绿植环绕的下沉式会所里，一位业主刚结束晨练，透过会所的玻璃幕墙，看到一路之隔的世欧王庄广场已亮起灯光，地铁站内人们开始通勤。

    晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄板块，一个占地超百亩的方正地块上，榕发·锦珹大观正拔地而起。这个福州主城区十年罕见的百亩地块，自亮相以来就成为福州改善市场的焦点。

    2025年6月首开当月，项目网签金额便达到2.7亿元，强势进入福州五区成交金额前茅。
    01 区位价值

    位于福州王庄板块，榕发锦珹大观占据着城市黄金地段。项目地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的核心位置，这里曾是明代朝贡厂与柔远驿所在地，也是福州历史悠久的商贸中心。

    三区交汇的地理位置赋予项目独特的辐射能力，既能共享鼓楼的政务资源，又可享受台江的商业氛围与晋安的宜居环境。

    王庄板块本身就是福州城市发展的见证者：从1927年福州第一座机场（王庄机场）的兴建，到1981年福州第一个新村的建立，这里始终是福州城市更新的前沿。

    如今，榕发锦珹大观正续写这一区域的居住新篇章。
    02 教育资源

    教育是榕发锦珹大观的重要优势之一。根据现有资料，项目预计划片象园小学与晋安四小。周边还涵盖15年教育体系，提供全龄段的教育选择。

    同时，日升中学、则徐中学等也构成了项目的教育配套资源。

     需要注意的是，福州市教育局的招生政策一直在推进改革，具体的学区划分需要以交房当年教育局发布的正式文件为准。

    03 项目规划与设计

    榕发锦珹大观由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，隶属于福州城投集团，是福州本土的国企项目。项目总用地面积约7.4万平方米，总建筑面积约36.9万平方米，容积率为3.56。

    项目预计完工时间为2028年3月，这意味着首批房源的交付时间可能在2028年上半年。

     建筑立面设计上，项目借鉴了纽约ONE57、伦敦海德公园一号等世界级优质住宅的审美风范，采用玻璃幕墙与铝板结合的现代公建化立面，形成全新的视觉体验。

    项目还融入了福州传统文化元素，从福丝中的“二色金”中提取色彩，营造独特的建筑美学。
    04 社区内部配置

    社区内部规划了约5.2万平方米的“超级绿毯”园林，规模堪比8个足球场。园林设计灵感源于画作《闽江游》，打造层层嵌套的立体庭院，营造丰富的游逛体验。

    除了广阔的自然景观，项目还设有约2000平方米下沉式高定会所。

     会所内配备“爱马仕”级器材的健身房、可容纳16-18人的私宴厅、品茗室等七大主题空间。

     05 生活交通

     榕发锦珹大观与世欧王庄广场仅一街之隔，为业主提供了下楼即享的繁华生活。不仅如此，项目3公里生活圈内还聚集了东街口、东泰禾、金融街三大商圈，商业资源丰富多元。

     交通网络更是项目的王牌之一。项目靠近地铁2号线紫阳站，此外，规划中的地铁7号线、8号线以及滨海F1线也为未来提供了更多可能性。

     除了地铁网络，项目周边还有国货路、长乐路等城市主干道，形成“三纵三横”的多维路网，能够便捷通达全城。

     生态资源方面，项目约500米可达晋安河公园，约640米可达光明港公园，约1公里可达福州唯一的王府古园林公园——南公园。这些公园为业主提供了优质的自然休闲空间，在主城区尤为珍贵。
     06 户型解析

     榕发锦珹大观主打129-238㎡的改善型户型，产品线较为纯粹。

     项目所有户型均采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超过70%，得房率约为82%，这一数据高于市场平均水平。

     以约149㎡的三房为例，该户型格局方正通透，短进深设计确保了良好的采光和通风。约7米长的观景阳台将城市天际线引入室内，而明厨明卫的设计则进一步提升了居住舒适度。

     07 价格定位与市场反响

     榕发锦珹大观目前的均价大约在32000-33000元/平方米区间。

     这意味着主力户型的总价在400万至750万之间，属于福州主城区的改善型产品。

     项目在2025年曾推出特惠一口价房源：129平方米的三房总价为365万，149平方米的三房总价400万，169平方米的四房总价530万。

     项目的市场认可度很高，首开当月网签金额达到2.7亿元，位列福州五区成交金额前茅。

     项目自身规划的约1.2万平方米配套商业未来将成为连接社区与外部繁华的纽带。国际金钥匙物业服务的引入，将确保每一位业主都能享受到五星级的居住体验。

     如今，项目工程正稳步推进，那约5.2万平方米的“超级绿毯”开始在城市中心铺展。而通往小区入口的步道上，马达加斯加蓝翡翠奢石镶嵌的宫廷御用藻井片，已经为未来的归家之路定下了尊崇的基调。

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