步入建发国贸望樾营销中心，一对夫妇正在仔细研究户型模型，他们惊讶地发现，116平米的户型实际可用面积竟然比市场同面积产品多出近一个房间的空间。

     五四北核心区，鼓楼后花园的低密社区——这是对福州建发国贸望樾最贴切的定位。

     在福州主城区，容积率低于2.0的住宅地块已经几近绝版，更不用说纯洋房社区。而建发与国贸两大国企联手打造的望樾项目，容积率仅有1.4，这样的居住密度在整个福州主城都属难得。
     01 项目概况：国企联袂，品质保障

     建发国贸望樾位于晋安区五四北板块的战坂片区，素有“鼓楼后花园”之称。

     这个定位巧妙传递了项目的双重优势：既能便捷连接鼓楼核心区，又能享受比市中心更宽松、低密的居住环境。

     项目占地约49.71亩，由厦门建发集团与世界500强国贸控股集团旗下的国贸地产联合开发。这种“双国企”的组合意味着更稳健的资金链、更可靠的工程进度，在当前市场环境下，为购房者提供了更强的安全感。

     社区的规划设计体现了开发商对品质的追求：规划建设14栋7-11层的纯洋房社区，仅380户。

     社区内规划了建发迄今规模最大、造价最高的新中式主大门，以及首创的“酒店式空中会所”和每栋楼的架空层泛会所。
     02 户型设计：高得房率的空间革命

     建发国贸望樾最引人瞩目的特点之一是其卓越的得房率。项目以“新规下福州首个零公摊洋房”为宣传点，主打高达约100%甚至103%的得房率。

     这种高得房率并非通过大量赠送非常规的露台面积来实现，而是通过精巧的设计，实实在在地让户内“多出一间房”。

     项目规划了103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四个主力面积段，全部设计为四房。

     以市面上最受欢迎的116㎡户型为例，其套内实际使用面积约为116㎡。相比之下，传统高层住宅公摊率普遍在25%左右，要获得同样的套内面积，往往需要购买约145㎡的户型。

     表：建发国贸望樾户型与得房率一览

     从设计细节看，项目户型普遍采用“LDKB”一体化方厅设计，增强了空间感与互动性。116㎡及以上户型做到了四开间朝南，南向采光面宽最大可达约15.6米。全屋还巧妙规划了总计最高达17㎡的收纳系统。

     这种高得房率的设计，意味着购房者不仅在总价上节省了数十万元，未来在按面积缴纳的物业费、采暖费等持有成本上也将持续受益。

     03 划片政策：教育配套与细节须知

     对于家庭购房者而言，教育配套是重中之重。根据项目土地出让公告，建发国贸望樾已明确划片晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

     这里有一个至关重要的政策细节需要购房者，尤其是未来可能的二手房买家注意：2025年5月，晋安区教育局已发布通知，明确对晋安区第二实验小学等学校实施 “新取得二手房产需落户满三年方可划片入学”的政策。

     这意味着，一手房业主的子女入学权益是明确且即时的，但未来房产若进行二次交易，新业主需要满足落户条件，这在一定程度上可能会影响房产未来的流动性和溢价空间。

     客观而言，该片区的学校资源在晋安区属于中等水平，追求顶尖学区的家庭可能需要综合权衡。
     04 楼盘价格：市场竞争中的高性价比

     在价格方面，建发国贸望樾展现出了强大的市场竞争力。

     项目楼面价约为9915元/㎡，为其定价留下了充足空间。目前，网络参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。

     与周边同品质的次新二手房相比，如建发璟园（挂牌均价约3.1万/㎡）、绿城海棠映月（挂牌均价约2.7万/㎡），望樾作为新房，价格优势非常明显，被市场分析认为是对周边二手房的“降维打击”。

     表：建发国贸望樾与周边楼盘价格对比

     05 配套资源：800米内的理想生活圈

     项目周边的配套资源十分丰富，形成了 800米内的理想生活圈。

     交通方面，最大的亮点是地铁。项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，属于真正的步行可达地铁房，6站即可直达东街口商圈。商业配套方面，约700米可达五四in象（原五四北泰禾广场），约800米内有永辉广场，满足一站式购物休闲需求。

     医疗资源更是近在咫尺，福建省妇幼保健院（全省床位最多的妇产医院）与福州市中医院就位于地块北侧，步行可及。生态休闲方面，项目东侧与西侧毗邻规划中的秀山公园与厦坊溪公园，家门口还拥有已投用的智慧体育公园，内设篮球场、足球场、智慧跑道等全龄段运动设施。
     06 交房时间与开发进度

     根据工程总承包合同信息，建发国贸望樾的计划总工期为675个日历天。项目已于2025年8月开盘，目前处于销售阶段。

     预计的交房时间为2027年11月左右。由中建海峡承建，加上双国企的背景，为项目的如期、保质交付增添了重要砝码。
     07 适合人群与购房建议

     建发国贸望樾并非一个完美的神话，它也存在需要客观看待的方面。例如，教育配套非顶级学区；项目周边存在一些待提升的城市界面（如部分待修缮建筑和规划道路）。

     但对于以下人群，它无疑是一个极具吸引力的选择：

     追求高得房率和实用空间的改善家庭：用更小的产权面积，获得远超同面积段的实际使用空间，性价比突出。

     依赖地铁通勤的都市菁英：紧邻地铁1号线，通勤效率极高。

     看重成熟生活配套的务实派：医疗、商业、公园环伺，生活便利度满分。

     信赖国企品牌与交付保障的购房者：双世界500强国企联合开发，提供了当前市场环境下难得的确定性。

     在房子日益回归居住属性的今天，建发国贸望樾以其对空间效率的极致挖掘、对成熟地段的精准把握，以及双国企带来的稳健保障，正在重新定义福州主城改善住房的价值标杆。

     距离地铁秀山站不远，建发国贸望樾的营销中心内，那对夫妇最终决定在这里安家。吸引他们的不仅仅是“零公摊”的概念，更是项目带来的踏实感。

     社区门前的山前支路还在规划中，但已能看到路旁雏形的绿植，就像这座城市给予购房者的承诺——日复一日，绿意会沿着规划蔓延，铺满回家的路。

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