一套实用面积500平方米的顶层复式以6000万元成交，仅装修设计费就高达1500万元，这座位于福州鼓楼心脏地带的地标性豪宅正在重新定义这座城市的居住标准。深夜时分，从龙庭路95号22层的顶层复式俯瞰，福州鼓楼区的璀璨灯火尽收眼底。270度广角视野的落地窗将这座城市最繁华的景象框成了一幅画。

     这套不久前成交的天价豪宅，装修费就相当于福州一套普通住宅的总价。

     站在这里不仅能欣赏夜景，还能看到不远处正在建设的地铁4号线水部站，这是福州未来的交通动脉网络重要节点。
     01 无可替代的核心地理位置

     龙庭路95号坐落于福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块。这里是福州最昂贵土地上的明珠，被誉为福州鼓楼核心区域最后入场券。

     项目被城市主干道环绕，无论是前往省委、省政府等核心权力机构，还是通达各大商圈，都极为便捷。

     项目所处位置的优势不仅在于地面的交通网络，其地下交通同样发达。

     周边直线3公里范围内有13个地铁站，最近的水部站更是采取了在建地铁4号线的上盖设计，实现城市动脉网的无缝接驳。

     对于城市精英而言，这种高效的立体交通网络意味着时间成本的极大节约。
     02 顶配的城市生活资源

     龙庭路95号周边的配套资源已达到福州市场的巅峰水准。教育资源是该项目最引人注目的优势之一。

     项目划片鼓楼第一中心小学（过渡），周边还有延安中学、福州一中等名校环绕。

     以项目为中心3公里范围内，分布着119个幼儿园、43所小学和26所中学，为孩子教育提供了坚实保障。

     医疗方面，周边3公里范围内竟有91个一级及以上医院，包括福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院总院、福建省立医院等三甲医院环伺。

     商业配套同样令人惊叹，周边3公里内有66个商场，从正大广场、世欧广场到福州香格里拉中心，完全可以满足日常购物需求。
     03 福州地产界的曲折传奇

     龙庭路95号的诞生源于一场高价土地竞拍。2016年8月11日，阳光城以15.5亿元购得五一新城地块。

     由于配套建设要求高，该地块可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州有史以来最贵的一块地，楼面价甚至超过了当时福州最贵的豪宅单价。

     这块地王在开发过程中经历了不少波折。由于资金链问题，项目曾一度沉寂多年。如今已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城。

     这个被称为 “福州版凯旋门”的项目采用了双塔造型设计，使用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃，打造出充满现代感的地标建筑。
     04 纯粹大平层与奢华户型

     龙庭路95号主打纯粹大户型，整个社区仅86套房源，户型面积从235平方米至283平方米不等。

     项目彻底摒弃小户型设计，为高端业主打造纯粹的圈层社区。

     以主力户型为例，235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫，每种户型都经过精心设计，满足高端居住需求。

     特别是283平方米户型，采用了L形全景式落地窗，拥有16米开窗面，客厅面宽达8米，私密性极强的四套房设计尊重每一位家庭成员的独立空间。

     项目还提供了建筑面积约238平方米至850平方米的多种选择。据透露，项目后期还将推出建筑面积约518-1550平方米的超大产品。
     05 顶级社区配套与高端服务

     为了让居住体验达到极致，开发商打造了约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。

     这个顶级会所不仅是为业主提供休闲娱乐的场所，更是商务洽谈和社交的理想空间。

     社区内还融入了一座300多年的历史古宅，与现代艺术立面交相呼应。

     在服务方面，项目提供全天候24小时服务，部分房源还可以根据业主需求提供全屋精装定制方案。

     这种定制服务在福州市场中极为罕见，正是这种差异化服务，让龙庭路95号成为真正意义上的顶级豪宅。

     06 市场价格与产权状况

     龙庭路95号的市场表现经历了从波折到稳定的过程。2021年底项目领证上市时，销售价格曾达到每平方米8万元至12万元，且要求客户看房验资1000万元。

     然而市场变化导致项目预计售价无法覆盖成本，价格调整为每平方米6.42万元。

     目前项目当前参考价格为55000元/平方米，也有部分渠道显示价格为60000元/平方米。

     这一价格远高于周边新房均价38111元/㎡和周边二手房均价22298元/㎡，显示出项目的高端定位。

    值得注意的是，项目已于2023年12月30日交房，为毛坯交付。项目总户数仅86户，打造了纯粹的改善型社区。

    物业费为每平方米9.9元，由臻强物业服务（福建）有限公司提供物业服务。

     07 顶级圈层的收藏品

     重回正轨的龙庭路95号，在88套房源中已成交20多套。业主多为成功的企业家、上市高管或闽商家族，不少成交源于业主的“老带新”，形成了良好的口碑与圈层效应。

     对于追求极致便利、注重圈层身份、且工作生活半径牢牢锁定在市中心的高净值人士而言，龙庭路95号的吸引力不言而喻。

     在鼓楼区土地稀缺的当下，龙庭路95号的88席230-280平方米产品无疑成为城市中心稀缺的收藏品。

     项目还预留了可打通空间的房源，不少买家选择购买两套相互打通，据预测，88套房源实际服务的或不到50个顶级家族。

     龙庭路95号的顶层复式泳池采用透明底部设计，透过水面可以清晰看到下方客厅的每一个角落。这种大胆创新的设计象征着这个项目的本质——一种悬浮于城市喧嚣之上的独特存在。

     项目后续还将推出建筑面积约518-1550平米的超大产品。在福州这座城市的心脏地带，龙庭路95号不仅提供顶级居住体验，更是一张进入这座城市核心圈层的珍贵入场券。

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