推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这并非对未来生活的想象，而是世纪城二期业主触手可及的日常。

     福州市晋安区长乐北路64号，一座名为“世纪城二期”的楼盘，正以其“二环内”“双地铁”“现房”三大标签吸引着追求高效通勤与成熟生活的改善型家庭。
     01 历史与机遇

     世纪城二期的开发历程堪称福州楼市的一段独特记录。项目备案名为“隆泰花园二期”，最早于2001年审批规划。

     一期的8栋楼在2004年左右就已竣工交付，而二期却因拆迁等问题，搁置了近二十年后，直至2021年才真正启动建设。

     这种“老盘新推”模式，使项目诞生之初便拥有成熟社区氛围和已兑现的生活配套。与那些需要等待数年来完善基础配套的新区楼盘相比，这种“**即买即享**”的特质在当前市场环境下显得尤为珍贵。

     02 划片与学区

     关于学区划片，不同时期的信息曾有过调整。根据最新的2025年信息，世纪城二期的划片小学为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。

     初中则对口福州十中，属于福建省二级达标校。

     综合来看，世纪城二期的教育资源属于 “晋安区中上梯队”。它可能不是全市顶尖的学区选择，但对于重视稳定、实用教育的家庭而言，这是一个均衡可靠的选择。需要注意的是，学区政策存在动态调整的可能，购房前务必向教育部门或开发商核实最新的官方划片信息。
     03 地段与交通

     这是世纪城二期最突出的王牌。项目位于福州二环内塔头板块的核心区域，地处长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

     交通方面，项目实现了稀缺的 “双地铁覆盖”。已经开通运营的地铁4号线横屿站距离项目约500米，属于步行可达范围。

     此外，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域的交通便捷性。

     无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都将变得无比便捷。

     04 价格与市场

     世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

     随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

     与周边同类产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边如榕发悦乐郡等纯商新房。

     对于购房者而言，这个价格意味着需要为“地段稀缺性”和“生活成熟度”支付一定的溢价，是否值得取决于个人的价值判断。

    当前福州房贷利率已下调，首套房和二套房贷款利率均为3.05%，一定程度上降低了购房者的月供负担。
     05 开发商与交付

     关于开发商的背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。

     在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对于购房者而言是一颗“定心丸”。

     最关键的一点是，截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。

     购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的“货不对板”风险。作为二期项目，完全可以实地考察已交付多年的一期社区，从园林绿化、建筑品质到物业服务，都能获得最直观的参考。
     06 户型设计与产品

     项目定位明确指向改善型客户，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。

     146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出，能更好地满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

     项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等，部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

      07 生活配套

      成熟的生活配套是世纪城二期的核心优势之一。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

     日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

     生态休闲资源同样丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。紧邻的晋安湖公园步行约10分钟即可到达。

    医疗方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。
    08 谁该选择世纪城二期？

     这个项目像一个“沉稳的中年人”，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。

     它尤其适合以下几类人群：
     地缘性改善客户：长期生活在晋安、鼓楼，不愿离开熟悉的生活圈，追求居住升级的家庭。
     务实通勤者：在鼓楼、晋安等地工作，极度依赖地铁，高度重视生活便利性，对“未来规划”持谨慎态度的购房者。
     风险规避型买家：对期房抱有疑虑，更信任看得见、摸得着的现房品质的消费者。

     09 无法回避的考量

     选择世纪城二期，也意味着需要接受其客观存在的一些局限性：

     土地年限的折损是项目最明显的硬伤。由于项目于2001年拿地，其土地使用权年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。

      社区环境方面，二期与已有近20年楼龄的一期共存，共用园区，相当于在老小区内建新楼，整体社区密度较高，品质感可能不一。车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张。

     城市界面相对老旧，地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂，不如新兴板块整洁现代化。

     在世纪城二期小区里漫步，部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

     不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。

     项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。这或许就是老城新居的魅力。

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