一街之隔，世欧广场的商业繁华与社区内部约5.2万平方米的“超级绿毯”园林形成奇妙的共存，这正是榕发锦珹大观献给福州主城的生活哲学。
     01 项目定位

     矗立于福州晋安、鼓楼、台江三区交汇的绝版地段，榕发锦珹大观不仅是福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司打造的“锦系”高端作品，更是福州主城芯近十年来罕见的超百亩大盘。

     这个总投资规模达18亿元的城市综合体，总用地面积74,133平方米，总建筑面积近37万平方米，规划22栋住宅，共计约1461套纯粹大户型改善产品。

     2025年6月项目首开当月，网签金额便达2.7亿元，位列福州五区成交金额前茅，刷新了王庄板块的房价天花板，印证了市场对其价值的高度认可。
     02 核心优势：无可复制的城芯地段

     榕发锦珹大观最大的王牌无疑是其不可复制的地段优势。

     项目坐落于王庄板块，恰处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金走廊，毗邻金融街CBD与台江商贸中心，形成难以复制的中心辐射力。

     与世欧王庄广场仅一街之隔，意味着业主出门步行几分钟即可享受大型购物中心、精品超市、星级影院、多元餐饮等全业态商业服务，真正实现“生活在商圈里”的极致便利。

     项目自身还规划有约1.2-1.3万平方米的主题商业街区，配合3公里生活圈内的东街口、东泰禾、金融街三大核心商圈，形成立体化的繁华生活网络。
     03 教育资源与划片政策

     对于重视子女教育的家庭，榕发锦珹大观提供了确定的优质公立小学划片资格。根据公开信息，项目划片小学为象园小学/晋安四小，中学对口则根据当年教育局政策执行。

     需要指出的是，项目划片学校在晋安区属中上水平，与鼓楼头部学区存在一定差距，但对于区域内其他新盘而言，这一划片资格仍为许多家庭提供了核心价值支撑。

     福州市教育局在2025年招生政策中明确提出“稳妥探索‘多校划片’招生改革”，因此购房者在决策时应以当年教育部门的最新政策为准。
     04 交通体系：立体化出行网络

     项目交通便捷性同样令人惊叹。经核验，项目距离地铁2号线水部站约400米，距离建设中的地铁4号线竹屿站约500米。

     地铁4号线作为福州地铁环线，预计2025年内全线通车，届时业主可便捷换乘，无缝衔接全城多个核心区域。

     项目周边还规划有地铁7号线、8号线象园站，未来将进一步打通福州站与南站的双枢纽动脉，为频繁差旅的精英人群提供“出则通达全球，归则静享私域”的理想动线。

    晋连路、长乐路、国货路等主干道构成了发达的路网系统，连接三纵三横多维路网，公共交通覆盖完善。

     05 产品与户型设计

     榕发锦珹大观主打129-238㎡的四至五房改善大平层，全系采用T2梯户比设计，得房率约82%，显著高于市场平均水平。

     户型设计完全针对改善家庭需求，普遍采用大面宽、短进深、南北通透、双阳台甚至多阳台布局。尤其值得注意的是全系采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超70%，将城市天际线引入室内。

     项目创新采用“独梯独户”的归家配置，每户业主都能拥有独立的入户厅，电梯门一开就是家的私密领域，出入极具尊贵感与仪式感
     06 社区配套与园林设计

     社区内部规划亮点纷呈，打造约5.2万平方米“超级绿毯”社区花园，规模堪比8个足球场大小，在老城区极为罕见。

     园林的建造灵感源于知名画作《闽江游》，规划层层嵌套的立体庭院，延伸出无数条自由的游逛路线，营造“春赏山樱似雪、夏闻茉莉沁脾、秋观乌桕流火、冬品红梅映雪”的四季景致。

     社区还规划有约2000平方米下沉式高定会所，内含“爱马仕”级器材的健身房、恒温泳池、私宴厅、品茗室等七大主题空间，满足高阶圈层的社交与生活需求。

     07 开发交付与价格信息

     根据公开信息，榕发锦珹大观由福建省榕发筑地建设发展有限公司（福州建发旗下国企）开发，项目建设时间为2024年6月，预计完工时间为2028年3月，这意味着首期房源的交房时间大概率在2028年上半年。

     当前项目均价约为32000-33000元/㎡，主力户型总价区间在400万至750万之间，属于纯粹的高端改善市场产品。

     项目曾推出特惠一口价房源，如129㎡三房总价365万、149㎡三房总价400万、149㎡四房总价498万、169㎡四房总价530万
     08 开发商背景与品质保障

     榕发锦珹大观的开发商为福建省榕发筑地建设发展有限公司，是福州本土国企。在当前市场环境下，国企开发的优势尤为明显：资金链相对稳健，“保交楼”确定性高，极大地降低了购房者的交付风险。

     项目建筑外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，借鉴纽约ONE57、伦敦海德公园一号等世界级地标住宅的审美风范，创新打造公建化立面。

     社区创新打造“三进式归家礼序”：首层泛会所设置艺术画廊与咖啡书吧，二层多功能厅承接商务会议与家庭庆典，顶层天空会所配备私宴厨房与星空酒廊，构建完整的生活场景。

     在福州主城日益稀缺的土地上，榕发锦珹大观以其百亩大盘的尺度，重新定义了中心城区的居住体验。 在这里，一面是世欧王庄的繁华商业，一面是社区内约5.2万平方米的园林绿毯，城市与自然形成精妙的平衡。

      从三区交汇的黄金地段，到双地铁编织的便捷交通；从国企背景的安心保障，到纯粹大平层的智慧设计，这座主城芯的综合体不仅是一个居住空间，更是对福州城市发展史中不可复制的核心价值的长期持有。

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