步行50米可达地铁口，楼下便是划片名校，福州建总瑞璟以国企实力为福州改善家庭量身打造了一个安心的家园。

     地铁5号线马榕站旁，一座由福州本土国企开发的新盘——建总瑞璟，正以其优越的地理位置和完善的生活配套吸引着福州购房者的目光。

     项目主推102-127平方米的三至四房改善户型，旨在为追求品质生活的家庭提供一个安心的家。
      01 项目背景与核心优势

      建总瑞璟（备案名：瑞璟轩）位于福州市仓山区建新镇，金塘路与金榕北路交叉口南侧。项目占地约20.35亩，由福州建总地产有限公司（隶属于福州建总集团）开发，这是一家拥有国企背景的本地开发商。

      项目的区位优势极为突出，最大亮点是与地铁5号线马榕站的无缝衔接。地铁站距离小区入口实测步行仅约50-100米，真正做到了“出站即到家”的便捷程度。

      作为福州本土国企的代表，建总集团此前承建过多个市政工程。

      在当前房地产市场的环境下，国企背景意味着资金链相对稳定，项目“烂尾”的风险较低，这为购房者提供了重要的安全保障。
      02 价格体系与区位价值

      建总瑞璟的价格信息在市场上一直备受关注。根据最新信息，项目已于2025年10月21日首次获得商品房预售许可证，网传备案均价约31226元/平方米。

      与周边新房项目动辄3.5万-4万元/平方米的均价相比，这一价格具有明显的竞争优势，降低了购房者的上车门槛。

      项目地处金山板块核心区域，周边3公里范围内生活配套极为丰富。有10个商场、90个超市、99个医院以及众多学校和公园环绕。

      金山板块作为福州成熟度较高的居住区，经过多年发展，已经形成了完善的生活体系和浓厚的居住氛围，为居民提供了极为便利的日常生活环境。
      03 教育资源与划片信息

      关于建总瑞璟的学区划片问题，根据官方公示信息，项目划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。这所学校距离项目仅约200米，接送十分便利。

      项目还自建约4500平方米幼儿园，真正实现了从幼儿园到小学的家门口一站式教育体系。

      不过需要注意的是，根据福州新房交付政策，最终学区划片需待项目交付后由教育局正式确认，存在一定的变数。

       对于学区有明确需求的购房者，建议要求开发商出示相关教育部门文件，并做好备选方案。
      04 户型设计与产品亮点

      建总瑞璟的产品定位明确指向改善型家庭。项目规划了4栋高层住宅，总户数279套，为纯商品住宅社区，圈层纯粹。

      主力户型覆盖102-127平方米的三房四房设计，全部采用毛坯交付方式。

      户型设计强调功能性和实用性，以127平方米四房户型为例，该户型采用南北双阳台设计，通风采光良好。

     部分户型创新采用“四叶草”格局，即将四个卧室分散布局，兼顾了居住者的私密性和实用性，特别适合多孩家庭或三代同住的家庭需求。

     在建总瑞璟的户型设计中，每个房间均设有窗户，确保室内光线充足，通风良好。

     这种全明设计在福州湿热的气候条件下尤为重要，既能保持室内干燥，又能减少能源消耗，提高居住舒适度。

     05 交通条件与出行便利

     交通是建总瑞璟最突出的优势之一。除了已开通的地铁5号线马榕站无缝对接外，项目周边规划中的地铁6号线西延线也将在项目东侧设站，未来可能形成双地铁交汇的交通枢纽。

     对于依赖公共交通出行的上班族来说，这一交通条件极具吸引力。5号线可以高效串联金山核心区、浦上商圈、义序片区、南台岛东部及火车南站等多个重要区域。

     路网方面，项目临近金洲南路、浦上大道和金山大道等主干道，自驾出行也较为便利。但值得注意的是，这些主干道在早晚高峰时段容易出现拥堵情况，可能会影响自驾通勤的效率。
     06 周边配套与生活环境

     建总瑞璟周边的生活配套成熟度非常高。商业方面，项目毗邻万达广场（约1.5公里）和爱琴海购物公园（约2公里）两大商业综合体。

     日常消费可以依赖周边丰富的社区底商，生活气息浓厚。

     医疗资源方面，距离福建省立医院南院（三甲医院）约3公里，驾车10分钟内可达。此外，周边3公里范围内还有近百个各类医疗机构。

     生态休闲资源也是项目的一大亮点，流花溪公园、金山公园等大型绿肺环绕项目。特别值得一提的是，项目距离南江滨闽江公园直线仅约500米，为居民提供了日常散步和休闲的好去处。
     07 潜在考虑与市场定位

     尽管建总瑞璟有诸多优势，但也存在一些潜在考量。首先，项目周边存在部分老旧城区，城市界面有待更新和升级。

     项目西侧紧邻主干道金洲南路，部分靠近马路的户型可能会受到噪音影响，建议购房者在选择房源时注意楼层和朝向。

     项目自身配建商业体量有限（仅1500平方米），大型购物仍需依赖周边商业综合体，虽然距离适中，但非“下楼即达”的便利程度。

     建总瑞璟主要适合以下几类人群：注重通勤便利的改善型家庭、在金山或浦上商圈工作生活的地缘客户、重视国企背景和交付安全性的保守型买家。

     对于追求顶级学区、奢华园林或创新型户型的购房者，可能需要综合考虑其他选项。

     高楼林立的金山板块中，建总瑞璟的建筑已经初显轮廓。附近地铁5号线列车不时穿梭而过，而项目自带的幼儿园和划片的金山实验小学分校，昭示着一个完整的社区生活圈正在形成。

     随着2027年预计的交房时间临近，这个由国企打造的家园正逐步从蓝图变为现实。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3401 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】