距离学校仅30米窗前的晨光，透过3.1米层高的客厅洒进来，金山公园的绿意从270度转角飘窗涌入视野——这是建总瑞玺业主开启一天的方式。

    在福州金山核心区土地供应日趋枯竭的今天，建总瑞玺以“金山最后入场机会” 的姿态亮相，成为福州改善型住宅市场的新焦点。

    这个由福州建总地产有限公司打造的精品社区，仅规划166户，以国企精工品质、明确学区资源和革新户型设计，为福州高端居住市场带来了全新标准。
    01 项目定位，金山核心的稀缺资产

    建总瑞玺（备案名：宸玺台）坐落于仓山区金山街道石边路，地处金山大道和浦上大道之间的核心腹地，被业内称为金山的“心脏地带”。

    这一区域的最大优势在于其 “断供级”的稀缺性。金山作为福州市发展成熟的居住区，土地资源已近饱和。在可预见的未来，这一核心位置几乎不再可能有类似住宅用地供应。

    项目占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万平方米，容积率控制在2.8以下，规划3栋高层住宅。项目采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，在金山传统建筑群中显得格外现代、轻盈。

    这种小规模、高品质的社区规划，确保了居住人群的纯粹性和居住环境的静谧性。
    02 划片教育，家门口的优质学区

    对许多家庭而言，教育资源的确定性是选择住房的核心考量之一。建总瑞玺在这方面给出了明确的答案。

     项目明确划片福州市教育学院附属第四小学，对口中学为仓山区实验中学（本部），这一组合被认为是金山板 块内第一梯队的学区资源。

    尤为引人注目的是，教院四附小距离项目仅约30米，堪称 “家门口的学校”。这种近距离为孩子上下学提供了极大的便利与安全保障。

    仓山实验中学的教育质量也备受认可，其本科上线率连续多年超过90%。在学区房价值日益凸显的福州市场，这样确定且优质的教育资源，无疑为房产保值增值提供了坚实支撑。
    03 交通网络，双地铁交汇的便捷生活

    建总瑞玺在交通便利性上同样表现突出，构建了“双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络。

    项目距地铁2号线洪湾站约475-600米，距5号线金山站约640-700米，均在步行可达的舒适范围内。这样的双地铁配置，让业主能够轻松通达全城，无论是前往福州南站还是城市中心，都能实现高效通勤。

    驾车出行同样便捷——项目紧邻浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域。

    对于在金山核心区工作或需要在全城范围内通勤的家庭来说，这样的交通配置极大提升了生活效率和品质。

    04 周边配套，醇熟金山生活圈

    作为金山板块醇熟地段的新盘，建总瑞玺周边的生活配套设施已经相当完善。

    商业方面，项目半径1.5公里内汇聚金山万科里（约600米）、仓山万达广场、乐堤港等十余个成熟商业综合体，构成了福州南岸最富活力的商圈。

    生态资源同样丰富：步行约570米即可到达金山公园，周边还有乌龙江湿地公园、闽江公园等绿色休闲空间。

     医疗资源坚实可靠——距离福建省立医院金山院区（三甲医院）仅约1.3公里。

    项目还位于仓山“政务轴线”，周边环绕多个省市区级机关单位，形成了独特的“政芯”氛围和较为纯粹的圈层。
    05 户型设计，革新定义生活尺度

     建总瑞玺的产品力革新，在其两款主力户型上体现得淋漓尽致。项目全系采用2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     项目主打建面约128-149平方米四房精装户型。

     128平方米户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区；149平方米户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，并设有独立电梯厅。

     住宅层高达到3.1米，远超常规标准，进一步提升了室内的空间感和舒适度。

     149平方米户型的270°转角飘窗可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内。

     精装标准方面，项目配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，装修标准约3000元/平方米，真正实现拎包入住即享高品质生活。
     06 开发商实力，国企背书安心保障

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的重要来源。

     建总瑞玺的开发商——福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委，是名副其实的“国字号”开发企业。

     国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。

     福州建总地产在福州已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。

     选择建总瑞玺，不仅是选择一处房产，更是选择一份由国企信誉托底的安心保障。
     07 楼盘价格与交付预期

     建总瑞玺的定价体系清晰透明，体现了国企开发的务实风格。

     根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米（含精装）。不同楼栋和户型存在合理差异。

     目前，项目营销中心给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修），按此计算，项目主力户型总价区间大致在380万-538万元。

     对于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方信息显示“具体交房时间请以合同约定为准”。据等信息，项目建设正按计划推进。作为福州市属国企开发的项目，其工程建设节奏相对稳健，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

     随着建总瑞玺的3栋玻璃幕墙建筑在金山核心区拔地而起，这166席房源正在等待它们的主人。

      项目所在的仓山“政务轴线”上，未来邻居们或许已在规划社区活动；仅30米外的教院四附小校园里，琅琅读书声仿佛已经传入耳畔。这一切都在金山核心区静静等待着那些追求品质生活的家庭。

      金山核心区已多年没有新的住宅用地供应，建总瑞玺的出现堪称板块内 “断供级”的稀缺资源，为福州改善型家庭提供了一个难得的选择。

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