推开窗，一线光明港河景与远山轮廓尽收眼底；走出门，门口就是地铁站、公园和优质学校——这样的生活图景，总价150万起就能实现。

    2025年7月，福厝远山拾里以“黑马”姿态首次登上福州五区成交面积与套数双冠宝座，次月蝉联东区销售冠军。

     在楼市传统淡季中，这个位于福州晋安区的楼盘凭什么能持续吸引购房者？除了交通和生活的便捷，更源于它颠覆了“优质教育=高价房产”的市场逻辑。
     01 划片与教育，打破学区房的高价神话

     福州传统教育核心区域主要集中在鼓楼区，这里的“书包房”往往价格惊人。例如，划片钱塘小学的九彩小区，30㎡小户型成交价甚至超过12万/㎡。

     而福厝远山拾里所在的鼓山新区拥有两所口碑与教学质量双优的学校——鼓山苑小学和鼓山新区小学。

     教育局的正式文件批复已经确认，福厝远山拾里项目业主子女可划片入读这两所小学。

     这两所学校共同对口的初中是格致中学鼓山校区。该校区是晋安区唯一连续7届荣获福州市教育局“教学质量考评优胜奖”的学校。2024年，校区中一三附上线35人，老八所录取71人，在福州一中录取生源校排名中高居全市第13位。

     项目总价150万起，单价约2.2万元/㎡。

     对比同样划片的二手房均价1.5-2.2万元/㎡，溢价空间有限；反观金山板块，大多单价3.2万元/㎡以上的“书包新盘”，较周边1.5-2.1万元/㎡的二手房存在明显溢价。
     02 交通与配套，构建15分钟便捷生活圈

     除了教育资源，福厝远山拾里还构建了一个高效的15分钟生活圈，将便捷融入日常生活。

     项目600米即可直达地铁2号线上洋站。通过这条贯穿城市东西的轨道交通线路，15分钟即可抵达东街口商圈。

     此外，规划中的地铁8号线也将穿过该片区并设置三远站，未来将形成双地铁的交通优势。

     周边快速路网发达，邻近前横路南北快速通道以及远洋路，这两条道路共同组成了连接二环和三环的东西快速通道。

     这意味着无论是日常通勤，还是周末出行，都能实现快速通达。

     项目周边的商业配套也相当完善。直线距离800米可达宜家商圈，1公里内就有鼓山沃尔玛，电动车10分钟即可到达金融街万达
     03 生态与景观，一线河景成为日常风景

     福厝远山拾里的差异化优势还体现在其稀缺的生态资源上。在福州主城区，滨水住宅常与“大户型+高总价”挂钩。

     但福厝远山拾里打破了这一壁垒，以79-134㎡中小户型、150万起的友好总价，让更多人能够拥有滨水生活。

     项目南侧一线临光明港，是板块内唯一占据一线光明港河景的纯商楼盘。直线距离光明港公园仅140米，南向观景视野无遮挡。

     开发商在楼栋规划上颇具巧思：南向头排为洋房，楼王规划为小高层，周边则布局高层住宅，这种阶梯式设计确保几乎每栋楼的住户都能推窗即览光明港盛景。

     项目充分利用滨水资源，将“一线滨水”与“家门口公园”作为双核生态资源。下楼便是14万平方米的光明港公园和3.1公里滨水步道。
     04 户型与价格，多元选择满足不同需求

     福厝远山拾里提供建筑面积约79㎡-134㎡的3-4房户型，适配不同家庭结构的需求。

     以近期加推的光明港头排瞰景洋房·7#楼的89㎡户型为例，这一面积段的户型在市场通常是中间户，而该项目却罕见地将其设计为端户，采光、通风和隐私条件都更为出色。

    户型还拥有近6米面宽的双联大阳台，远超市场上主流的3米宽阳台。这样的设计不仅增加了实用空间，也提供了更广阔的观景视野。

     特别值得一提的是，当前东区90㎡以下小户型极为稀缺，需求远大于供应。在此背景下，福厝远山拾里的79㎡户型更显难得
     05 开发商与交付，国企背景保障品质

     福厝远山拾里由福州建工集团有限公司开发建设，这是一家深耕福州26年的市属国企。

     开发商曾负责海峡国际会展中心、福州镇海楼、三坊七巷修缮工程等众多省市地标性建筑，凭借过硬的工程质量斩获建筑工程施工总承包特级资质。

     项目物业由厦门市万科物业服务有限公司管理，物业费为2.98元/㎡/月，提供高品质的物业服务。

     项目将于 2026年5月31日 交房，是目前区域内交房时间最短的项目之一。据市场消息，项目甚至可能在春节前后提前交房，已具备准现房的性质。

     傍晚时分，光明港公园的步道上，几位刚接孩子放学的家长正悠闲地散步。社区门口，几位老人坐在中式飞檐设计的社区大堂外闲聊。不远处，地铁2号线的列车载着下班的年轻人缓缓驶入上洋站。

     整个项目不仅拥有鼓山苑小学和鼓山新区小学的优质教育配套，还有一线光明港河景与便捷的地铁交通，这些优势在福州新房市场中已不多见。

     更重要的是，这些优质资源被融入在150万起的亲民价格中，让普通家庭也能享受到高品质的城市生活。

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