东湖畔的晨光中，一座现代住区与福州未来新城的心脏一同跳动，每一扇窗后都可能开启一个家庭的新故事。

     傍晚的东湖畔，站在大东海新天地的观景台上，你可以看到福州滨海新城CBD的璀璨灯火次第亮起。这个位于福州未来城市核心区的项目，不仅是一个住宅区，更是承载着城市“东进南下”战略下的生活想象。
     01 项目定位

     大东海新天地位于福州长乐滨海新城CBD核心区，隶属于文武砂街道。项目总占地面积约144666平方米，建筑面积达510000平方米，规划有3082户。

     这个项目是由福建日出东海投资有限公司开发的多元业态大型TOD国际住区。根据测评，该项目在价格、户型、交通、教育、生活配套等维度获得了8.7分的综合评价，显示其作为宜居社区的潜力。

     02 教育配套

     对于许多家庭而言，教育是购房决策中的核心考量。大东海新天地在这方面表现突出，直线3公里范围内拥有3所幼儿园、5所小学和3所中学，形成了一个全龄段优质教育矩阵。

     这些学校包括长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区、壶井中心小学等多所小学，以及福建省福州第三中学滨海校区等优质中学。

     值得注意的是，根据长乐区招生政策，新建小区的划片入学条件由区教育局统筹安排，购房前建议咨询相关部门了解最新的入学政策。
     03 交通网络

     大东海新天地的交通条件既有现实基础又有发展潜力。周边直线3公里范围内规划有3个地铁站（万寿、壶井、下吴），其中万寿站距离仅约100米。

     目前地铁6号线已开通，在建的F1滨海快线预计2026年通车，将大幅缩短与福州主城区的通勤时间。

     对于自驾出行的业主，通过机场高速漳港出口，可快速抵达长乐机场（约15分钟）和福州主城区（约40分钟）。

     项目周边公交线路也较为密集，直线1公里内有13个公交站，距离最近的公交站仅44米。
     04 户型设计

     大东海新天地提供多元户型选择，满足不同家庭需求。项目主要有70平方米的二居、64-112平方米的三居、138-170平方米的四居，面积跨度较大。

     在户型设计上，多数户型实现了南北通透的全明设计，得房率约75%-78%。

     例如，268平方米的四室户型拥有南北朝向、3个阳台和4个明卫，空间布局合理，采光通风条件优越。

     项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。

     05 价格优势

     大东海新天地目前参考价格在不同渠道有所差异。部分信息显示为每平方米6300元起，而另一些渠道则显示约为11500元/平方米或12000元/平方米。

     以最低价格计算，64平方米的户型总价约40万元，大幅降低了购房门槛。

     相较之下，周边新房均价约为9333-14635元/平方米，项目价格具有较高的性价比。

     该项目还提供一系列购房政策，如最低5%起的首付分期，为购房者提供更多灵活性。
     06 开发企业

     大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发。

     大东海集团作为福建本土企业，已有27年深耕经验，连续6年蝉联中国房企百强。在福州滨海新城，该集团已成功开发了大东海江山府（2023年提前180天交付，获评“广厦奖”）和大东海世界湾（福州首个“好房子”试点项目）。

     新天地项目采用集团最新“磐石5.0”建造体系，关键工序实施“业主云监工”，确保施工质量。

     07 交房时间

     根据最新信息，大东海新天地项目已于2022年12月31日完成交房。

     部分业主甚至提前50多天拿到了新房钥匙，实现了开发商的提前交付承诺。

     该项目整体容积率为2.55，绿化率30%。物业由福州海恩物业服务有限公司负责，物业费为每平方米每月2.15元。
     08 生活配套

     在生活配套方面，项目直线3公里范围内有复旦大学附属华山医院福建医院，距离仅582米，为居民医疗需求提供了坚实保障。

     生态资源尤为丰富，周边3公里范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等。

     商业配套方面，现阶段周边大型商业设施较少，但项目自身规划有约50000平方米的商业MALL，未来将引入大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC等品牌。

     东湖的波光映照着大东海新天地建筑外立面的曲线，这是福州滨海新城成长轨迹的一部分。项目交付以来，社区正在逐渐增添生活气息。

     无论是对首购的年轻人，还是寻求改善的家庭，亦或是看好区域发展的投资者，大东海新天地以相对亲民的价格、齐全的配套，提供了一种与城市未来共同成长的可能性。

     这里的万家灯火逐渐亮起，每一扇窗都可能是福州滨海新城新故事的起点。

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