推开中寰悦府的样板间，阳光透过约10米宽的观景跑道阳台洒满整个客厅，钱塘小学就在不远处，福州万象城步行可达——这种城市核心区的理想生活图景，正在福州鼓楼变成现实。

    福州的房价地图上，鼓楼区一直占据着金字塔顶端的位置，但近年来该区域的新建住宅项目却寥寥无几。稀缺性使得每一个新项目的诞生都备受瞩目。华润置地推出的中寰悦府，正是在这样的背景下应运而生，成为福州核心区改善市场的重要选择。

    作为华润置地旗下高端“悦系”产品在福州的重要作品，这个项目不仅是福州首个明确划片学区的新盘，还实现了“凭网签合同即入学”的政策红利，成为教育刚需家庭的关注焦点
    01 核心地段

    中寰悦府坐落于福州市鼓楼区乌山路与西二环交汇处，占据了福州传统市中心的黄金位置。

    这个地理位置汇聚了福州最精华的政治、经济和文化资源，毗邻福州市政府、闽江北CBD等重要城市地标。

    项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达。此外，宝龙广场、苏宁广场、东百中心等商业综合体均在几分钟车程内，形成了一个“商业+商务+居住”三位一体的城市核心生活圈。

    02 学区资源

    在福州，学区是衡量住宅价值最重要的硬通货之一。中寰悦府打破了传统新房交房后才确定学区的不确定性，在销售阶段就明确划片为钱塘小学教育集团怡山校区。

    这所小学是福建省示范小学，而对口中学为挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”的杨桥中学。这一组合堪称福州教育版图上的“王炸级配置”。

    尤其值得一提的是，项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现了置业与入学的无缝衔接。这种“即买即读”的确定性，对有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭而言，是无可比拟的优势。
    03 社区规划

    中寰悦府定位为纯改善社区，总占地面积约20亩，规划建设7栋15-31层的高品质住宅，仅供应344套房源，属于典型的“小而精”高端社区。

    项目容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼核心区，这样的低密度配置极为罕见。

    社区内精心打造了约6000㎡的南洋风情度假园林，并与约16亩城市生态公园无缝衔接，真正兑现了“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

    项目还配备了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏，彰显了社区的品质定位。
    04 户型设计

    中寰悦府主打建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精装四房户型，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。

    项目充分利用福州住宅新规优势，实现了约90%的超高得房率，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型。

    其中，139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，4.5个开间朝南，采光通风效果极佳。168㎡户型则配备了约10米长的观景跑道阳台，将城市天际线与园景尽收眼底。

    05 智能生活

    中寰悦府是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目。这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联。

    全屋配备了地暖、中央空调和新风系统，装修材料均选用一线品牌。这种科技与生活的完美融合，让智能家居不再仅仅是噱头，而是真正服务于舒适与便捷的生活体验。
    06 开发商实力

    华润置地作为国务院国资委直接监管的重点骨干企业，自2007年进入福州以来已深耕18年。从华润橡树湾到华润置地中心和福州万象城的成功运营，都印证了其与城市共同发展的开发实力。

     项目由福州市润投房地产有限公司开发，该公司为华润集团成员企业。这种央企背景的开发商为项目提供了强有力的品质背书和信誉保障。

     07 价格与市场表现

     目前，中寰悦府精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打户型总价区间在546万至756万元之间。

     与周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格相比，项目存在明显的“价格倒挂”优势，性价比突出。

     2025年8月，项目首开即创下7.6亿元的销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，印证了市场的广泛认可。临近年底，项目还推出了包括购房立享2%总价优惠、家装礼享包7折内购价等多重促销活动。
     08 潜在考量

     尽管优势突出，中寰悦府也存在一些需要购房者注意的短板。最显著的是噪音和粉尘影响。

     由于临近西二环高架，部分楼栋（特别是低楼层和面向高架的单元）会受到较大的交通噪音影响。建议购房者在选房时优先考虑中间楼栋或高楼层房源，以减少这一影响。

     此外，项目社区规模相对较小，占地约20亩，与一些大型社区相比，内部公共活动空间有限。同时，偏改善的定位也决定了项目的总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的家庭。

     夜幕降临时，从中寰悦府的高层望去，福州城市的灯火如同繁星般铺展开来。西二环的车流化作光的河流，万象城的霓虹在不远处闪烁，钱塘小学的操场在夜色中静默。

     在置业顾问处，一位带着孩子的年轻母亲正在咨询：“我们最看重的是学区，但也不希望牺牲生活品质。”她的目光在沙盘和窗外繁华的城市景观间来回游移。

     对于像她这样的家庭而言，中寰悦府提供的不仅仅是一套房产，更是福州核心区教育资源、商业配套与品质生活的三重保障，将理想生活的图景逐渐拼接完整。

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