰悦府的价格更具优势。
     06 开发商实力与交付时间

      中寰悦府的开发商是央企华润置地，作为全国知名的地产开发商，华润置地有丰富的开发经验和良好的品牌信誉。

     项目在2024年10月24日以底价9.47亿元拿下地块，成交楼面价10784元/平。

     关于交付时间，根据华润置地在其他城市的开发经验，沈阳中寰悦府的交付时间定在2027年，而福州中寰悦府虽未明确具体交付时间，但参考华润置地一贯的开发节奏，预计会在项目取得预售许可证后约两年内完成交付。

     07 社区配套与生活环境

     中寰悦府致力于打造“自然主义奢宅”概念，约6000㎡南洋风情度假园林将度假酒店的松弛感融入日常生活。

     园林采用移步异景的设计理念，同时与约16亩超万方城市生态公园无缝衔接，真正实现 “推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

     项目还配备了华为鸿蒙智家系统，提升居住的智能化和舒适度。

     08 潜在考量与选购建议

     中寰悦府也存在一些需要考虑的因素。项目临近西二环高架，部分楼栋可能面临噪音和粉尘污染。

     此外，项目住宅地块约20亩，社区规模相对较小，内部活动空间有限。周边城市界面新旧混杂，西二环交通繁忙，早晚高峰可能拥堵。

     在选择房源时，建议优先考虑远离高架的中间楼栋，平衡噪音与采光因素。项目特别适合有优质学区需求的改善型家庭，以及重视地段价值与生活便利性的购房者。

      傍晚时分，华灯初上，站在中寰悦府168㎡户型约10米的观景跑道阳台上，既能俯瞰社区约6000㎡的南洋风情园林，又能远眺福州城市夜景。

      这个位于福州鼓楼核心的项目，正静待那些追求品质生活的家庭，开启全新的都市理想生活篇章。

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